Datum: 11.10.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal des Rathauses
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Markt Altomünster
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Antrag auf Errichtung einer Unterkunft für Asylbewerber in Containerbauweise befristet bis zum 30.12.2025; Bauort: Gewerbepark 14, Altomünster
2 Antrag auf Umbau des Wohnhauses zum Zweifamilienhaus mit Balkonerweiterung; Bauort: Freistetten 3
3 Antrag auf Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Garage und Carport, Haus 1; Bauort: Plixenried 12
4 Antrag auf Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Garage und Carport, Haus 2; Bauort: Plixenried 10
5 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Halle als Caravan-Garage mit Büro, Carport und Container; Bauort: Falteräcker 11, Altomünster
6 Antrag auf Umbau und energetische Sanierung eines Einfamilienhauses mit Einbau einer Einliegerwohnung und Erneuerung der bestehenden Garage; Bauort: Pipinstraße 8, Pipinsried
7 Antrag auf teilweise Nutzungsänderung eines bestehenden Stalles zur Pensionspferdehaltung und Anbau eines überdachten Mistlagers; Bauort: Römerstraße 10, Pfaffenhofen
8 Antrag auf Neubau einer landwirtschaftlichen Halle; Bauort: Schmarnzell 6
9 Antrag auf Sanierung und Erweiterung eines Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus mit Wintergarten; Bauort: Stumpfenbacher Straße 5, Altomünster
10 Antrag auf Neubau einer landwirtschaftlichen Lager- und Maschinenhalle; Bauort: Fl.-Nr. 713 Gemarkung Hohenzell
11 Bebauungsplan Altomünster Nr. 39 "Östlicher Schmelchenberg"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Satzungsbeschluss

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1. Antrag auf Errichtung einer Unterkunft für Asylbewerber in Containerbauweise befristet bis zum 30.12.2025; Bauort: Gewerbepark 14, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 1

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Schweiger hat wegen persönlicher Beteiligung an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

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2. Antrag auf Umbau des Wohnhauses zum Zweifamilienhaus mit Balkonerweiterung; Bauort: Freistetten 3

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 2

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Für das Einzelanwesen kann das Löschwasser nicht vom Markt Altomünster zur Verfügung gestellt werden.
Der Bauherr ist selbst für die Sicherstellung der Löschwasserversorgung verantwortlich und hat diese zusätzlich dem Markt Altomünster in geeigneter Weise nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Antrag auf Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Garage und Carport, Haus 1; Bauort: Plixenried 12

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 3

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Der beantragten Befreiung wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Antrag auf Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Garage und Carport, Haus 2; Bauort: Plixenried 10

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 4

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Der beantragten Befreiung wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau einer Halle als Caravan-Garage mit Büro, Carport und Container; Bauort: Falteräcker 11, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 5

Beschluss

Dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird nicht zugestimmt. Das gemeindliche Einvernehmen im Genehmigungsverfahren wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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6. Antrag auf Umbau und energetische Sanierung eines Einfamilienhauses mit Einbau einer Einliegerwohnung und Erneuerung der bestehenden Garage; Bauort: Pipinstraße 8, Pipinsried

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 6

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7. Antrag auf teilweise Nutzungsänderung eines bestehenden Stalles zur Pensionspferdehaltung und Anbau eines überdachten Mistlagers; Bauort: Römerstraße 10, Pfaffenhofen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 7

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Für die beantragte Nutzung sind mindestens 7 Stellplätze zu errichten. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8. Antrag auf Neubau einer landwirtschaftlichen Halle; Bauort: Schmarnzell 6

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 8

Beschluss

Dem Vorhaben wird unter der Voraussetzung der Privilegierung zugestimmt.

Das Löschwasser kann nur nach der beiliegenden Auskunft der Weilachgruppe vom 15.09.2022 zur Verfügung gestellt werden. Eine darüber hinaus erforderliche Löschwassermenge hat der Bauherr auf eigene Kosten zur Verfügung zu stellen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9. Antrag auf Sanierung und Erweiterung eines Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus mit Wintergarten; Bauort: Stumpfenbacher Straße 5, Altomünster

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 9

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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10. Antrag auf Neubau einer landwirtschaftlichen Lager- und Maschinenhalle; Bauort: Fl.-Nr. 713 Gemarkung Hohenzell

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 10

Beschluss

Dem Vorhaben wird unter der Voraussetzung der Privilegierung zugestimmt

Für das Einzelanwesen kann das Löschwasser nicht vom Markt Altomünster zur Verfügung gestellt werden.
Der Bauherr ist selbst für die Sicherstellung der Löschwasserversorgung verantwortlich und hat diese zusätzlich dem Markt Altomünster in geeigneter Weise nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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11. Bebauungsplan Altomünster Nr. 39 "Östlicher Schmelchenberg"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster) Sitzung des Bauausschusses 11.10.2022 ö beschließend 11

Beschluss

1. Zur Stellungnahme der Regierung von Oberbayern, Höhere Landesplanungsbehörde

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.
Die Begründung zum Bedarfsnachweis in Verbindung mit dem in Bearbeitung befindlichen ISEK wird ergänzt.



2. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Rechtliche Belange

Eine Änderung der Flurnummer 1188 in 1188/0 ist nicht erforderlich, sofern Flurnummern nur mit Zähler ohne Nenner betroffen sind, werden die Nenner nicht aufgeführt.

Unter Punkt E Nr. 2 (Seite 23 letzter Absatz) wird berichtigt, dass für das mit überplante Grundstück Flurnummer 1188 im nordöstlichen Bereich des Bebauungsplanes die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 3 „An der Asbacher Straße“ (und dessen Änderungen) außer Kraft gesetzt werden und nicht der Bebauungsplan Nr. 2 „Brunnenwiesenweg“.

Unter Punkt B Nr. 2 wird folgender Satz ergänzt:
Für das Grundstück Flurnummer 1188 der Gemarkung Altomünster treten die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 3 „An der Asbacher Straße“ (und dessen Änderungen) außer Kraft.



3. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Brandinspektor Franz Bründler

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen und bezüglich der Löschwasserversorgung bei der Erschließung berücksichtigt.



4. Zur Stellungnahme der Bayernwerk Netz GmbH

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen und auf den Beschluss vom 13.04.2021 verwiesen.


5. Zur Stellungnahme des IB Mayr

Zu Punkt B Ziffern 4.2.4 und 4.3.2 Höhenlagen: 
Parzelle 9 ist in der Planung bereits auf eine Höhe von 520,25 m ü NN angeordnet (530,25 m ü NN in der ersten Stellungnahme ist ein Schreibfehler).

Bezüglich des anfallenden Oberflächenwassers auf dem eigenen Grundstück wird unter den Hinweisen Ziffer 19 darauf hingewiesen, dass sich der Private davor selbst schützen muss. Durch die Mulden und Wegeneigung weg von den Parzellen 23 bis 31 wurde seitens des Ingenieurbüros geplant, dass lediglich das Oberflächenwasser des eigenen Grundstücks zu den Gebäuden laufen kann.
Die Straßenneigung bei Parzelle 9 geht auch von dieser Einfahrt weg auf die gegenüberliegende Straßenseite, dass lediglich das Oberflächenwasser des eigenen Grundstücks zu den Gebäuden laufen kann.
Jeder Private muss sich selbst vor Oberflächenwasser und Rückstau ins Gebäude schützen.

Zu Ziffer 13: Wasserwirtschaft 
Das Nutzvolumen der Regenspeicherschächte wird auf 3 m³ statt 2 m³ berichtigt. Zudem wird ergänzt, dass der Abfluss aus dem Regenspeicherschacht auf 0,2 l/s gedrosselt wird. 

Der zweite Absatz auf Seite 16 wird berichtigt und ergänzt in 
„.. den Regenrückhaltekanal (RRK) im Südwesten zugeführt und die Ausleitung aus dem RRK erfolgt gedrosselt in das Ableitungsmuldensystem des Bebauungsplangebiets Nr. 2 „Am Brunnenwiesenweg“ und von dort über das bestehende Regenwasserkanalsystem in das bestehende Regenrückhaltebecken des Bebauungsplangebiets Altomünster Nr. 2 „Am Brunnenwiesenweg“.

Der dritte Absatz auf Seite 16 wird wie folgt berichtigt: 
An der nördlichen und westlichen Grenze des Baugebietes werden Ableitungsmulden für die Ableitung des anfallenden Oberflächenwassers aus dem nördlichen Außeneinzugsgebiet mit Muldenbreiten von etwa. 2,5 bzw. 3,0 m und mit Längsgefällen von ca. 3,3 ‰ (nördliche Ableitungsmulde) bis 10,0 ‰ (westliche Ableitungsmulde) angelegt. 

Zu Punkt E: Ziffer 7.5: Wasserwirtschaft 
Das Nutzvolumen der Regenspeicherschächte wird auf 3 m³ statt 2 m³ berichtigt. Zudem wird ergänzt, dass der Abfluss aus dem Regenspeicherschacht auf 0,2 l/s gedrosselt wird. 



6. Zum Vorschlag der Verwaltung bezüglich des Straßenanschlusses im Brunnenwiesenweg

Die Fahrbahnverengung südöstlich der neu zu errichtenden Einfahrt in das Bebauungsplangebiet wird beidseitig rückgebaut und entfällt ersatzlos. 



7. Satzungsbeschluss

Der Markt Altomünster beschließt aufgrund der §§ 2, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB), des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO), des Art. 81 der Bayerischen Bauordnung (BayBO), der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) und der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (PlanZV) diesen Bebauungsplan mit den o.g. beschlossenen redaktionellen Änderungen in der Fassung vom 11.10.2022 als Satzung.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 03.11.2022 10:53 Uhr