Druckansicht: Sitzung des Bauausschusses

Datum: 21.03.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 18:23 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 21.02.2022
2	Keltenstr. 7; Bauantrag zum Umbau und Aufstockung eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1230/10, Gem. Gilching
3	Merkurstr. 22; Bauantrag zur Errichtung von zwei Kellerräumen neben einem best. Wohnhaus auf dem Grundstück Fl.Nr. 1619/21, Gem. Gilching
4	Waldstr. 55; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1637/7, Gem. Gilching
5	Gemeinde Weßling; erneute Beteiligung im Verfahren Bebauungsplan "Wohngebiet Schulstraße - sozialgerechtes Wohnen" nach § 4 a Abs. 3 i.V. mit § 13 a BauGB
6	Vergabe Pflegearbeiten GWP Süd und West für 4 Jahre
7	Vergabe Pflegearbeiten Friedhof für 4 Jahre
8	Widmung von Verkehrsflächen
9	Durchwegung Ölbergweg- Genehmigung der Ausführungsplanung-
10	Verschiedenes
10.1	Römerstr. 20 - Fahrradabstellplätze

Sitzungsdokumente öffentlich
Download Bekanntmachung_14.03.2022.pdf
Download Niederschrift - ö_22.03.2022.pdf

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1. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 21.02.2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.03.2022	ö	beschließend	1

Sachverhalt

Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 21.02.2022.

Beschlussvorschlag

Gegen die Sitzungsniederschrift vom 21.02.2022 werden keine Einwände erhoben. Sie ist somit genehmigt.

Beschluss

Gegen die Sitzungsniederschrift vom 21.02.2022 werden keine Einwände erhoben. Sie ist somit genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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2. Keltenstr. 7; Bauantrag zum Umbau und Aufstockung eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1230/10, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.03.2022	ö	beschließend	2

Sachverhalt

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.

Beantragt werden der Umbau sowie die Aufstockung eines bestehenden Zweifamilienhauses. Dieses wurde mit einer Wandhöhe von 6,20 m, einer Firsthöhe von 8,40 m sowie einem Satteldach und einer Geschossigkeit von E+I+D ausgeführt bzw. genehmigt. Durch das geplante Vorhaben entsteht eine dritte Wohneinheit.

Das Vorhaben erreicht mit dem Umbau und der Aufstockung folgende Maße:

überbaute Fläche: 119,60 m²

Wandhöhe: 6,60 m

Wandhöhe Anbau: 8,70 m

Firsthöhe: 12,60 m

Dachneigung: 44,50°

Dachform: Satteldach

Geschossigkeit: E+I+D

Durch die Dacheinschnitte im Dachgeschoss entsteht nach außen hin die Wirkung einer 3-Geschossigkeit.

In der näheren Umgebung finden sich Gebäude mit einer E+I+D Bebauung sowie Wandhöhen bis 7,30 m und Firsthöhen bis zu 10,20 m. Gebäude mit einer 3-geschossigen Bebauung bzw. Wirkung nach außen hin sind im näheren Umkreis nicht vorzufinden.

Der vom Antragsteller angegebene Bezugsfall Am Steinberg 10 kann nicht als Bezugsfall herangezogen werden, da dieser nicht mehr in der direkten Umgebungsbebauung liegt.

Der angegebene Bezugsfall Am Steinberg 15, 15a weist folgende Maße auf:

überbaute Fläche: 138,00 m²

Wandhöhe: 7,30 m

Firsthöhe: 10,20 m

Dachneigung: 28°

Dachform: Satteldach

Geschossigkeit: E+I+D

Das beantragte Vorhaben fügt sich im Hinblick auf die Firsthöhe, Wandhöhe des Anbaus sowie die Wirkung der 3-Geschossigkeit nach außen hin nicht mehr in die Umgebung ein.

Auf dem Grundstück werden 7 erforderliche Stellplätze nachgewiesen, wobei der Besucherstellplatz anfahrbar und nutzbar sein muss. Des Weiteren ist die parallel zur Straße geplante Garage gem. gdl. Kfz-Stellplatzsatzung 1 m von der Straße abzurücken und einzugrünen.

Ferner werden auf dem Grundstück 9 Fahrradabstellplätze (in bestehender Garage, welche für die Hausgemeinschaft allgemein zugänglich ist) nachgewiesen. Die gdl. Fahrradabstellplatzsatzung ist eingehalten.

Die Satzung über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe ist eingehalten.

Beschlussvorschlag

Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da sich die geplante Firsthöhe mit 12,60 m, die Wandhöhe des Anbaus mit 8,70 m und die 3-geschossige Wirkung des Gebäudes nach außen hin nicht mehr in die Umgebung einfügen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Dokumente
Download Keltenstr. 7_Ansichten, Schnitt.pdf
Download Keltenstr. 7_Lageplan.pdf

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3. Merkurstr. 22; Bauantrag zur Errichtung von zwei Kellerräumen neben einem best. Wohnhaus auf dem Grundstück Fl.Nr. 1619/21, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.03.2022	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Dorniersiedlung“.

