Datum: 12.09.2023
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: kleiner Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr bis 17:45 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 17:45 Uhr bis 19:00 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung des öffentlichen Teils des Protokolls der letzten Sitzung
2 Informationen
3 Bauanträge
3.1 Bauantrag auf Errichtung von einem Vordach am Gebäude 074.0, Werk 2.1 auf dem Grundstück Laaberstraße 7, Flur-Nr. 1744 Gmkg. Dingolfing
3.2 Bauantrag auf Erneuerung der Schmutzwasserhebeanlage, Werk 2.4, Geb. 23.0 auf dem Grundstück Karl-Dompert-Straße 7, Flur-Nr. 1603 Gmkg. Dingolfing
3.3 Tekturantrag auf Umbau und Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienwohnhauses (6 WE) um vier Monteurwohnungen anstatt zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück Lerchenstraße 33, Flur-Nr. 1740 Gmkg. Teisbach
3.4 Bauantrag auf Dachgeschossausbau und Anbau eines Aufzuges bei bestehenden Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück Bahnhofstraße 16, Flur-Nr. 1345/7 Gmkg. Dingolfing
3.5 Bauantrag auf Neubau einer Portalwaschanlage auf dem Grundstück Hauptstraße 58, Flur-Nr. 1325/1 Gmkg. Teisbach
3.6 Bauantrag auf Umnutzung des bestehenden Kellers in eine Wohneinheit und Ausweisung von 2 Stellplätzen auf dem Grundstück Königsberger Straße 9, Flur-Nr. 1750/3 und 1750/8 Gmkg. Dingolfing
3.7 Tekturantrag für Freiflächen und Nebengebäude zum Mehrfamilienwohnhaus auf dem Grundstück Bahnhofstraße 51, Flur-NR. 1006/6 Gmkg. Teisbach
3.8 Antrag auf Vorbescheid auf Anbau an die bestehende Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fliederstraße 2, Flur-Nr. 668/28 Gmkg. Teisbach
4 Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt Nr. 47 (Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl) Billigungs-und Auslegungsbeschluss über den Vorentwurf
5 Bebauungsplan "Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl" Billigungs- und Auslegungsbeschluss über den Vorentwurf
6 Abschluss eines Durchführungsvertrages zwischen der Stadt Dingolfing sowie den Herren Georg Ingerl, Ludwig Scheugenpflug und Johann Erhardsberger in der Fassung des Entwurfes vom 12.09.2023
7 Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt Nr. 48 und Aufstellung des Bebauungsplanes „Sondergebiet Photovoltaik Am Höhengraben“ Aufstellungsbeschluss
8 Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren
8.1 Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen
8.2 Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren Satzungsbeschluss
9 Änderung des Bebauungsplanes "St 2074" durch Deckblatt Nr. 14 im beschleunigten Verfahren Aufstellungsbeschluss
10 Wünsche und Anfragen
10.1 Lerchenstraße Höfen/Schönbühl
10.2 Beschilderung Parkplätze am Friedhof Dingolfing
10.3 Parkplätze am Sportplatz Teisbach
10.4 Kreuzweg Heimlichleiden
10.5 Eingangstor am Friedhof von Teisbach
10.6 Gehweg zwischen Marktschreiberweg und Seestadt in Teisbach

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1. Genehmigung des öffentlichen Teils des Protokolls der letzten Sitzung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 1

Beschluss

Der öffentliche Teil des Protokolls vom 23.08.2023 wird genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö informativ 2
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3. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö 3
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3.1. Bauantrag auf Errichtung von einem Vordach am Gebäude 074.0, Werk 2.1 auf dem Grundstück Laaberstraße 7, Flur-Nr. 1744 Gmkg. Dingolfing

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.1

Beschluss

Mit dem Bauantrag vom 07.08.2023 besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.2. Bauantrag auf Erneuerung der Schmutzwasserhebeanlage, Werk 2.4, Geb. 23.0 auf dem Grundstück Karl-Dompert-Straße 7, Flur-Nr. 1603 Gmkg. Dingolfing

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.2

Beschluss

Mit dem Bauantrag vom 01.09.2023 besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.3. Tekturantrag auf Umbau und Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienwohnhauses (6 WE) um vier Monteurwohnungen anstatt zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück Lerchenstraße 33, Flur-Nr. 1740 Gmkg. Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.3

Beschluss

Mit dem Tekturantrag vom 26.07.2023 besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.4. Bauantrag auf Dachgeschossausbau und Anbau eines Aufzuges bei bestehenden Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück Bahnhofstraße 16, Flur-Nr. 1345/7 Gmkg. Dingolfing

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.4

Beschluss

Mit dem Bauantrag vom 07.07.2023 besteht k e i n Einverständnis.

