Sonnenstraße 7; Antrag auf Vorbescheid zur Dacherneuerung und -erhöhung
Daten angezeigt aus Sitzung:
2022-04. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 04.04.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Für das Grundstück FlNr. 1701/1 der Gemarkung Bad Kohlgrub wurde ein Antrag auf Vorbescheid zur Dacherneuerung und -erhöhung eingereicht.
Antragsgegenständlich ist eine Firsterhöhung um 1,0m im Rahmen der erforderlichen Dachsanierung. Darüber hinaus soll unter Berücksichtigung der Ortsgestaltungssatzung (max. 1/3 der Gebäudebreite, min. 30 cm unter First, DN wie Hauptdachneigung) ein Zwerchgiebel errichtet werden. Als zweiten Rettungsweg soll das neu geschaffene Dachgeschoss über eine zusätzliche Treppe an der Südseite erschlossen werden. Die Anzahl der Wohneinheiten (1 WE) wird nicht verändert.
Bauplanungsrechtliche Beurteilung
Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung ist im OT Sonnen nicht abschließend geklärt, man kann aber im Hinblick auf die zuletzt erteilten Baugenehmigungen davon ausgehen, dass § 34 BauGB anzuwenden ist. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren (prägenden) Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die maßstabsbildende Umgebungsbebauung weist östlich der Sonnenstraße Bungalows, westlich der Sonnenstraße zwei Vollgeschosse auf. Bei genauerer Betrachtung der Bungalows stellt man fest, dass das gegenständliche Anwesen keinen Kniestock, die umliegenden Gebäude einen konstruktiven oder geringen Kniestock aufweisen. Es stellt sich die Frage, ob der geplante Baukörper im Vergleich zu den benachbarten Bungalows zu dominant erscheint.
Erschließungsrechtliche Beurteilung
Die Erschließung des Baugrundstückes ist anhand der der Gemeinde vorliegenden Unterlagen in allen erforderlichen kommunalen Sparten gesichert.
Beschluss
Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen für den Antrag auf Vorbescheid zur Dacherneuerung und -erhöhung auf FlNr. 1707/1, Sonnenstraße 7.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 6
Datenstand vom 10.05.2022 13:26 Uhr
