Datum: 15.11.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal des Rathauses
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Markt Altomünster
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:15 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage; Bauort: Lampadiusgasse 13, Altomünster
2	Antrag auf Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses; Bauort: Halmsrieder Straße 13, Altomünster
3	Antrag auf Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 1; Bauort: Sudetenplatz 2 b, Altomünster
4	Antrag auf Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 2; Bauort: Sudetenplatz 2 a, Altomünster
5	Antrag auf Vorbescheid zum Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Doppelgarage; Bauort: Hohenzeller Straße 20, 22 und 24, Irchenbrunn
6	Antrag auf Neubau eines Doppelhauses mit Doppelgarage; Bauort: Am Rosenberg 11, Wollomoos
7	Antrag auf Umbau eines Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus mit außenliegender Treppe; Bauort: Am Brechfeld 2, Altomünster
8	Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, Bauort: Pipinsrieder Straße 9 und 9a, Altomünster
9	Antrag auf Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage; Bauort: Kapellenweg 12, Stumpfenbach
10	Antrag auf Vorbescheid zur Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses; Bauort: Reichertshausen 2 a
11	Antrag auf Neubau eines Wohnhauses mit einer Wohneinheit und Carport; Bauort: Hochweg 2 a, Altomünster
12	Antrag auf Einbau einer Wohnung in einen bestehenden Stadl; Bauort: Stumpfenbacher Straße 5 a, Altomünster
13	Bebauungsplan Altomünster Nr. 49 "Seniorentagesstätte am Brechfeld"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Satzungsbeschluss

zum Seitenanfang

1. Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage; Bauort: Lampadiusgasse 13, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö	beschließend	1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

2. Antrag auf Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses; Bauort: Halmsrieder Straße 13, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		2

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

3. Antrag auf Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 1; Bauort: Sudetenplatz 2 b, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		3

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

4. Antrag auf Neubau einer Doppelhaushälfte, Haus 2; Bauort: Sudetenplatz 2 a, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		4

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Antrag auf Vorbescheid zum Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Doppelgarage; Bauort: Hohenzeller Straße 20, 22 und 24, Irchenbrunn

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		5

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6. Antrag auf Neubau eines Doppelhauses mit Doppelgarage; Bauort: Am Rosenberg 11, Wollomoos

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		6

Beschluss

Den beantragten Befreiungen wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Gailer hat als Planfertiger an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

7. Antrag auf Umbau eines Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus mit außenliegender Treppe; Bauort: Am Brechfeld 2, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		7

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

8. Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, Bauort: Pipinsrieder Straße 9 und 9a, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		8

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Gailer hat als Planfertiger an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

9. Antrag auf Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage; Bauort: Kapellenweg 12, Stumpfenbach

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		9

Beschluss

Den beantragten Befreiungen wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
Herr Gailer hat als Planfertiger an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

zum Seitenanfang

10. Antrag auf Vorbescheid zur Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses; Bauort: Reichertshausen 2 a

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		10

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

11. Antrag auf Neubau eines Wohnhauses mit einer Wohneinheit und Carport; Bauort: Hochweg 2 a, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		11

zum Seitenanfang

12. Antrag auf Einbau einer Wohnung in einen bestehenden Stadl; Bauort: Stumpfenbacher Straße 5 a, Altomünster

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		12

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

13. Bebauungsplan Altomünster Nr. 49 "Seniorentagesstätte am Brechfeld"; Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Altomünster)	Sitzung des Bauausschusses	15.11.2022	ö		13

Beschluss

Die Art der Nutzung wird nicht geregelt, da diese nach gemeindlicher Auffassung für den einfachen Bebauungsplan nicht erforderlich ist. Gemäß § 17 BauNVO handelt es sich bei der jeweiligen GRZ auch nur um einen Orientierungswert, der somit auch überschritten werden kann. Für die geplante Nutzung als erdgeschossige Seniorentagesstätte ist eine höhere GRZ notwendig.

Bei der Festsetzung 3.1 wird die Grundfläche nicht getrennt ausgewiesen. Jedoch wird die Überschreitung auf alle Ziffern des § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO ausgeweitet, somit gilt die Überschreitung auch für die Unterbauung mit der Tiefgarage.

Unter Festsetzung Punkt 4.1 wird die Baugrenze für das Hauptgebäude um den Zusatz „und Tiefgarage“ ergänzt. Somit wird klar, dass die Tiefgarage auch im Bauraum des Hauptgebäudes errichtet werden kann und nur die reine Tiefgaragenfläche mit Zufahrt, welche auch oberirdisch beginnt, mit der roten Baugrenze dargestellt ist.

Die Festsetzung Punkt 5.1 wird nicht um die Worte „nur zulässig“ ergänzt. Die aufgeführten Dachformen sind die zulässigen.
Bei der Festsetzung Punkt 6 wird der 2. Satz („Der Vorgartenbereich ist ein fünf Meter tiefer Streifen des Grundstücks entlang der Erschließungsstraße.“) ganz gestrichen.

Die Zahl der Vollgeschosse wird nicht festgesetzt. Es gibt Regelungen zur Wand- und Firsthöhe.

2. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Technischer Umweltschutz

Die vorgeschlagenen Festsetzungen werden nicht aufgenommen, da die Einhaltung der TA Lärm im Baugenehmigungsverfahren geprüft und mittels Auflagen geregelt wird bzw. ergänzend in der Bauausführung nach dem Stand der Technik auszuführen sind.

3. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Fachbereich: Kreiseinrichtungen

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Es handelt sich wie im Bebauungsplan beschrieben um eine Seniorentagesstätte.

4. Zur Stellungnahme des Landratsamtes Dachau, Brandinspektor Franz Bründler

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Die Löschwasserversorgung ist derzeit ausreichend, wird aber bei Bedarf erhöht. Im Genehmigungsverfahren wird eine ggf. auf dem Baugrundstück erforderliche Stellfläche für die Feuerwehr auf geprüft.

5. Zur Stellungnahme der Deutschen Telekom Technik GmbH

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 

6. Zur Stellungnahme der Bayernwerk AG

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Der Hinweis über die Ausführung der Leitungen für die Bauherren wird nicht mit aufgenommen, da dies Stand der Technik ist.

Der Standort einer ggf. erforderlichen Transformatorenstation ist dann in Abstimmung mit dem Markt Altomünster festzulegen.

7. Zur Stellungnahme der Energienetze Bayern GmbH

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Unter der bisherigen Ziffer 7.4 der Begründung ist bereits aufgeführt, dass die Gasversorgung durch die Energienetze sichergestellt ist.

8. Zur Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes München

Die Rohfußbodenhöhe wird nicht festgesetzt und auch keine Hinweise zu Überflutungen aufgenommen. Der Bauherr muss eigenverantwortlich bauliche Vorsorgemaßnahmen treffen, um sich vor Schäden zu schützen und ebenso um den erforderlichen Versicherungsschutz.

9. Satzungsbeschluss

Der Markt Altomünster beschließt aufgrund der §§ 2, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB), des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO), des Art. 81 der Bayerischen Bauordnung (BayBO), der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) und der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (PlanZV) diesen Bebauungsplan mit der o.g. beschlossenen redaktionellen Änderung in der Fassung vom 15.11.2022 als Satzung.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0