Datum: 13.09.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:45 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung vom 19.07.2021
2 Behandlung der Bauanträge
2.1 Neubau einer Strohlagerhalle zur Pelletproduktion, Fl.-Nr. 65/0, Gemarkung Salksdorf, Salksdorf
2.2 Neubau einer Carportanlage, Fl.-Nr. 31/36, Gemarkung Geisenhausen, Poststraße 56
2.3 Erneuerung des bestehenden Dachstuhls sowie zwei Holzständerwänden im 1. OG; Teilausbau des Dachbodens zu Wohnraum und Schaffung einer 2. Wohneinheit, Fl.-Nr. 1224/0, Gemarkung Holzhausen, Oberrettenbach 66
2.4 Verlängerung der bestehenden Reithalle, Fl.-Nr. 164/0, Gemarkung Holzhausen, Asang 107
2.5 Sanierung Marienkapelle und Klause, Fl.-Nr. 83/0, Gemarkung Salksdorf, Klause 23
2.6 Antrag auf Isolierte Befreiung - Errichtung einer Holzlege, Fl.-Nr. 202/12, Gemarkung Geisenhausen, Hopfenstraße 9
3 Informationen
4 Wünsche und Anfragen

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1. Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung vom 19.07.2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 1

Diskussionsverlauf

Die Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 19.07.2021 findet die Zustimmung des Gremiums. 

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2. Behandlung der Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 2
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2.1. Neubau einer Strohlagerhalle zur Pelletproduktion, Fl.-Nr. 65/0, Gemarkung Salksdorf, Salksdorf

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 2.1

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Außenbereich und ist privilegiert. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich bei dem zur Bebauung vorgesehenen Grundstück um eine „Fläche für die Landwirtschaft“. Es soll eine Strohlagerhalle zur Pelletproduktion errichtet werden. In der Nähe des Baugrundstückes befindet sich ein Bodendenkmal (Kirche St. Michael). Der Grundstücksnachbar wird laut Bauherr noch beteiligt.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung
GR Josef Vögl beteiligt sich gemäß Art. 49 GO, § 28 Abs. 2 GeschO nicht an der Abstimmung.

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2.2. Neubau einer Carportanlage, Fl.-Nr. 31/36, Gemarkung Geisenhausen, Poststraße 56

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 2.2

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Poststraße“. Es soll eine Carportanlage mit insgesamt 4 Stellplätzen innerhalb und einem zusätzlichen Stellplatz außerhalb der Anlage errichtet werden. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Bauvorhaben zu.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben und den beantragten Ausnahmen zum Bebauungsplan. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.3. Erneuerung des bestehenden Dachstuhls sowie zwei Holzständerwänden im 1. OG; Teilausbau des Dachbodens zu Wohnraum und Schaffung einer 2. Wohneinheit, Fl.-Nr. 1224/0, Gemarkung Holzhausen, Oberrettenbach 66

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö beschließend 2.3

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Außenbereich auf einer Fläche für die Landwirtschaft. Das Gebäude soll fachgerecht saniert werden. Der Dachstuhl des Wohnhauses sowie der angebauten ehemalischen Scheune sind in einem schlechten Zustand. Die gesamte Holzkonstruktion ist zu erneuern. In diesem Zuge soll die ehemalige Scheune in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Erscheinungsbild bzw. die Dachneigungen der Bestandsgebäude bleiben unverändert. Es werden lediglich Dachflächenfenster ergänzt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine bestehende Kleinkläranlage. Die Wasserversorgung wird über die HOWAG abgewickelt. Die Löschwasserversorgung ist laut Brandschutzbüro Zellner aus Geisenhausen gesichert. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Vorhaben zu.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zum beantragten Bauvorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.4. Verlängerung der bestehenden Reithalle, Fl.-Nr. 164/0, Gemarkung Holzhausen, Asang 107

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 2.4

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Außenbereich auf einer Fläche für die Landwirtschaft. Die bestehende Reithalle soll um 10 Meter verlängert werden. Die Unterlagen zur Löschwasserversorgung werden nachgereicht. Die Nachbarn wurden beteiligt.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.5. Sanierung Marienkapelle und Klause, Fl.-Nr. 83/0, Gemarkung Salksdorf, Klause 23

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö beschließend 2.5

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Außenbereich (Fläche mit besonderer Bedeutung für Ökologie, Landschafts- und Ortsbild) und ist nicht privilegiert. Bei der Anlage handelt es sich um ein Baudenkmal und ist in der Denkmalliste aufgeführt. Das Eremitenhaus und der Garten sollen für gelegentliche Veranstaltungen von kleinen Gruppen ertüchtigt werden. Die Kapelle wie bisher für Gottesdienste bzw. Andachten. Die Löschwasserversorgung wird über den Markt Geisenhausen abgewickelt, da ein gemeindlicher Wasseranschluss besteht. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Vorhaben zu.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.6. Antrag auf Isolierte Befreiung - Errichtung einer Holzlege, Fl.-Nr. 202/12, Gemarkung Geisenhausen, Hopfenstraße 9

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö beschließend 2.6

Diskussionsverlauf

Das verfahrensgegenständliche Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Theobaldshöhe-Süd" und entspricht nicht den Festsetzungen. Die zur Errichtung angedachte Holzlege umfasst einen Rauminhalt von ca. 15,5 m³. Das Vorhaben ist gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO verfahrensfrei, da der Rauminhalt den Planungsunterlagen zufolge weniger als 75 m³ beträgt. Die Holzlege wird außerhalb der im Bebauungsplan "Theobaldshöhe-Süd" festgesetzten Baugrenze errichtet und bedarf daher einer Befreiung gemäß Art. 63 BayBO. Über die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans entscheidet bei verfahrensfreien Vorhaben die Gemeinde unter Berücksichtigung der nachbarlichen Interessen (Art. 63 Abs. 3 BayBO). Die Nachbarunterschriften sind vollständig.

Beschluss

Dem Antrag auf Isolierte Befreiung wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 3

Beschluss

Antrag auf Erlaubnis nach Art. 6 Bayer. Denkmalschutzgesetz – Mehringer Michaela
Aufgrund eines Schadens an der Dachkante des Westgiebels muss das Dach einer Scheune erneuert und das Mauerwerk teilweise ausgebessert werden. Das Vorhaben befindet sich in Oberschneitberg 132. Dem Antrag wurde zugestimmt. Die Unterlagen wurden zur weiteren Bearbeitung an das Landratsamt Landshut weitergeleitet.

Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, Fl.-Nr. 164/5, Gemarkung Geisenhausen, Holzhausener Straße, 84144 Geisenhausen
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Theobaldshöhe-West“ und entspricht den Festsetzungen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

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4. Wünsche und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.09.2021 ö 4

Beschluss

keine

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

Datenstand vom 03.01.2022 09:16 Uhr