Watzmannstraße 36c; Bauantrag zum Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1440/39, Gem. Gilching

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Daten angezeigt aus Sitzung:  Sitzung des Bauausschusses, 28.04.2025

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Sitzung des Bauausschusses 28.04.2025 ö beschließend 4

Sachverhalt

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Starnberger Weg“.

Beantragt wird der Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage, welche wie folgt ausgeführt werden soll: 

überbaute Fläche:                85,00 m² 
Wandhöhe:                        6,26 m
Wandhöhe Zwerchgiebel:        6,07 m
Firsthöhe:                        9,14 m
Firsthöhe Zwerchgiebel:        7,22 m
Geschossigkeit:                EG+I+DG
Dachform:                        Satteldach
Dachneigung:                30° 

Zum Vorhaben werden eine Doppelgarage und ein offener Stellplatz errichtet. Die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung ist somit eingehalten. 

Es werden folgende Befreiungen beantragt: 

Maß der Baulichen Nutzung: 
Durch die Ausnutzung der Baugrenze und Errichtung des Zwerchgiebels wird die erlaubte GFZ von 0,3 überschritten. Die GFZ ist in diesem Bereich nicht mehr anwendbar und wurde laut Landratsamt Starnberg für obsolet erklärt. 

Baugrenze: 
Durch die Teilung des Grundstücks und damit verbundene Anpassung der Gebäudeausrichtung an die neue Grundstücksgrenze zwischen den Fl.Nrn. 1440/178 und 1440/39 entsteht eine geringfügige Überschreitung der Baugrenze. Zudem entsteht eine Überschreitung der Baugrenze im Bereich des Zwerchgiebels um ca. 2,60 m Tiefe und 4,00 m Breite. In der näheren Umgebung sind bereits Befreiungen für Zwerchgiebel vorhanden. Gemäß der 7. Teiländerung des Bebauungsplans sind zudem Wintergärten mit einer Tiefe von 2,50 m und Breite von 4,00 m auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Dies ist als Wohnraumerweiterung, vergleichbar mit dem geplanten Zwerchgiebel, anzusehen. Im Zuge einer maßvollen Nachverdichtung und einer sinnvollen Ausnutzung der Grundstücke erscheint dies nach heutiger Sicht der Dinge durchaus vertretbar, um mehr Wohnraum für Familien zu schaffen.

Stellplätze und Garagen: 
Überschreitung der ausgewiesenen Fläche für die Garage um 2,50 m zur besseren Belichtung des Hauses. In der Umgebung befinden sich bereits Befreiungen für die ausgewiesenen Flächen der Garagen. Die Garage soll zudem mit begrüntem Flachdach anstelle eines Satteldachs errichtet werden. In der näheren Umgebung befinden sich Befreiungen für die Dachform der Garage.

Seitens der Verwaltung werden keine Hinderungsgründe gegen die beantragten Befreiungen gesehen. Die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplans werden eingehalten. 

Beschlussvorschlag

Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen erteilt. Eine Befreiung von der festgesetzten Baugrenze, Garagendachform und Fläche für Garagen wird befürwortet. (gem. § 31 Abs. 3 BauGB) 

Dokumente
Lageplan Watzmannstraße 36c (.pdf)

Datenstand vom 17.04.2025 10:04 Uhr
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