Datum: 17.03.2025
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr bis 17:10 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 17:11 Uhr bis 17:30 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Begrüßung
2	Bauvoranfragen
3	Antrag auf Vorbescheid
3.1	AV 008-2025
4	Bauanträge
5	Sonstiges

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1. Begrüßung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö		1

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2. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö		2

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3. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö		3

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3.1. AV 008-2025

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö	beschliessend	3.1

Sachverhalt

Eingang:         23.01.2025		Baubuch-Nr.: 008-2025
Bauvorhaben:        Errichtung eines Einfamilienhauses
Bauort:        Grauwinkl 29		Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        519/1		Gemarkung:        Solar
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen.
Das Vorhaben liegt X im Außenbereich     (§35 BauGB)	ist privilegiert nach     § 35 Abs. 1 Nr.       BauGB		X das Vorhaben fällt unter      § 35 Abs. 2 BauGB
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Für das Grundstück wurde im Jahr 2000 bereits ein Antrag auf Vorbescheid zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus gestellt. Dieser wurde zunächst abgelehnt. Vor Gericht haben sich dann die beteiligten Parteien auf ein Baurecht geeinigt. Ein positiver Vorbescheid wurde daraufhin im Jahr 2002 seitens des Landratsamtes erteilt, eine Bebauung ist jedoch bisher nicht erfolgt. Für das Grundstück wurden seitens der Stadt Verbesserungsbeiträge erhoben, laut Eintragung im Grundstücksprogramm ist es auch bereits erschlossen. Der Vorbescheid von damals hat seine Gültigkeit verloren. Es handelt sich um ein sonstiges Vorhaben im Außenbereich, eine Privilegierung kommt nicht zum Tragen. Aus Sicht der Verwaltung wäre dieses Vorhaben hier am Ortsrand denkbar, auch da auf der gegenüberliegenden Straßenseite noch eine Bebauung vorhanden ist (keine Wohnbebauung). Eventuelle immissionsschutzrechtliche Probleme sind im Genehmigungsverfahren vom Landratsamt Roth zu prüfen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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4. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö		4

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5. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	37. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	17.03.2025	ö		5