Beantragt wird die Errichtung von 2 Kellerräumen auf einer Länge von 14,64 m und einer Tiefe von 3,01 m bzw. 3,62 m (Grundfläche ca. 49,29 m²). Die Kellerräume liegen nicht direkt unter dem Wohngebäude, sondern außerhalb von diesem.

Das Vorhaben soll außerhalb des festgesetzten Bauraumes errichtet werden.

Gem. Bebauungsplan ist für das Grundstück eine Grundfläche von 210 m² festgesetzt, welche nach § 19 BauNVO um 50% überschritten werden darf. Somit wäre eine Gesamtgrundfläche auf dem Grundstück von max. 315 m² möglich.

Gem. § 19 Abs. 4 Nr. 3 BauNVO sind bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, ebenfalls an die Grundfläche anzurechnen.

Das Gebäude selbst weist eine Grundfläche von 178 m² auf. Hinzu kommen die Grundflächen für die beiden bestehenden Garagen mit insgesamt 88 m². Des Weiteren wurde ein überdachter Freisitz mit einer Grundfläche von 21,45 m² errichtet. Dies ergibt eine Gesamtgrundfläche auf dem Grundstück von 287,45 m².

Die beantragte Unterkellerung mit einer Grundfläche von ca. 49,29 m² überschreitet die zulässige Grundfläche um ca. 21,74 m².

Des Weiteren liegt die Unterkellerung außerhalb des festgesetzten Bauraumes. Ein Teil der beantragten Unterkellerung soll im oberirdischen Bereich zwischen Wohnhaus und best. Garage (Innenhof) zusätzlich noch überdacht werden.

Im gesamten Bebauungsplangebiet wurden bisher nur zwei Befreiungen bzgl. Überschreitung des Bauraumes zugelassen. Diese waren jedoch in einem wesentlich geringfügigeren Ausmaß als das beantragte Vorhaben. Des Weiteren werden durch das Vorhaben die Grundzüge der Planung berührt.

Zur Vermeidung von Bezugsfällen und einem etwaigen obsolet werden der Festsetzung, sollte von einer Befreiung abgesehen werden.

Beschlussvorschlag

Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da die festgesetzte Baugrenze sowie die max. zulässige Grundfläche überschritten werden. Befreiungen hierfür werden nicht erteilt.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Dokumente
Download Merkurstr. 22_Lageplan.pdf

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4. Waldstr. 55; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1637/7, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.03.2022	ö	beschließend	4

Sachverhalt

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.

Zum Antrag auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:

1. Ist auf dem Grundstück Waldstr. 55 in Gilching im südöstlichen Grundstücksteil die Errichtung eines Doppelhauses E+1+D mit einer Fläche von 110 m² planungsrechtlich zulässig?

Sofern die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe eingehalten wird, ist die Errichtung eines Doppelhauses E+1+D mit einer Grundfläche von 110 m² grundsätzlich möglich.

2. Ist eine Dachneigung zwischen 20° und 45° planungsrechtlich zulässig?

Die Dachneigung ist nach § 34 BauGB kein Einfügungskriterium. Grundsätzlich ist eine Dachneigung zwischen 20° und 45° möglich.

3. Sind auf beiden neuen Doppelhaushälften ein Flachdach und ein Terrassengeschoss analog der Größe eines Dachgeschosses planungsrechtlich zulässig?

Würdigung: In diesem Quartier, auf Fl.Nr. 1637/5, ist ein Gebäude mit Flachdach vorhanden.

Die Dachform ist nach § 34 BauGB kein Einfügungskriterium. Ein Flachdach sowie ein Terrassengeschoss sind grundsätzlich möglich, sofern sich die Bebauung im Hinblick auf die Höhenentwicklung in die Umgebung einfügt.

4. Sind die neuen Stellplätze am Argelsrieder Weg planungsrechtlich zulässig?

Würdigung: Zum Grundstück Fl.Nr. 1637/4 sind Stellplätze mit Fl.Nr. 1637/19 und /20 in gleichartiger Anordnung vorhanden, wie auch bereits auf dem antragsgegenständlichen Grundstück.

Sofern die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung eingehalten wird, sind die neuen Stellplätze am Argelsrieder Weg grundsätzlich möglich.

5. Ist der neue Stellplatz an der Waldstraße planungsrechtlich zulässig?

Würdigung: Von den erforderlichen 3 Stellplätzen für das Bestandsgebäude entfällt einer durch die aufzulassende Garage. Dieser 3. Stellplatz wird neu angelegt. Zum Grundstück Fl.Nr. 1637/4 sind Stellplätze mit Fl.Nr. 1637/19 und /20 in gleichartiger Anordnung vorhanden, wie auch auf dem antragsgegenständlichen Grundstück.

Der neue Stellplatz an der Waldstraße ist grundsätzlich möglich; die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung ist einzuhalten.

6. Sind die neuen Garagen als Doppelparker-Garagen planungsrechtlich zulässig?

Würdigung: Bei Errichtung von Doppelparker-Garagen könnten die beiden Stellplätze am Argelsrieder Weg entfallen.

Sofern die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung eingehalten wird, ist die Errichtung von Doppelparker-Gargen grundsätzlich möglich.

Beschlussvorschlag

Dem Vorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt.

Die gestellten Fragen zur Vorbescheid werden wie folgt beantwortet: