Datum: 21.11.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 18:20 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 24.10.2022
2	Dorfstr. 4b; Antrag auf Nutzungsänderung eines Kellerraumes in einen Trainingsraum auf dem Grundstück Fl.Nr. 22, Gem. Argelsried
3	Lochackerweg 7; Bauantrag zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Stellplätzen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1711/5, Gem. Gilching
4	Weßlinger Str. 4; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café auf dem Grundstück Fl.Nr. 5, Gem. Gilching
5	Apostelholzweg 8, Anbau eines Wintergartens und Erneuerung und Anhebung des Dachstuhles mit DG-Ausbau auf dem Grundstück Fl.Nr. 1656/6, Gemarkung Gilching
6	Verschiedenes
6.1	Sanierung Freizeitheim Geisenbrunn
6.2	Stromausfall
6.3	Kindergarten Waldstraße

Sitzungsdokumente öffentlich
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1. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 24.10.2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	beschließend	1

Sachverhalt

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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2. Dorfstr. 4b; Antrag auf Nutzungsänderung eines Kellerraumes in einen Trainingsraum auf dem Grundstück Fl.Nr. 22, Gem. Argelsried

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	beschließend	2

Sachverhalt

Beantragt wird die Nutzungsänderung eines Kellerraumes in einen Trainingsraum. 

Gemäß § 5 Abs. 2 BauNVO sind in „Dorfgebieten“ Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig. Der beantragte Trainingsraum erfüllt somit diese Vorgabe.

Zur Stellplatzsituation:

Laut Antragsteller stehen für die Wohnung, zu welcher der Kellerraum gehört, 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze wird vom Antragsteller selbst genutzt und der Zweite würde während der Betriebszeiten dem Trainingsraum zur Verfügung stehen.

Die Berechnung der Stellplätze gem. der gdl. Kfz-Stellplatzsatzung für Wohnungen erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). In dieser Verordnung wird ebenfalls geregelt, welche Räume der Wohnfläche hinzugerechnet werden und welche nicht. Kellerräume sind demnach nicht in der Wohnfläche eingeschlossen. Die 2 bestehenden Kfz-Stellplätze sind somit rein der Nachweis, welcher für die Wohnung erbracht werden muss.

Für die Nutzungsänderung des Kellerraumes in eine gewerbliche Einheit (Fitnessraum) ist nach der gdl. Kfz-Stellplatzsatzung ein neuer Stellplatznachweis zu erbringen.

Gemäß Satzung ist für Fitnesscenter 1 Stellplatz je begonnener 15 m² Hauptnutzfläche nachzuweisen. Die Nutzungsänderung umfasst eine Fläche von 12,95 m². Demnach ist 1 weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzuhalten.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Dokumente
Download Dorfstr. 4b_Lageplan.pdf

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3. Lochackerweg 7; Bauantrag zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Stellplätzen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1711/5, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Beantragt wird die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, welches wie folgt ausgeführt werden soll:

überbaute Fläche:                           230,84 m²

Wandhöhe:                                        9,17 m

Wandhöhe Zwerchgiebel:                      9,60 m

Firsthöhe:                                      12,78 m

Dachneigung:                                  30°

Dachform:                                    Satteldach

Geschossigkeit:                           E + II + D

In der Umgebung (Frauwiesenweg 3) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:

überbaute Fläche:                           248,00 m²

Wandhöhe:                                      10,35 m

Firsthöhe:                                      13,80 m

Das geplante Vorhaben fügt sich somit in die Umgebung ein.

Gem. gdl. Kfz-Stellplatzsatzung sind für das Vorhaben 17 Stellplätze, davon 3 Besucherstellplätze, auf dem Grundstück nachzuweisen.

In der Tiefgarage werden 14 Stellplätze vorgehalten sowie 3 oberirdische für Besucher. Die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung ist somit eingehalten.

Gem. gdl. Fahrradabstellplatzsatzung sind 18 Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen. 13 werden in zwei oberirdischen Fahrradhäusern dargestellt und 5 Stellplätze werden oberirdisch im Eingangsbereich vorgehalten. Die Satzung ist somit eingehalten.

Die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe ist eingehalten. 

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Dokumente
Download Lochackerweg 7_Lageplan.pdf

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4. Weßlinger Str. 4; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café auf dem Grundstück Fl.Nr. 5, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	beschließend	4

Sachverhalt

Im Rahmen des Antrages auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:

1. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, hinsichtlich

a) der Art der baulichen Nutzung

b) dem Maß der baulichen Nutzung

c) der Bauweise

d) der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,

e) gesicherten Erschließung

bauplanungsrechtlich zulässig?

zu a)

Das Grundstück liegt in einem Gebiet, für welches der Flächennutzungsplan der Gemeinde Gilching „Dorfgebiet“ darstellt. Nach § 5 BauNVO sind in einem „Dorfgebiet“ Wohngebäude sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig.

Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Café/Restaurant ist daher nach der Art der baulichen Nutzung grundsätzlich möglich.

zu b)

Da das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und eine Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt, hat sich das Gebäude im Hinblick auf die überbaute Fläche sowie Wand- und Firsthöhe in die nähere Umgebung einzufügen. Eine GRZ sowie GFZ sind kein Einfügungskriterium nach § 34 BauGB.

