Datum: 27.10.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung vom 13.09.2021
2 Behandlung der Bauanträge
2.1 Ausbau des Dachgeschosses über der Garage zu Wohnzwecken, Fl.-Nr. 368/45, Gemarkung Geisenhausen, Plöckensteinstraße 32
2.2 Nutzungsänderung - Teilfläche der bestehenden Schreinerei als Tierheilpraxis mit Betriebsleiterwohnung, Fl.-Nr. 747/0, Gemarkung Geisenhausen, Landshuter Straße 34
2.3 Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage, Fl.-Nr. 438/37, Gemarkung Geisenhausen, Luisenstraße 5,
2.4 Neubau einer Güllegrube, Fl.-Nr. 401/0, Gemarkung Salksdorf, Haunersdorf 33
2.5 Neubau eines Getreidelagers, Fl.-Nr. 1285/0, Gemarkung Diemannskirchen, Reith
2.6 Aufstockung einer bestehenden Garage zur Wohnraumerweiterung ( 2. Wohneinheit) und Anbau mit Heizraum, Werkstatt und Lager, Fl.-Nr. 58/4, Gemarkung Holzhausen, Holzhausen 1 1/4
2.7 Anbau einer Betriebsleiterwohnung, Fl.-Nr. 750/20, Gemarkung Geisenhausen, Ohmstraße 5
2.8 Anbau einer Glasüberdachung mit Seitenverglasung auf bestehende Terrasse eines Wohnhauses, Fl.-Nr. 436/3, Gemarkung Geisenhausen, Viktoriastraße 19
2.9 Antrag auf Isolierte Befreiung - Neubau einer Doppelgarage, Fl.-Nr. 575/0, Gemarkung Geisenhausen, Eichendorffstraße 52
3 Neufestsetzung Pacht für Garagengrundstück an der Rampoldsdorfer Straße
4 Informationen
5 Wünsche und Anfragen

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1. Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung vom 13.09.2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 1

Diskussionsverlauf

Die Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 13.09.2021 findet die Zustimmung des Gremiums.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2. Behandlung der Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 2
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2.1. Ausbau des Dachgeschosses über der Garage zu Wohnzwecken, Fl.-Nr. 368/45, Gemarkung Geisenhausen, Plöckensteinstraße 32

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö beschließend 2.1

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Grandauer Berg“. Die vorhandene, vor kurzem erst errichtete Garagenerweiterung, soll nun im 1. OG zu Wohnwecken ausgebaut werden. Erst kürzlich errichtete Stellplätze befinden sich bereits unter der geplanten kleinen Wohnung. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Vorhaben zu. Eine Regenwasserpufferanlage (8 m³) wurde bereits errichtet.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben und den beantragten Befreiungen zum Bebauungsplan 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.2. Nutzungsänderung - Teilfläche der bestehenden Schreinerei als Tierheilpraxis mit Betriebsleiterwohnung, Fl.-Nr. 747/0, Gemarkung Geisenhausen, Landshuter Straße 34

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö beschließend 2.2

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Bebauungsplan „Kreuzfeld“. Ein Teil der bestehenden Schreinerei im Erdgeschoss soll zur Tierheilpraxis umgenutzt werden. Die Betriebsleiterwohnung soll im Obergeschoss des Bestandsgebäudes entstehen. Auf dem Baugrundstück werden insgesamt 14 Stellplätze nachgewiesen. Die Vorgaben bezüglich des Wohn- und Gewerbeanteils werden eingehalten. Die Nachbarn wurden am Vorhaben beteiligt.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem beantragten Bauvorhaben und der Befreiung vom Bebauungsplan.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.3. Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage, Fl.-Nr. 438/37, Gemarkung Geisenhausen, Luisenstraße 5,

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 2.3

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Innenbereich. Die vorhandenen Gebäude sollen abgebrochen werden. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Bauvorhaben zu.

Beschluss

Dem Bauvorhaben wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.4. Neubau einer Güllegrube, Fl.-Nr. 401/0, Gemarkung Salksdorf, Haunersdorf 33

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö beschließend 2.4

Diskussionsverlauf

Das Bauvorhaben befindet sich im Dorfgebiet von Haunersdorf. An der Hofstelle soll eine neue weitere Güllegrube errichtet werden. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Vorhaben zu.

