Bahnhofssiedlung Nordost - Sachstandsbericht zu anstehenden Grundstücksverkäufen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Marktgemeinderates, 29.04.2025
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Derzeit werden von der Firma Newo-Bau die Kanal- und Wasserleitungen errichtet und das Niveau der künftigen Straßen an die geplante hochwasserfreie Lage angepasst. Nach derzeitigem Stand werden die Arbeiten planmäßig bis Ende Mai 2025 abgeschlossen. Die Straßenbauarbeiten wurden im April 2025 ausgeschrieben. Danach erfolgten durch den Erschließungsträger DSK, Nürnberg Bietergespräche mit den beiden mindestbietenden Baufirmen. Die Bauzeit für die Straße ist nach Bauzeitenplan vom 01.06.2025, bis 30.10.2025. Nach heutigem Kostenstand werden sich die Erschließungskosten auf 170 €/qm belaufen. Da der Verkaufspreis vom Marktgemeinderat ursprünglich auf 140 €/qm festgelegt wurde, beträgt der Gesamt-Bauplatzpreis demnach 310 €/qm. Ursprünglich ging man von Erschließungskosten in Höhe von 80 €/qm, Kaufpreis insgesamt somit 220 €/qm aus. Die erforderlichen Retentionsmaßnahmen und die Ausgleichsflächen mit allen dazugehörigen Gutachten haben die Kosten aber in die Höhe getrieben. Zum Vergleich: Die Grundstücke im Baugebiet Altendorf, Haidwiesen werden von der Gemeinde für 360 €/qm erschlossen angeboten.
Die Erschließungskosten werden direkt vom Erschließungsträger vereinnahmt und dem Erschließungskonto gutgeschrieben. Die im Rahmen der letzten Baugrundstücks-Ausschreibung ermittelten vier Grundstückskäufer werden kurzfristig gebeten, sich endgültig für einen konkreten Bauplatz zu entscheiden. Die Ausschreibung der weiteren 13 Baugrundstücke erfolgt in der Gemeindezeitung vom 30.05.2025 und gleichzeitig über die gemeindliche Homepage sowie die Immobilienseite der Allianz Regnitz-Aisch. Der heute festzulegende Gesamt-Grundstückspreis gilt für einheimische und auswärtige Bewerber, die nach den Vergaberichtlinien des Marktes Eggolsheim für ein Baugrundstück in Betracht kommen. Sofern nach dieser Vergaberunde noch weitere Baugrundstücke zur Verfügung stehen, können diese gegen Gebot (bei einem Mindestgebot von 310 €/qm) an weitere nach den Richtlinien herausgefallene oder neue Bewerber vergeben werden. Für künftige einheimische Bewerber sollten aus Sicht der Verwaltung zunächst mindestens 2 Baugrundstücke zurückgehalten werden
Beschluss
Der Verkaufspreis für die 17 Baugrundstücke mit einer Fläche von insgesamt 10.921 qm im Baugebiet Bahnhofsiedlung Nord-Ost wird auf 140 €/qm festgelegt. Die Erschließungskosten werden als Pauschalbetrag in Höhe von 170 €/qm direkt vom Erschließungsträger DSK vereinnahmt. Die Pauschale hat sich bisher immer als ausreichend herausgestellt und erspart erheblichen Verwaltungs- und Kostenaufwand.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 18, Dagegen: 0
Datenstand vom 26.05.2025 12:09 Uhr
