Datum: 03.08.2021
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal des Rathauses
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Markt Altomünster
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:50 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Antrag auf Errichtung eines Doppelhauses mit überdachten Stellplätzen; Bauort: Hedwiga-Straße 3 a und b, Altomünster
2 Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage; Bauort: Fasanenweg 5, Randelsried
3 Antrag auf Erweiterung einer Doppelgarage mit Werkstatt; Bauort: Euphemiaweg 4, Altomünster
4 Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Wohnhauses; Bauort: Lindenstraße 14, Oberzeitlbach
5 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 1; Bauort: Am Klosteracker 1 b, Altomünster
6 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 2; Bauort: Am Klosteracker 1 a, Altomünster
7 Antrag auf Neubau eines Hähnchenstalls; Bauort: Nähe Moosgasse, Oberzeitlbach
8 Antrag auf Änderung der Treppenläufe und Errichtung von zwei Aufzügen bei der Grund- und Mittelschule; Bauort: Faberweg 13-15, Altomünster
9 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Lagererweiterung des gemeindlichen Bauhofes; Bauort: Gewerbepark 30, Altomünster
10 Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Altomünster Nr. 10 "Am Gammelfeld"
11 Bebauungsplan Pfaffenhofen Nr. 3 a, 2. Änderung; erneute Billigung
12 Einbeziehungssatzung Kiemertshofen "An der St.-Nikolaus-Straße"; Billigung
13 Ortsabrundungssatzung Asbach "Zwischen der Eisenreichstraße und dem Schäfflerweg, Erweiterung und Änderung"; Billigung
14 Einbeziehungssatzung Schmarnzell Nr. 1 "Nördlicher Ortsrand"; Billigung
15 Einbeziehungssatzung Irchenbrunn "westlicher Ortsrand"; Billigung
16 Einbeziehungssatzung Irchenbrunn "östlicher Ortsrand"; Billigung
17 Bebauungsplan Kiemertshofen Nr. 4 "Südlich der Straße nach Übelmanna"; Billigung
18 Bebauungsplan Randelsried Nr. 3 "Nördlicher und mittlerer Bereich der Schiltberger Straße"; Billigung
19 Bebauungsplan Wollomoos Nr. 11 "Westlich der Weilachstraße" ; Billigung der Erschließungsplanung und Billigung des Bebauungsplanes (Änderung der Gebäudehöhen und Parzellierung aufgrund der Straßenplanung)
20 Bebauungsplan Unterzeitlbach Nr. 3 "Teil-Aufhebung des Bebauungsplanes Unterzeitlbach Nr. 1 und dessen 1. und 2. Änderungen und Erweiterungen"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Billigung

zum Seitenanfang

1. Antrag auf Errichtung eines Doppelhauses mit überdachten Stellplätzen; Bauort: Hedwiga-Straße 3 a und b, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 1

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.
Der beantragten Befreiung bezüglich der Dachform wird zugestimmt.
Den weiteren erforderlichen Befreiungen wird nicht zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

2. Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage; Bauort: Fasanenweg 5, Randelsried

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 2
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 18.01.2022 ö beschließend 12

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

3. Antrag auf Erweiterung einer Doppelgarage mit Werkstatt; Bauort: Euphemiaweg 4, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 3

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Gailer hat als Planfertiger an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

4. Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Wohnhauses; Bauort: Lindenstraße 14, Oberzeitlbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 4

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 1; Bauort: Am Klosteracker 1 b, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 5

Beschluss

Dem Bauvorhaben wird im Genehmigungsfreistellungsverfahren zugestimmt.

Für dieses Freistellungsverfahren hat der Bauherr die Wahl hat, ob er einen verantwortlichen Sachverständigen oder eine andere Person, die er für hinreichend sachverständig hält, für die Ausstellung der Bescheinigung, dass die festgelegte Grundfläche und Höhenlage eingehalten wird, beauftragt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 2; Bauort: Am Klosteracker 1 a, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 6

Beschluss

Dem Bauvorhaben wird im Genehmigungsfreistellungsverfahren zugestimmt.

Für dieses Freistellungsverfahren hat der Bauherr die Wahl hat, ob er einen verantwortlichen Sachverständigen oder eine andere Person, die er für hinreichend sachverständig hält, für die Ausstellung der Bescheinigung, dass die festgelegte Grundfläche und Höhenlage eingehalten wird, beauftragt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7. Antrag auf Neubau eines Hähnchenstalls; Bauort: Nähe Moosgasse, Oberzeitlbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 7

Beschluss

Dem Vorhaben wird unter der Voraussetzung der Privilegierung zugestimmt.

