Keltenstraße 6a, Bauantrag zur Errichtung eines Dachstuhls mit Dachgauben und Ausbau des Dachgeschosses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1231/14, Gemarkung Gilching
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 18.01.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Beantragt wird das bestehende Dach mit einer Neigung von ca. 28° und einer Firsthöhe von 8,08m abzunehmen und einen neuen Dachstuhl zu errichten. Die Wandhöhe bleibt unverändert bei 5,98m. Das neue Dach soll mit einer Neigung von 45° errichtet werden. Es würde eine Firsthöhe von 10,48 m entstehen. Es ist geplant, auf der Westseite zwei Dachflächenfenster sowie zwei Gauben mit einer Länge von je 4,48m zu errichten. Auf der Ostseite sollen ebenfalls zwei Dachflächenfester sowie zwei Gauben mit einer Breite von je 2,00 m errichtet werden. Die Dachgauben bleiben unter 2/3 der Gesamtlänge des Daches.
Das Dachgeschoss soll ausgebaut werden. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt durch eine neu zu errichtende Außentreppe.
Hinweis zum Ausbau des Dachgeschosses: Zum 01.02.2021 tritt die Änderung der BayBO in Kraft. Eine Änderung der BayBO ist, dass die Genehmigungspflicht für Dachgeschossausbauten innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile wegfällt und somit Genehmigungsfrei erfolgen kann.
In der Umgebung sind folgende Maße zu finden:
Am Hang 3: WH: 6,50 m FH: 8,90 m DN: 31°
Keltenstr. 2a: WH: 6,90 m FH: 10,10 m DN: 27°
Keltenstr. 3: WH: 6,60 m FH: 10,80 m DN: 45°
Das Vorhaben fügt sich in die Umgebung ein.
Die nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung erforderlichen Stellplätze für die zwei Wohneinheiten werden auf dem Grundstück durch 1 Garage sowie 3 Stellplätze nachgewiesen und wird somit eingehalten.
Finanzielle Auswirkungen
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Gesamtkosten der Maßnahmen
Beschaffungs-/ Herstellungskosten
EUR
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Jährliche Folgekosten/-lasten
EUR
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Veranschlagung im Verwaltungshaushalt
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im Vermögenshaushalt
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im Haushaltsplan nicht veranschlagt
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Haushaltsansatz
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Haushaltsstelle
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Deckungsvorschlag (Finanzierung):
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird bauplanungsrechtlich zugestimmt.
Beschluss
Dem Vorhaben wird bauplanungsrechtlich zugestimmt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Datenstand vom 25.02.2021 17:10 Uhr
