Datum: 12.05.2025
Status: Einladung
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, ca. 18:00 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Begrüßung
2	Bauvoranfragen
3	Antrag auf Vorbescheid
3.1	AV Nr. 27/2025
4	Bauanträge
4.1	BA Nr. 26/2025
4.2	BA Nr. 28/2025
5	Kläranlage Hilpoltstein - Schlammbehandlung Vorstellung der Planung für Heizung/Lüftung/Sanitär
6	Sonstiges

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1. Begrüßung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		1

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2. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		2

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3. Antrag auf Vorbescheid

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		3

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3.1. AV Nr. 27/2025

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö	beschliessend	3.1

Sachverhalt

Eingang:         16.04.2025	Baubuch-Nr.: 27/2025
Bauvorhaben:        Errichtung eines Einfamilienhauses mit einem Vollgeschoss auf dem vorhandenen Grundriss
Bauort:        Brandenburger Straße 3	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        767/0	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
X Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans       Nr. 4 „Marquardsholzer Höhe“		Gebietsart nach BauNVO WA
Das Bauvorhaben entspricht den Festsetzungen		ja        X nein
Ausnahmen nach § 31 Abs. 1 BauGB        Befreiungen nach §31 Abs. 2 BauGB  ja          nein                                X ja          nein                                              - Errichtung eines rechnerischen 2. Vollgeschosses (BPlan. 1 VG)                                                - Dachneigung Hauptgebäude 42 ° (BPlan 30°-38°)                                                - Überschreitung max. Gebäudehöhe Garage (BPlan max. 2,75 m)                                                - Garage mit Satteldach (lt. BPlan Pultdach)                                                - Firstrichtung Hauptgebäude Ost-West (lt. BPlan                                                                   Nord-Süd-Ausrichtung)                                                                      - Überschreitung max. zul. Kniestock auf 1 Meter (lt. BPlan 30 cm)
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Nach mehreren Gesprächen und einem Ablehnungsbescheid des Landratsamtes zur vorausgegangenen Planung, hat der Bauherr eine Umplanung vorgenommen. Die Dachgauben entfallen komplett, dafür wird ein Kniestock vom 1 m vorgesehen. Die beantragten Befreiungen sind mit der Bauverwaltung und dem Sachbearbeiter des Landratsamtes abgestimmt und müssten so genehmigungsfähig sein.  Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und den Befreiungen zuzustimmen.

Beschlussvorschlag:

Das gemeindliche Einvernehmen und die beantragten Befreiungen werden erteilt.

Beschlussvorschlag

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4. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		4

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4.1. BA Nr. 26/2025

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		4.1

Sachverhalt

Eingang:         25.03.2025	Baubuch-Nr.: 26/2025
Bauvorhaben:        Neubau eines 5-Familien-Hauses, Energieeffizienz, Sanierung Bestand
Bauort:        Wolfsteiner Straße 1	Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        490/0	Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig         ja        X nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
X Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans       Nr. 45 „Nördlich der Freystädter Straße“		Gebietsart nach BauNVO WA
Das Bauvorhaben entspricht den Festsetzungen		ja        X nein
Ausnahmen nach § 31 Abs. 1 BauGB                Befreiungen nach §31 Abs. 2 BauGB  ja          nein                                X ja          nein                                              - aufgeständerte PV-Module auf allen Dachflächen (lt. BPlan                                                           unzulässig)                                                        - Bau eines Solarzaunes (lt. BPlan blickdichte Einfriedungen unzulässig)                                                - Belegung von Fassaden mit PV (lt.BPlan keine glänzenden Materialien                                                   und Plattenverkleidungen zulässig)
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Die aktuelle Planung fügt sich mit dem Baukörper (Höhe, Geschossigkeit) in die bestehende Umgebungsbebauung deutlich besser ein als das ursprünglich beantragte 4-geschossige Gebäude. Die Wohneinheiten wurden reduziert. Es werden ausreichend Stellplätze nachgewiesen. Die bestehenden Garagen befinden sich weiterhin teilweise auf öffentlichem Grund. Eine Grunderwerb wurde seitens des Bauherrn noch nicht veranlasst. Die Photovoltaikeinrichtungen sind leider in der Planung nicht dargestellt. Aus Sicht der Verwaltung sollte die Befreiung für aufgeständerte Anlagen auf den Dächern nicht erteilt werden, da dies laut Bebauungsplan in diesem Bereich ausdrücklich nicht gewünscht war. Befreiungen für Solarzaun und Fassadenmodule wären je nach Lage und Umfang vorstellbar.  Es wird vorgeschlagen das gemeindliche Einvernehmen nicht zu erteilen.

