Datum: 15.11.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Mehrzweckhalle Meckenhausen
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr bis 17:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 17:30 Uhr bis 19:00 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauvoranfragen
2	Antrag auf Vorbescheid
2.1	AV.-Nr. 105/2021
3	Bauanträge
3.1	BA.-Nr. 110/2021
3.2	BA Nr. 082/2021 - Tektur
4	Gestaltung des Spielplatzes im Baugebiet Dorotheenhöhe - Billigung der Planung
5	Radweg Heidecker Str. - Vorstellung der Entwurfsplanung
6	Sonstiges

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1. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö		1

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2. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö		2

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2.1. AV.-Nr. 105/2021

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö	beschliessend	2.1

Sachverhalt

Eingang:         23.09.2021	Baubuch-Nr.: 105/2021
Bauvorhaben:        Umbau eines bestehenden Wohnhauses zum Mehrgenerationenhaus
Bauort:        Meckenhausen C 12	Haus-Nr. erteilt:         ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        289/6	Gemarkung:        Meckenhausen
Antrag auf Vorbescheid vollständig        X ja         nein         formloser Antrag         isolierte Abweichung
X Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans       M-01 Meckenhausen		Gebietsart nach BauNVO WA
Das Bauvorhaben entspricht den Festsetzungen		ja        X nein
Ausnahmen nach § 31 Abs. 1 BauGB        Befreiungen nach §31 Abs. 2 BauGB  ja          nein                                X ja          nein
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Mit dem Antrag auf Vorbescheid möchte der Antragsteller die Genehmigungsfähigkeit folgender Punkte abklären: Wird eine abweichende Geschossigkeit von E+D statt U+I wie im Bebauungsplan gefordert erteilt? Sind auf beiden Traufseiten unterschiedliche Kniestockhöhen zulässig? Ist eine ungleichschenklige Dachform zulässig? Ist die abweichende Dachform der Dachgauben und des Zwerchhauses mit Schleppdach/Flachdach statt Satteldach zulässig? Sind die abweichenden Dachneigungen der Dachgauben und des Zwerchhauses zulässig? Kann eine Befreiung bei einer Kniestockhöhe von 2,00 Metern mit einem gleichschenkligen Satteldach erteilt werden? Ist für dieses Grundstück eine Befreiung von höchstens einem Vollgeschoss, Erd- und Untergeschoss auf höchstens zwei Vollgeschosse vorstellbar? Die Punkte 1, 4, 5 und 7 wurden u. a. bei einem ähnlich gelagerten Bauvorhaben befreit (BA.Nr. 108/2020). Der Bebauungsplan regelt keinen Kniestock; die Punkte 2 und 6 sind generell zulässig. Die Anfrage bezieht sich auf die aufgehenden Außenwände der Zwerchhäuser. Ungleichschenklige Dächer schließt die Satzung ebenfalls nicht aus, weshalb auch dieser Punkt zulässig wäre.

Beschluss

• Zu Punkt 1 mit der Befreiung zur abweichenden Geschossigkeit mit E + D statt U + I,
• Zu Punkt 4 mit der Befreiung für die abweichende Dachform der Dachgauben und des Zwerchhauses als Schleppdach/Flachdach statt einem Satteldach,
• Zu Punkt 5 mit den Befreiungen für die abweichende Dachneigung der Dachgauben und des Zwerchhauses und
• Zu Punkt 7 mit der Befreiung für den Ausbau des Dachgeschosses zum Vollgeschoss.

Unterschiedliche Kniestockhöhen des Hauptgebäudes (Punkt 2), ein ungleichschenkliges Satteldach (Punkt 3) und aufgehende Außenwände für die Zwerchhäuser (Punkt 6) sind möglich. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö		3

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3.1. BA.-Nr. 110/2021

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö	beschliessend	3.1

Sachverhalt

Eingang:         04.10.2021	Baubuch-Nr.: 110/2021
Bauvorhaben:        Neubau von 4 Wohneinheiten
Bauort:        Rosenstraße 8	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        459/7	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
X Das Vorhaben liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§34 BauGB)
Das Bauvorhaben fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein         ja        X nein (§ 34 Abs. 1 BauGB)
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen Barrierefrei erreichbar        X ja         nein
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Die geplante Wohnanlage fügt sich nach der Art der baulichen Nutzung in die Umgebung ein. Die Forderungen der Stellplatzsatzung sind eingehalten. Es sind zwei Wohnungen mit weniger als 50qm und zwei Einheiten mit mehr als 50qm geplant, weshalb in Summe sechs Stellplätze nachzuweisen sind. Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung sind allerdings Differenzen zur umgebenden Bebauung feststellbar. Das beantragte Vorhaben fügt sich nach dem Maß der baulichen Nutzung nicht ein. Städtebaulich sollte auf die Verbindung zwischen dem Kopfgebäude und dem Kubus auf der straßenabgewandten Seite eingegangen werden, wodurch sich auch die Grund- und Geschossflächenzahl senken. Es wird vorgeschlagen das gemeindliche Einvernehmen nicht zu erteilen.

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3.2. BA Nr. 082/2021 - Tektur

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö	beschliessend	3.2

Sachverhalt

Eingang:         04.11.2021	Baubuch-Nr.: 082/2021
Bauvorhaben:        Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit fünf Mietwohnungen und elf Stellplätzen
Bauort:        Am Schlossgraben 24	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        408/10	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
X Das Vorhaben liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§34 BauGB)
Das Bauvorhaben fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein        X ja         nein (§ 34 Abs. 1 BauGB)
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen Barrierefrei erreichbar        X ja         nein
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Das gemeindliche Einvernehmen zum ursprünglichen Bauantrag, wurde in der Bauausschusssitzung vom 20.09.2021 wegen der Geschossigkeit und der überhöhten Geschossflächenzahl nicht erteilt. Das Gebäude war mit drei Regelgeschossen und einer im Vergleich zur Umgebung um 30% höheren Geschossflächenzahl geplant. Das Landratsamt Roth hat unsere Rechtsauffassung geteilt und den Antragsteller zur Umplanung bewogen. Die vorgelegte Planung enthält nun statt des dritten Regelgeschosses ein Staffelgeschoss und orientiert sich damit an einem bereits realisierten Gebäude in der Nähe. Die Geschossflächenzahl reduziert sich auf 0,56. Die Anzahl der Wohneinheiten bleibt unverändert mit 5 Mietwohnungen. Die Stellplätze sind nachgewiesen. Es wird vorgeschlagen das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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4. Gestaltung des Spielplatzes im Baugebiet Dorotheenhöhe - Billigung der Planung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö	beschliessend	4

Sachverhalt

Die Realisierung und Umsetzung der Baumaßnahme wurde zwischenzeitlich vom Stadtrat der Stadt Hilpoltstein beschlossen. 

Der Spielplatz soll in Teilabschnitten realisiert werden, die aus einem Naturspielplatz mit Kletteranlage, einer Freispielfläche und einer Ballspielfläche bestehen. 

Das beauftragte Landschaftsarchitekturbüro Riede aus Nürnberg hat zwischenzeitlich Entwurfsplanungen erstellt, welche in der Sitzung vorgestellt und erläutert werden.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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5. Radweg Heidecker Str. - Vorstellung der Entwurfsplanung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö	beschliessend	5

Sachverhalt

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6. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	9. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	15.11.2021	ö		6