Datum: 16.05.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Stadthalle
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 18:30 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauvoranfragen
2	Antrag auf Vorbescheid
2.1	AV Nr. 051/2022
3	Bauanträge
3.1	BA Nr. 060/2022
4	Sonstiges

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1. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö		1

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2. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö		2

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2.1. AV Nr. 051/2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö	beschliessend	2.1

Sachverhalt

Eingang:         06.04.2022		Baubuch-Nr.: 051/2022
Bauvorhaben:        Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage
Bauort:        Sindersdorf, Im Öhl		Haus-Nr. erteilt:         ja        X nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        Teilfläche Fl.Nr. 96		Gemarkung:        Sindersdorf
Bauantrag vollständig         ja         nein                X Antrag auf Vorbescheid         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen.
Das Vorhaben liegt X im Außenbereich     (§35 BauGB)	ist privilegiert nach     § 35 Abs. 1 Nr.       BauGB		X das Vorhaben fällt unter      § 35 Abs. 2 BauGB
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist derzeit nicht gesichert         Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Im Jahr 2017 gab es bereits Abstimmungen zu möglichen baulichen Erweiterungen in Sindersdorf zwischen der Stadtverwaltung und dem Landratsamt Roth. Darunter fiel auch das angefragte Baugrundstück. Das Landratsamt könnte sich dort eine Bebauung vorstellen unter der Maßgabe, dass dort die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Bislang besteht dort noch keine örtliche Satzung. Die verkehrsmäßige Erschließung und die Abwasserbeseitigung sind gesichert. Die Wasserversorgung ist bislang noch nicht gesichert, wäre aber baulich umsetzbar. Hierzu liegen die Versorgungsleitungen im Kreuzungsbereich zur Staatsstraße. Die Kosten müssen durch den Bauwerber übernommen werden. Aufgrund der fehlenden bauplanungsrechtlichen Gegebenheiten wird empfohlen, dass gemeindliche Einvernehmen nicht zu erteilen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö		3

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3.1. BA Nr. 060/2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö	beschliessend	3.1

Sachverhalt

Eingang:         21.04.2022	Baubuch-Nr.: 060/2022
Bauvorhaben:        Neubau von 4 Reihenhäusern mit Carports
Bauort:        Heidecker Straße 25	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        735	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
X Das Vorhaben liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§34 BauGB)
Das Bauvorhaben fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein        X ja         nein (§ 34 Abs. 1 BauGB)
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Das Vorhaben fügt sich nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein. Die Erschließung ist gesichert. Nachgewiesen sind auch die notwendigen Pkw- und Fahrradstellplätze.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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4. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	13. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	16.05.2022	ö		4