Bauantrag zum Abbruch der best. Garage und Neubau Garage, Erweiterung der Wohnfläche, begrüntes Flachdach und Dachterrasse, FlNr. 353/9, Gemarkung Fridolfing, Englmannweg 3
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Energie-, Umwelt- und Bauausschuss, 05.03.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Baugrundstück liegt innerhalb des Geltungsbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Götzing Süd“. Durch das Bauvorhaben wird die festgesetzte Baugrenze Süd geringfügig überschritten. Der Stauraum zwischen Grundstücksgrenze und Garage beträgt (nur) 4,25 m, zum Fahrbahnrand sind allerdings ca. 5,70 m vorhanden. Der geplante Anbau soll abweichend von der Regelanforderung eines Satteldaches ein begrüntes Flachdach bzw. eine Dachterrasse erhalten.
Gemäß Bebauungsplan können bei Nebengebäuden Gründächer ausnahmsweise zugelassen werden. Für die Dachterrasse wäre diesbezüglich zusätzlich eine Befreiung erforderlich.
Eine gewisse dominante Wirkung des Anbaus wird durch die unterschiedliche Fassadengestaltung von Garage und dem dem Hauptgebäude zuzurechnenden Teil abgemildert. Der Zulassung einer Ausnahme bzw. Befreiung für das Flachdach steht aus Sicht der Verwaltung nichts entgegen; in der näheren Umgebung sind weitere Gebäudeteile mit Flachdächern vorhanden.
Auch den weiteren Befreiungen könnte zugestimmt werden.
Ergänzend wird noch zur Kenntnis gegeben, dass die Genehmigungsbehörde im Rahmen einer Bauberatung Bedenken gegen die Ausführung mittels Flachdach geäußert hat. In Anbetracht des vorhandenen Bauraums und des Gebäudebestandes können die Bedenken aus Sicht der Gemeinde zurückgestellt werden.
Beschluss
Der Energie-, Umwelt- und Bauausschuss nimmt das Bauvorhaben zur Kenntnis und stimmt den erforderlichen Befreiungen bzw. der Ausnahme hinsichtlich des Flachdaches gemäß § 31 Abs. 1 und 2 BauGB i. V. m. § 36 BauGB zu.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0
Datenstand vom 30.04.2024 09:14 Uhr