Die Niederschlagswasserbeseitigung ist noch nicht hinreichend geklärt bzw. gesichert. Für die Einleitung des Niederschlagswassers in den Zeitlbach liegt ein Antrag auf wasserrechtliche Erlaubnis dem Bauantrag bei.
 
Für die Löschwasserversorgung steht nach der beiliegenden Auskunft der Weilachgruppe vom 10.11.2020 in 237,5 m Entfernung ein Hydrant mit einer Leistung von 48 m³/h zur Verfügung. Eine darüber hinaus erforderliche Löschwassermenge hat der Bauherr auf eigene Kosten zur Verfügung zu stellen. Den entsprechenden Antrag auf Anschluss an die Wasserversorgungsanlage hat der Bauherr bei der Weilachgruppe am 17.02.2021 gestellt. Der entsprechende Nachweis liegt dem Antrag auf Vorbescheid bei

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

8. Antrag auf Änderung der Treppenläufe und Errichtung von zwei Aufzügen bei der Grund- und Mittelschule; Bauort: Faberweg 13-15, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 8

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

9. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Lagererweiterung des gemeindlichen Bauhofes; Bauort: Gewerbepark 30, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 9

Beschluss

Dem Bauvorhaben wird im Genehmigungsfreistellungsverfahren zugestimmt.

Für dieses Freistellungsverfahren hat der Bauherr die Wahl hat, ob er einen verantwortlichen Sachverständigen oder eine andere Person, die er für hinreichend sachverständig hält, für die Ausstellung der Bescheinigung, dass die festgelegte Grundfläche und Höhenlage eingehalten wird, beauftragt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

10. Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Altomünster Nr. 10 "Am Gammelfeld"

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 10

Beschluss

Dem Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

11. Bebauungsplan Pfaffenhofen Nr. 3 a, 2. Änderung; erneute Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 11

Beschluss

  1. Im Bebauungsplan wird folgende abweichende Regelung zum Abstandsflächenrecht mit Vorrang der Festsetzungen eingearbeitet:

Die Abstandsflächentiefen werden bestimmt durch die jeweiligen Baugrenzen, wenn im Übrigen die maximal zulässigen Wand- und Firsthöhen eingehalten werden.

  1. Der Bebauungsplanentwurf wird mit Einarbeitung der oben beschlossenen Änderung zu den Abstandsflächen in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

12. Einbeziehungssatzung Kiemertshofen "An der St.-Nikolaus-Straße"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 12

Beschluss

Der Satzungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

13. Ortsabrundungssatzung Asbach "Zwischen der Eisenreichstraße und dem Schäfflerweg, Erweiterung und Änderung"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 13

Beschluss

Der Satzungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Schweiger hat wegen persönlicher Beteiligung an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

14. Einbeziehungssatzung Schmarnzell Nr. 1 "Nördlicher Ortsrand"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 14

Beschluss

Der Satzungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Sebastian Huber hat wegen persönlicher Beteiligung an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

15. Einbeziehungssatzung Irchenbrunn "westlicher Ortsrand"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 15

Beschluss

Der Satzungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

16. Einbeziehungssatzung Irchenbrunn "östlicher Ortsrand"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 16

Beschluss

Der Satzungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

17. Bebauungsplan Kiemertshofen Nr. 4 "Südlich der Straße nach Übelmanna"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 17

Beschluss

Der Bebauungsplanentwurf wird in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt und ausgelegt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

18. Bebauungsplan Randelsried Nr. 3 "Nördlicher und mittlerer Bereich der Schiltberger Straße"; Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 18

Beschluss

Der Bebauungsplanentwurf wird nach Einarbeitung der oben beschlossenen Änderungen zu dem mittleren Bereich der Schiltberger Straße in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt und ausgelegt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Stichlmair hat wegen persönlicher Beteiligung an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

19. Bebauungsplan Wollomoos Nr. 11 "Westlich der Weilachstraße" ; Billigung der Erschließungsplanung und Billigung des Bebauungsplanes (Änderung der Gebäudehöhen und Parzellierung aufgrund der Straßenplanung)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 19

Beschluss

  1. Dem Straßenplanungsentwurf wird in der vorgestellten Fassung zugestimmt. Abweichend davon sollen die Wege B und C eine Gesamtbreite von 3,50 m erhalten.