Die Festsetzungen des Bebauungsplanes „Schwammerlwiesen“ sind einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.5. Bauantrag auf Neubau einer Portalwaschanlage auf dem Grundstück Hauptstraße 58, Flur-Nr. 1325/1 Gmkg. Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.5

Beschluss

Mit dem Bauantrag vom 01.08.2023 besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.6. Bauantrag auf Umnutzung des bestehenden Kellers in eine Wohneinheit und Ausweisung von 2 Stellplätzen auf dem Grundstück Königsberger Straße 9, Flur-Nr. 1750/3 und 1750/8 Gmkg. Dingolfing

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.6

Beschluss

Mit dem Bauantrag vom 03.05.2023 besteht k e i n Einverständnis.

Die Festsetzungen des Bebauungsplanes „Geratsberg“ sind einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.7. Tekturantrag für Freiflächen und Nebengebäude zum Mehrfamilienwohnhaus auf dem Grundstück Bahnhofstraße 51, Flur-NR. 1006/6 Gmkg. Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.7

Beschluss

Mit dem Tekturantrag vom 04.09.2023 besteht k e i n Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.8. Antrag auf Vorbescheid auf Anbau an die bestehende Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fliederstraße 2, Flur-Nr. 668/28 Gmkg. Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beschliessend 3.8

Beschluss

Mit dem Antrag auf Vorbescheid vom 12.06.2023 unter Zugrundlegung der Variante 2 „Anbau an der Nordseite des bestehenden Gebäudes (im Bereich des bestehenden Carports)“ besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt Nr. 47 (Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl) Billigungs-und Auslegungsbeschluss über den Vorentwurf

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 4
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 7

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Der Vorentwurf des Deckblattes Nr. 47 (Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl) zur Änderung des Flächennutzungsplanes vom 12.09.2023 mit Begründung wird gebilligt.

Der Vorentwurf ist gemäß § 3 Abs. 1 BauGB auf die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB ist gleichzeitig mit dem Verfahren nach § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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5. Bebauungsplan "Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl" Billigungs- und Auslegungsbeschluss über den Vorentwurf

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 5
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 8

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, das Stadtrat wolle beschließen:

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes „Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl“ vom 12.09.2023 mit Begründung wird gebilligt.

Der Vorentwurf ist gem. § 3 Abs. 1 BauGB auf die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Ab. 1 BauGB ist gleichzeitig mit dem Verfahren nach § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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6. Abschluss eines Durchführungsvertrages zwischen der Stadt Dingolfing sowie den Herren Georg Ingerl, Ludwig Scheugenpflug und Johann Erhardsberger in der Fassung des Entwurfes vom 12.09.2023

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 6
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 9

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Der Durchführungsvertrag zum Vorhabens- und Erschließungsplan „Sondergebiet Photovoltaik Aufeld Schönbühl“ zwischen der Stadt Dingolfing und den Herren Georg Ingerl, Ludwig Scheugenpflug und Johann Erhardsberger in der Fassung des Entwurfes vom 12.09.2023 wird genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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7. Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt Nr. 48 und Aufstellung des Bebauungsplanes „Sondergebiet Photovoltaik Am Höhengraben“ Aufstellungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 7
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 10

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Für das Gebiet, welches sich nördlich der Reisbacher Straße (St 2327) und westlich des bestehenden Heizwerk „Am Höhengraben“ befindet, ist ein Bebauungsplan aufzustellen.

Das Gebiet beinhaltet die Flur-Nummer 655/1 Gmkg. Dingolfing.
Der Bebauungsplan hat alle in § 30 BauGB festgelegten Merkmale zu enthalten.

Der Flächennutzungsplan ist gem. § 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren durch Deckblatt Nr. 48 zu ändern.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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8. Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 8
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8.1. Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 8.1
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 11

Beschluss

Nachstehend aufgeführte Fachstellen haben mitgeteilt, dass gegen die Änderung des Bebauungsplanes „Am Sportplatz“ durch Deckblatt Nr. 7 keine Einwände bestehen:

Gasversorgung Dingolfing – Schreiben vom 30.07.2023
Amt für ländliche Entwicklung Niederbayern – Schreiben vom 01.08.2023
Landratsamt Dingolfing-Landau, Untere Bauaufsichtsbehörde – Schreiben vom 22.08.2023
Abfallwirtschaftsverband Isar-Inn – E-Mail vom 24.08.2023

         Abwägungsentscheidung

Von den Schreiben der vorstehend aufgeführten Fachstellen wird Kenntnis genommen


Schreiben des Landratsamtes Dingolfing-Landau, Untere Naturschutzbehörde, vom 18.08.2023

Das Landratsamt Dingolfing-Landau, Untere Naturschutzbehörde teilt mit Schreiben vom 18.08.2023 mit, dass generell keine Bedenken bestehen. Es ist jedoch darauf zu achten, dass auch im besiedelten Raum nur heimische Arten gepflanzt werden sollen. Vgl. § 40 BNatSchG (zur Anwendung jedoch nur in der freien Natur). 

