Der Bebauungsplan „Tonwerkstraße“ in Geisenbrunn wurde erstmalig im Jahre 1976 aufgestellt und bislang fünfmal in Teilbereichen geändert.
Für Fl.Nrn. 642/2, Gemarkung Argelsried liegt eine Anfrage auf Änderung des Bebauungsplanes Tonwerkstraße vor. Der Antragsteller möchte entgegen den Festsetzungen des Bebauungsplanes das Maß der baulichen Nutzung vergrößern und beantragt hierzu eine Änderung des Bebauungsplanes für diesen Teilbereich. Der Antragsteller übernimmt alle anfallenden Kosten.
Die Verwaltung hat für das o.g. Grundstück eine verdichtete Bauweise mit einem Mehrfamilienhaus (ca. 8 Wohneinheiten) vorgeschlagen. Die Erschließung erfolgt von der Tonwerkstraße.
Der dringend benötigte Wohnraum in Gilching ist durch Baurechtsschaffung zur Verfügung zu stellen. Dies geht innerörtlich durch verdichtete Bauweise an geeigneter Stelle. Eine Nachverdichtung deckt sich ausdrücklich mit den Zielvorgaben des § 1 a Abs. 2 Satz 2 BauGB.
Es handelt sich vorliegend um beplantes Gebiet nach § 30 Abs. 1 BauGB, dessen Baurecht im hier gegenständlichen Teiländerungsbereich in einem Umfang geändert werden soll, der die Grundzüge der Planung tangiert, weshalb das Verfahren nach § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung durchzuführen ist.
In Anlage beigefügt ist ein aus dem Flächennutzungsplan (WA), Allgemeines Wohngebiet, entwickelter Entwurf. Sollte der HBA der Änderung inhaltlich zustimmen, wird die Verwaltung den Planungsverband München mit der weiteren Ausarbeitung der Bauleitplanung beauftragen.
Der Haupt- und Bauausschuss möge über den Antrag auf Änderung beraten, ob hier ein Mehrfamilienhaus, ca. 8 Wohneinheiten, ermöglicht werden soll. Aus Sicht der Verwaltung wäre dies städtebaulich sinnvoll und begründbar.
Ferner ist zu entscheiden, ob die Straße „Am Ziegelstadel“ wie in der 2. Bebauungsplanänderung von 26.07.1994 weiterhin so in seiner geplanten Straßenbreite beibehalten werden soll oder ob hier künftig nur der bestehende Fuß- und Radweg auf die Münchner Straße führen soll. Die Fuß- und Radwegeverbindung hat sich seit Jahren bewährt. Aus Sicht der Verwaltung wäre hier eine zusätzliche Ein-/Ausfahrt auf die Münchner Straße eher von Nachteil. Die Münchner Straße ist in dieser Höhe stark frequentiert und aufgrund des Kurvenradius an dieser Stelle zum Ein-/Ausfahren problematisch zu sehen. Das vorhandene Bushäuschen müsste auch versetzt werden.
Eine künftige Bebauungsplanänderung sollte hier aus Sicht der Verwaltung eine Fuß- und Radwegeverbindung vorsehen.
Für eine künftige Bebauung des Grundstückes Flurnummer 294/3, Gemarkung Argelsried stehen der Gletscherweg, Am Ziegelstadel sowie die bestehende Ausfahrt zur Münchner Straße für die Erschließung zur Verfügung.
