Datum: 11.11.2024
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:41 Uhr bis 18:07 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 18:08 Uhr bis 18:20 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauvoranfragen
1.1	BVA 104/2024
2	Antrag auf Vorbescheid
2.1	AV 102/2024
3	Bauanträge
4	Auflassung des Bahnübergangs an der Hans-Sachs-Straße
5	Sonstiges

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1. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö		1

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1.1. BVA 104/2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö	beschliessend	1.1

Sachverhalt

Eingang:         24.10.2024	Baubuch-Nr.: 104/2024
Bauvorhaben:        Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten
Bauort:        Julie-Braun-Weg 9	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        847/39	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig         ja         nein                X formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
X Das Vorhaben liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§34 BauGB)
Das Bauvorhaben fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein        X ja         nein (§ 34 Abs. 1 BauGB)
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Das Vorhaben umfasst im Erdgeschoss zwei barrierefreie 4-Zimmer-Wohnungen zu je 82 m², im 1. OG zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen zu je 82 m² und im 2. OG drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je 52 m².  Für das Vorhaben werden ausreichend Kfz-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Krafträder nachgewiesen. Außerdem ist ein überdachter Fahrradstellplatz eingeplant. Ein Spielplatz wird in der östlichen Grundstücksecke errichtet.    In der näheren Umgebung sind Gebäude mit 3 Regelgeschossen (Pfalzgrafenstraße, Julie-Braun-Weg) in einer Entfernung von ca. 90 – 100 m (Luftlinie) vorhanden.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 12

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2. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö		2

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2.1. AV 102/2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö	beschliessend	2.1

Sachverhalt

Eingang:         17.10.2024		Baubuch-Nr.: 102/2024
Bauvorhaben:        Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage
Bauort:        Oberrödel		Haus-Nr. erteilt:         ja        X nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        650/0		Gemarkung:        Tiefenbach
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche / gemischte Baufläche ausgewiesen.
Das Vorhaben liegt X im Außenbereich     (§35 BauGB)	ist privilegiert nach     § 35 Abs. 1 Nr.       BauGB		X das Vorhaben fällt unter      § 35 Abs. 2 BauGB
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung (auf eigene Kosten)         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem        momentan noch nicht gesichert         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Das Vorhaben befindet sich im Außenbereich. Die zu bebauende Fläche ist im Flächennutzungsplan teilweise als Mischgebiet und teilweise als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Problematisch könnte die Nähe zur westlich angrenzenden Landwirtschaft sein. Die immissionsschutzrechtliche Situation wird durch die Fachstelle des Landratsamtes geprüft. Die Erschließung ist momentan noch nicht gesichert und hat auf Kosten des Antragstellers zu erfolgen. Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö		3

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4. Auflassung des Bahnübergangs an der Hans-Sachs-Straße

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö	vorberatend	4

Sachverhalt

In letzter Zeit kam es nun allerdings vermehrt zu Anliegerbeschwerden bzgl. der störenden Signalgeräusche am frühen Morgen oder am späten Abend.

Das Signal wird in der Regel betätigt, um Fußgänger und Radfahrer auf die herannahende Bahn aufmerksam zu machen, was in der Nähe des Übergangs zu einer erhöhten Geräuschkulisse führt. Die Lärmbelästigung hat in den letzten Jahren zugenommen, da der Zugverkehr in den Abendstunden ausgeweitet wurde. Bisher fuhr die letzte Bahn um 20:30 Uhr, nun um 23:30 Uhr.

Um diesen Herausforderungen entgegen zu treten, wird die Auflassung des Bahnübergangs an der Hans-Sachs-Straße in Erwägung gezogen. Gespräche mit der DB gab es im Vorfeld bereits. Durch die Schließung des Übergangs könnte der Lärmpegel innerorts wohl gesenkt werden, da vorbeifahrende Züge nicht mehr angehalten sind zu hupen.

Um die Sicherheit in diesem Bereich zu gewährleisten, wird es erforderlich, den Übergang vollständig zurückzubauen (Rückbau Wegeverbindung, Abbau Bügel, etc.).

Die Anbindung in die Bahnhofstraße/Hans-Sachs-Straße müsste dann über den Altstadtring erfolgen.

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5. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	34. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	11.11.2024	ö		5

Sachverhalt