Beschluss

Dem Bauvorhaben wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.5. Neubau eines Getreidelagers, Fl.-Nr. 1285/0, Gemarkung Diemannskirchen, Reith

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 2.5

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Außenbereich und ist privilegiert. Das Vorhaben befindet sich laut Flächennutzungsplan auf einer Fläche für die Landwirtschaft. Neben dem bestehenden Masthähnchenstall soll ein Getreidelager entstehen. Die Nachbarn wurden nicht beteiligt.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zum beantragen Bauvorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.6. Aufstockung einer bestehenden Garage zur Wohnraumerweiterung ( 2. Wohneinheit) und Anbau mit Heizraum, Werkstatt und Lager, Fl.-Nr. 58/4, Gemarkung Holzhausen, Holzhausen 1 1/4

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö beschließend 2.6

Diskussionsverlauf

Das Vorhaben liegt im Dorfgebiet von Holzhausen. Im Erdgeschoss soll an die bestehende Garage ein Heizraum, ein Gartengeräteraum und eine Werkstatt mit Lager angebaut werden. Über der Garage sowie der neuen Anbauten soll eine weitere Wohneinheit errichtet werden. Außerdem liegt dem Antrag ein Nachweis über die geplante Abwasserentsorgung bei. Beide Grundstücksnachbarn haben einer Abstandsflächenübernahme zugestimmt. Das Grundstück grenzt an das Überschwemmungsgebiet des Haarbaches an. Löschwasser ist sichergestellt. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Vorhaben zu.

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zum beantragen Bauvorhaben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.7. Anbau einer Betriebsleiterwohnung, Fl.-Nr. 750/20, Gemarkung Geisenhausen, Ohmstraße 5

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö beschließend 2.7

Diskussionsverlauf

Der TOP wird vertagt.

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2.8. Anbau einer Glasüberdachung mit Seitenverglasung auf bestehende Terrasse eines Wohnhauses, Fl.-Nr. 436/3, Gemarkung Geisenhausen, Viktoriastraße 19

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 2.8

Diskussionsverlauf

Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Viktoriastraße“ und entspricht nicht den Festsetzungen. An das bestehende Wohnhaus soll eine Glasüberdachung mit Seitenverglasung auf die Terrasse gebaut werden. Das Vorhaben überschreitet die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen. Zudem sind Wohnraumerweiterungen genehmigungspflichtig. Die Nachbarn wurden beteiligt und stimmen dem Bauvorhaben zu. 

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das Einvernehmen zu dem geplanten Vorhaben und den beantragten Befreiungen zum Bebauungsplan.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.9. Antrag auf Isolierte Befreiung - Neubau einer Doppelgarage, Fl.-Nr. 575/0, Gemarkung Geisenhausen, Eichendorffstraße 52

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 2.9

Diskussionsverlauf

Das verfahrensgegenständliche Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Fimbacher Feld". Die zur Errichtung angedachte Doppelgarage umfasst eine Fläche von 36 m². Das Vorhaben ist gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO verfahrensfrei, da die Garage eine Gesamtfläche von 50 m² nicht überschreitet. Die Garage wird außerhalb der im Bebauungsplan "Fimbacher Feld" festgesetzten Baugrenzen errichtet und bedarf einer Befreiung gemäß Art. 63 BayBO. Über die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes entscheidet bei verfahrensfreien Vorhaben die Gemeinde unter Berücksichtigung der nachbarlichen Interessen (Art. 63 Abs. 3 BayBO). Die Nachbarunterschriften sind vollständig. 

Beschluss

Dem Antrag auf Isolierte Befreiung wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Neufestsetzung Pacht für Garagengrundstück an der Rampoldsdorfer Straße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 3

Diskussionsverlauf

Der Markt Geisenhausen ist Eigentümer des Grundstücks an der Rampoldsdorfer Straße, Fl.-Nr. 542/14, Gemarkung Geisenhausen. 1984 errichteten die Eigentümer der benachbarten Häuser Rampoldsdorfer Straße 4, 6, 8, 8a und 10 auf deren Kosten und mit Einverständnis des Marktes 5 Fertiggaragen auf dem Grundstück. Als jährliche Pacht wurden 20 DM festgesetzt (GR-Beschluss vom 14.02.1984), ab 2012 wurde diese auf 20,00 € erhöht. Bei einem Garagenmaß von 5,55 m x 2,85 m (15,82 m²) und einer Stellfläche vor der Garage ergibt sich eine Nutzfläche je Garage von etwa 25 m². Bei einer ähnlich großen Pachtfläche zur Nutzung als Kfz- und Anhängerstellplatz in der Franziskus-Ampfele-Straße wird vom Markt seit 2013 eine jährliche Pacht von 50,00 € erhoben. Daran angelehnt sollte die jährliche Pacht je Garage an der Rampoldsdorfer Straße auf 50,00 € erhöht werden.  

Beschluss

Die jährliche Pacht je Garage auf dem Grundstück Rampoldsdorfer Straße, Fl. Nr. 542/14, Gemarkung Geisenhausen, wird ab 1. Januar 2022 auf 50,00 € erhöht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 4

Diskussionsverlauf

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5. Wünsche und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 27.10.2021 ö 5

Diskussionsverlauf

keine

Datenstand vom 03.01.2022 09:17 Uhr