         Abwägungsentscheidung

Vom Schreiben des Landratsamtes Dingolfing-Landau, Untere Naturschutzbehörde, vom 18.08.2023 wird Kenntnis genommen.


Schreiben des Wasserwirtschaftsamtes Landshut vom 28.08.2023

Das Wasserwirtschaftsamt Landshut erläutert mit Schreiben vom 28.08.2023, dass mit der Änderung durch Deckblatt Nr. 7 eine Nachverdichtung vorgesehen ist. Hierbei soll die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten erhöht werden sowie die Baugrenzen vergrößert werden. Bezüglich der Abwasserbeseitigung teilt das Wasserwirtschaftsamt Landshut mit, das die Kläranlage Dingolfing für die Erweiterung der zulässigen Wohneinheiten ausgelegt ist. Außerdem führt das Wasserwirtschaftsamt Landshut aus, dass für den Teisbach keine Ermittlung des Überschwemmungsgebiets vorliegt. In dem Bereich des Baugebiets geht der Teisbach aus dem tertiären Hügelland ins Isartal über, was mit einer Reduzierung der Fließgeschwindigkeit und einem Ausbreiten des Überschwemmungsgebiets in die Fläche verbunden ist. Aus diesem Grund lässt sich nicht ausschließen, dass die vorgesehenen Baugrenzen insbesondere die Direkt westlich des Teisbachs gelegenen Parzellen nicht in das Überschwemmungsgebiet eingreifen. Der Anpassung der Baugrenzen könne wir nur zustimmen, wenn nachgewiesen wird, dass diese außerhalb des Überschwemmungsgebiets des Teisbachs liegen.

         Abwägungsentscheidung

Vom Schreiben des Wasserwirtschaftsamtes Landshut vom 28.08.2023 wird Kenntnis genommen. Im Rahmen des integralen Hochwasserschutz- und Rückhaltekonzeptes von 2016 wurde unter anderem der Teisbach untersucht. Demnach befindet sich das Baugebiet nicht im Bereich des Überschwemmungsgebietes des Teisbachs. Eine Abstimmung mit dem Wasserwirtschaftsamt wird vorgenommen.

         B e s c h l u s s:

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Mit den vorgelegten Stellungnahmen und Abwägungsentscheidungen besteht Einverständnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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8.2. Änderung des Bebauungsplanes "Am Sportplatz" durch Deckblatt Nr. 7 im beschleunigten Verfahren Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 8.2
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 12

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Die Stadt Dingolfing erlässt aufgrund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBI. I S. 3634), zuletzt geändert durch Art. 1 G des Gesetzes vom 28.07.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 221) sowie des Art. 81 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBI. S. 588, BayRS 2132-1-B), zuletzt geändert durch Gesetz vom 23.06.2023 (GVBI. S. 250), durch § 4 des Gesetzes vom 07.07.2023 (GVBl. S. 327) und durch Art. 13a Abs. 2 des Gesetzes vom 24.07.2023 (GVBl. S. 371) und des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBI. S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert durch §§ 2, 3 des Gesetzes vom 24.07.2023 (GVBI. S. 385) sowie der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBI. I S. 3786) und zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 03.07.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176) diesen Bebauungsplan als Satzung.
                                       
                                                 S a t z u n g:
                                                      § 1

Das Deckblatt Nr. 7 zur Änderung des Bebauungsplanes „Am Sportplatz“ mit Begründung vom 20.07.2023 ist beschlossen.

                                                      § 2

Die Festsetzungen des Bebauungsplanes und die auf dem Plan abgedruckten örtlichen Bauvorschriften werden gem. § 10 Abs. 3 BauGB mit der Bekanntmachung und Niederlegung des Bebauungsplanes rechtsverbindlich.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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9. Änderung des Bebauungsplanes "St 2074" durch Deckblatt Nr. 14 im beschleunigten Verfahren Aufstellungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 9
Stadtrat 32. Sitzung des Stadtrates 21.09.2023 ö beschliessend 13

Beschluss

Der Bauausschuss beantragt, der Stadtrat wolle beschließen:

Mit der Änderung des Bebauungsplanes „St 2074“ durch Deckblatt Nr. 14 besteht Einverständnis. Die Änderung ist gemäß § 13 a BauGB im beschleunigten Verfahren durchzuführen.

Die mit der Änderung des Bebauungsplanes anfallenden Kosten sind vom Antragsteller zu tragen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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10. Wünsche und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö informativ 10
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10.1. Lerchenstraße Höfen/Schönbühl

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.1
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10.2. Beschilderung Parkplätze am Friedhof Dingolfing

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.2
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10.3. Parkplätze am Sportplatz Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.3
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10.4. Kreuzweg Heimlichleiden

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.4
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10.5. Eingangstor am Friedhof von Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.5
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10.6. Gehweg zwischen Marktschreiberweg und Seestadt in Teisbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 48. Sitzung des Bauausschusses 12.09.2023 ö beratend 10.6
Datenstand vom 18.10.2023 10:13 Uhr