Beschlussvorschlag

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4.2. BA Nr. 28/2025

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö	beschliessend	4.2

Sachverhalt

Eingang:         09.04.2025		Baubuch-Nr.: 28/2025
Bauvorhaben:        Offenstall für 4 Ponys im Stallgebäude; direkter Auslauf für Ponys auf Fl.Nr. 869/50, überdachte Mistlagerstätte, Errichtung Schuppen
Bauort:        Bahnhofstraße 50		Haus-Nr. erteilt:        X ja         nein                         nicht erforderlich
Flurstück-Nr.:        869/50		Gemarkung:        Hilpoltstein
Bauantrag vollständig        X ja         nein                 formloser Antrag         isolierte Abweichung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen.
Das Vorhaben liegt X im Außenbereich     (§35 BauGB)	X ist privilegiert nach     § 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB		das Vorhaben fällt unter      § 35 Abs. 2 BauGB
Die Zufahrt ist gesichert X durch die Lage des Grundstücks in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentl. Verkehrsfläche
Die Wasserversorgung ist gesichert durch        X Zentrale Wasserversorgung         eigenen Brunnen         sonstige Wasserversorgung         nicht erforderlich
Die Abwasserbeseitigung ist gesichert durch Kanalisation im        X Mischsystem                         Trennsystem         Kleinkläranlage                 sonstige Abwasserbeseitigung         nicht erforderlich
Der Bauherr beantragt die Errichtung eines Offenstalls im nördlichen Teil des Stallgebäudes für insgesamt 4 Ponys (2 zusätzlich). Im direkten Anschluss an den Stall soll auf der Fl.Nr. 869/50 ein Auslauf eingerichtet werden. Zudem soll für den anfallenden Mist eine überdachte Mistlagerstätte im Anschluss an den Schweinestall errichtet werden. Um Werkzeuge und Geräte unterzubringen, ist der Bau eines Schuppens geplant. Die beantragten Bauten bzw. Nutzungen sind nochmal in der Nutzungsbeschreibung als Anlage zur Beschlussmappe erläutert.  Im Jahr 2023 beantragten die Bauherren auf dem Grundstück nördlich des Hofes (FlNr. 869/3) und auf dem Hofgrundstück (Fl.Nr. 869/50) den Bau eines Innen- und Außenstalls für 4 Einstellpferde sowie einer Festmistlagerstätte. Außerdem einen Bewegungsbereich für Pferde und die Genehmigung für die Nutzung der Freifläche durch die Pferde unter anderem für pädagogische Arbeit und Training. Zudem war die Einrichtung eines Permakulturgartens geplant. Seitens der Stadt Hilpoltstein wurde damals das Einvernehmen nicht erteilt. Das Verfahren wurde nach Antragsrücknahme eingestellt. Im Jahr 2010 wurden die letzten baulichen Änderungen und Tierhaltungen auf dem Anwesen genehmigt. Dies geschah auf Grundlage einer gütlichen Einigung im Rahmen eines Gerichtstermins. Damals wurde unter anderem ein Auslauf der Tiere auf dem Grundstück Fl.Nr. 869/3 untersagt und Abstände für den Auslauf und die Lagerung des Festmistes auf 100 m zur nächsten Wohnbebauung festgelegt. Zum Zeitpunkt der letzten gültigen Baugenehmigung war der Betrieb bzw. die beantragten Vorhaben privilegiert. Der Genehmigungsbescheid von 2011 fußt auf den Ergebnissen des vorausgegangen gerichtlichen Einigungstermins und enthält nicht zwingend die rechtlich vorgeschriebenen Auflagen hinsichtlich des Immissionsschutzes. Welche Auflagen zum Nachbarschutz eingehalten werden müssen und ob die beantragte Nutzung genehmigt werden kann, muss erneut durch die Fachstellen geprüft werden.

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5. Kläranlage Hilpoltstein - Schlammbehandlung Vorstellung der Planung für Heizung/Lüftung/Sanitär

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö	beschliessend	5

Sachverhalt

Beschlussvorschlag

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6. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	39. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	12.05.2025	ö		6