  1. Den Änderungsvorschlägen zu den Parzellierungen wird zugestimmt. Die maximalen Gebäudehöhen werden wie folgt festgelegt: 

               bisher                                neu

Parzelle 1        507,75 m ü. NN                507,50 m ü. NN
Parzelle 2        506,50 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 3        505,25 m ü. NN                505,00 m ü. NN
Parzelle 6        501,25 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 7        503,00 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 8        504,75 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 9        505,75 m ü. NN                506,00 m ü. NN
Parzelle 10        507,75 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 11        508,50 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 12        508,00 m ü. NN                508,75 m ü. NN
Parzelle 13        508,50 m ü. NN                508,75 m ü. NN 
Parzelle 14        506,75 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 15        502,00 m ü. NN                501,50 m ü. NN 
Parzelle 17        506,50 m ü. NN                wie bisher 
Parzelle 18        508,00 m ü. NN                508,50 m ü. NN 
Parzelle 19        509,00 m ü. NN                508,75 m ü. NN
Parzelle 20        508,50 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 21        506,75 m ü. NN                507,50 m ü. NN 
Parzelle 22        505,75 m ü. NN                506,00 m ü. NN 
Parzelle 23        503,00 m ü. NN                503,50 m ü. NN 
Parzelle 24        504,50 m ü. NN                wie bisher
Parzelle 25        505,35 m ü. NN                505,50 m ü. NN 
Parzelle 26        507,25 m ü. NN                507,50 m ü. NN
Parzelle 27        507,75 m ü. NN                506,25 m ü. NN
Parzelle 28        503,25 m ü. NN                503,50 m ü. NN 
Parzelle 29        504,00 m ü. NN                504,50 m ü. NN 
Parzelle 30        504,25 m ü. NN                504,75 m ü. NN 


Die Festsetzungen zu den Geschossen bleibt. Der Reduktion der Grenzgaragenbauräume auf die Parzellen 1, 6, 11, 12, 19 und 24 wird zugestimmt, da bei den anderen Parzellen Grenzgaragen unter Einhaltung der gesetzlichen Abstandsflächen nicht bzw. kaum errichtet werden können.


  1. Der Bebauungsplanentwurf wird nach Einarbeitung der oben beschlossenen Änderungen zu den Parzellierungen und Gebäudehöhen in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt und ausgelegt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

20. Bebauungsplan Unterzeitlbach Nr. 3 "Teil-Aufhebung des Bebauungsplanes Unterzeitlbach Nr. 1 und dessen 1. und 2. Änderungen und Erweiterungen"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Billigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 03.08.2021 ö beschließend 20

Beschluss 1

1. Zur Stellungnahme der Regierung von Oberbayern

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 2

2. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Rechtliche Belange

zu 1. Es wird auf den Beschluss zur Stellungnahme des Fachbereichs Geoinformation verwiesen.

zu 2.: Die Begründung wird ergänzt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 3

3. Zur Stellungname des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Technischer Umweltschutz

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Durch Aufhebung des Bebauungsplanes gibt es keine Festsetzung der Gebietsart mehr, aber aufgrund der vorhandenen Nutzung ist zumindest von einem Gebietstyp des allgemeinen Wohngebiets auszugehen. Die Einstufung der Schutzwürdigkeit nach einem allgemeinen Wohngebiet bleibt wohl derzeit erhalten. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 4

4. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Geoinformation (GIS)

Die Berichtigungsvorschläge zur Darstellung des Geltungsbereiches in der Planzeichnung (A) und auf dem Luftbild (E. Begründung 1.) werden übernommen. Ebenso wird in der Begründung (Seite 12, Punkt 7.4) die Aufzählung der nicht bebauten Flurstücke um das Flurstück 143/13 ergänzt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 5

5. Zur Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 6

6. Zur Stellungnahme der Bayernwerk Netz GmbH

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.
Der Bestand, die Sicherheit und der Betrieb der Anlagen wird durch die Aufhebung nicht beeinträchtigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 7

7. Billigungsbeschluss

Der Bebauungsplanentwurf wird nach Einarbeitung der oben beschlossenen Änderungen, in der vorgestellten Fassung vom 03.08.2021 gebilligt sowie ausgelegt und den Behörden zur Stellungnahme zugeleitet (§ 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 des Baugesetzbuches).

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 06.08.2021 11:58 Uhr