Datum: 25.04.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Stadthalle
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 16:00 Uhr bis 16:35 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 16:35 Uhr bis 17:09 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauvoranfragen
2	Antrag auf Vorbescheid
3	Bauanträge
3.1	BA Nr. 049/2022
4	ILE Jura-Rothsee - Ländliches Kernwegenetz (Festlegung der Streckenabschnitte)
5	Sonstiges

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1. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö		1

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2. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö		2

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3. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö		3

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3.1. BA Nr. 049/2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö	beschliessend	3.1

Sachverhalt

Eingang:         12.04.2022	Baubuch-Nr.: 049/2022
Bauvorhaben:        Neubau eines Produktionsgebäudes mit Büro- und Lagerräumen
Bauort:        Edisonstraße 12	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        138, 139, 140	Gemarkung:        Hofstetten
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
X Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans  Nr. 8 - 3 Gewerbegebiet „Kränzleinsberg – Erweiterung“		Gebietsart nach BauNVO GE
Das Bauvorhaben entspricht den Festsetzungen		ja        X nein
Ausnahmen nach § 31 Abs. 1 BauGB        Befreiungen nach §31 Abs. 2 BauGB  ja          nein                                 ja          nein                                              - Überschreitung der Baugrenzen im Osten mit dem                                                                 Produktionsgebäude,                                                - Überschreitung der maximal zulässigen Wandhöhe ab der mittleren                                                 Höhe des Gehwegs bzw. der Fahrbahn der Erschließungsstraße um                                                 3,635m, insgesamt 13,635,                                                - Errichtung eines Produktionsgebäudes im Bereich der öffentlichen                                                 Erschließungsstraße des Gewerbegebietes,                                                - Errichtung von Lkw- Buchten, Stellplätzen und einer Fahrgasse im                                                 Bereich einer Grünfläche als Vorsorgefläche für künftige Erweiterung                                                 (Straße),                                                - Errichtung eines Produktionsgebäudes im Bereich eines                                                         Wendeplatzes,                                                - Errichtung einer Feuerwehrumfahrt und von Fahrwegen in der                                                         Baumfallzone,                                                - Überschreitung der Grundflächenzahl II um 0,04 auf maximal                                                         0,84.
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im         Mischsystem                        X Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Aus Sicht der Verwaltung kann den Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zugestimmt werden. Die Überschreitung der Wandhöhe und die Überbauung der Vorsorgefläche können unter Umständen städtebaulich nicht vertretbar sein bzw. berühren die Grundzüge der Planung. Hierüber muss die Untere Bauaufsichtsbehörde entscheiden. Der Stellplatznachweis – Pkw und Fahrräder – entspricht der aktuellen Stellplatzsatzung. Hinsichtlich der Versorgung mit Löschwasser sollte darauf hingewiesen werden, dass falls ein über die Grundversorgung hinausgehender Bedarf erforderlich wird, dieser durch den Antragsteller im Sinne des Objektschutzes sichergestellt werden muss.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0

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4. ILE Jura-Rothsee - Ländliches Kernwegenetz (Festlegung der Streckenabschnitte)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö	beschliessend	4

Sachverhalt

Die fünf Kommunen der ILE Jura-Rothsee haben gemeinsam für ihr gesamtes Gebiet in 2019 die Erstellung eines Ländlichen Kernwegenetzkonzeptes beschlossen. Auftragnehmer war die BBV LandSiedlung GmbH, Würzburg. Nach vielen Gesprächen vor Ort – u.a. mit Vertretern der Jagdgenossenschaften und des Bay. Bauerverbandes – wurde das Konzept erstellt, vom Amt für Ländliche Entwicklung Mittelfranken (ALE), Ansbach, örtlich geprüft und letztlich anerkannt. Corona-bedingt konnte das Konzept nicht in einer gemeinsamen Abschlussveranstaltung, ähnlich der Auftaktveranstaltung, vorgestellt werden.

Aus der beigefügten Karte ergeben sich die Umsetzungsempfehlungen für ergänzende Kernwege (öffentliche Feld-/Waldwege und Lückenschlüsse) und übergeordnete Kernwege (Gemeindeverbindungsstraßen), aufgeteilt in kurzfristig (0 – 10 Jahre), mittelfristig (10 – 25 Jahre) und langfristig (über 25 Jahre). Beigefügt ist weiterhin eine Liste, aus der sich der u.a. der ungefähre zusätzliche Flächenbedarf und die Regelbaukosten der einzelnen Maßnahmen ergeben. Nach Information des ALE können pro Gemeinde aktuell Projekte mit einer Länge von ca. 2 km eingereicht werden. Als erste Maßnahme aus dem kurzfristigen Bereich bieten sich zunächst übergeordnete Kernwegeprojekte an, weil bei den Gemeindeverbindungsstraßen vermutlich kein (langwieriger) Grunderwerb notwendig ist. 

Vorgesehen ist, dass die ILE-Gemeinden einen gemeinsamen Antrag mit ihren jeweiligen Projekten stellen. Aktuell ist von einer Bezuschussung von 85% der Brutto-Kosten auszugehen, allerdings ohne Grunderwerbskosten. Die Entscheidung muss im Stadtrat bis 04. Mai 2022 getroffen werden, da der Antrag Mitte Mai gestellt wird.

Zur Sitzung am 25.04.2022

In der Stadtratssitzung am 07.04.2022 wurden mögliche Projekte (Ausbauabschnitte zur Umsetzung) vorgestellt. Da keine Entscheidung zu Stande kam, sollen nach nochmaliger Beratung und einer eventuellen Ortseinsicht Streckenabschnitte aus der Prioritätenliste 1 ausgewählt und für die Umsetzung gemeldet werden.

Rechtzeitig zur Bauausschusssitzung am 25.04.2022 wird zudem noch ein Vorschlag der Verwaltung für die ersten zu bauenden Streckenabschnitte mit einer Länge von ca. 2 km eingestellt.

Beschluss

Weg Nr.: 127.2 = 300 m – Sindersdorf

Weg Nr.: 133.1 = 240 m – Karm

Weg Nr.: 133.2 = 1.360 m – Karm

Die Verwaltung wird beauftragt, die ausgewählten Projekte entsprechend weiter zu leiten.

Als Ersatzwege werden folgende Streckenabschnitte gemeldet:

Weg Nr.: 340.3 = 510 m – Weinsfeld

Weg Nr.: 343.2 = 300 m – Mindorf, Zereshof

Weg Nr.: 125.1 = 1.090 m - Oberrödel

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 1

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5. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	12. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	25.04.2022	ö		5