Das geplante Gebäude soll wie folgt ausgeführt werden:

überbaute Fläche:                           625,00 m²

Wandhöhe:                                        6,00 m

Firsthöhe:                                      10,66 m

Geschossigkeit:                           E + I + D

In der Umgebung finden sich Gebäude mit folgenden Maßen:

                          Weßlinger Str. 6          Weßlinger Str. 11        Brucker Str. 53

überbaute Fläche:            490,00 m²                   1.274,00 m²                    449,00 m²

Wandhöhe:                         6,50 m                        9,52 m                        9,60 m

Firsthöhe:                      11,30 m                      11,58 m                      13,00 m

Geschossigkeit:          E + I + D                      E + II                  E + II + D

Das geplante Gebäude fügt sich im Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein.

zu c)

In der Umgebung finden sich bereits Mehrfamilienhäuser. Der Bestand selbst besteht aus mehreren Wohnungen sowie einem Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss. Das Gebäude fügt sich hinsichtlich der geplanten Bauweise in die Umgebung ein und ist grundsätzlich möglich.

zu d)

In der Umgebung (Weßlinger Str. 11) findet sich ein Gebäude mit einer überbauten Fläche von 1.274 m². Das geplante Mehrfamilienhaus soll mit einer Grundfläche von 625 m² ausgeführt werden und fügt sich somit in die Umgebung ein.

zu e)

Das Grundstück liegt an einer öffentliche gewidmeten Verkehrsfläche und ist an die gemeindliche Wasserversorgung angeschlossen.

2. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig?

Sofern die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe eingehalten ist, ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig.

Beschlussvorschlag

Die im Zuge des Antrages auf Vorbescheid gestellten Fragen werden wie folgt beantwortet:

1. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, hinsichtlich

a) der Art der baulichen Nutzung

b) dem Maß der baulichen Nutzung

c) der Bauweise

d) der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,

e) gesicherten Erschließung

bauplanungsrechtlich zulässig?

zu a)

Das Grundstück liegt in einem Gebiet, für welches der Flächennutzungsplan der Gemeinde Gilching „Dorfgebiet“ darstellt. Nach § 5 BauNVO sind in einem „Dorfgebiet“ Wohngebäude sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig.

Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Café/Restaurant ist daher nach der Art der baulichen Nutzung grundsätzlich möglich.

zu b)

Da das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und eine Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt, hat sich das Gebäude im Hinblick auf die überbaute Fläche sowie Wand- und Firsthöhe in die nähere Umgebung einzufügen. Eine GRZ sowie GFZ sind kein Einfügungskriterium nach § 34 BauGB.

Das geplante Gebäude soll wie folgt ausgeführt werden:

überbaute Fläche:                           625,00 m²

Wandhöhe:                                        6,00 m

Firsthöhe:                                      10,66 m

Geschossigkeit:                           E + I + D

In der Umgebung finden sich Gebäude mit folgenden Maßen:

                          Weßlinger Str. 6          Weßlinger Str. 11        Brucker Str. 53

überbaute Fläche:            490,00 m²                   1.274,00 m²                    449,00 m²

Wandhöhe:                         6,50 m                        9,52 m                        9,60 m

Firsthöhe:                      11,30 m                      11,58 m                      13,00 m

Geschossigkeit:          E + I + D                      E + II                  E + II + D

Das geplante Gebäude fügt sich im Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein.

zu c)

In der Umgebung finden sich bereits Mehrfamilienhäuser. Der Bestand selbst besteht aus mehreren Wohnungen sowie einem Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss. Das Gebäude fügt sich hinsichtlich der geplanten Bauweise in die Umgebung ein und ist grundsätzlich möglich.

zu d)

In der Umgebung (Weßlinger Str. 11) findet sich ein Gebäude mit einer überbauten Fläche von 1.274 m². Das geplante Mehrfamilienhaus soll mit einer Grundfläche von 625 m² ausgeführt werden und fügt sich somit in die Umgebung ein.

zu e)

Das Grundstück liegt an einer öffentlich gewidmeten Verkehrsfläche und ist an die gemeindliche Wasserversorgung angeschlossen.

2. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig?

Sofern die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe eingehalten ist, ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig.

Die Untere Denkmalschutzbehörde des Landratsamtes Starnberg wird gebeten, das Bestandsgebäude auf eine mögliche Denkmaleigenschaft zu prüfen.

Beschluss

Die im Zuge des Antrages auf Vorbescheid gestellten Fragen werden wie folgt beantwortet:

1. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, hinsichtlich

a) der Art der baulichen Nutzung

b) dem Maß der baulichen Nutzung

c) der Bauweise

d) der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,

e) gesicherten Erschließung

bauplanungsrechtlich zulässig?

zu a)

Das Grundstück liegt in einem Gebiet, für welches der Flächennutzungsplan der Gemeinde Gilching „Dorfgebiet“ darstellt. Nach § 5 BauNVO sind in einem „Dorfgebiet“ Wohngebäude sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig.

Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Café/Restaurant ist daher nach der Art der baulichen Nutzung grundsätzlich möglich.

zu b)

Da das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und eine Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgt, hat sich das Gebäude im Hinblick auf die überbaute Fläche sowie Wand- und Firsthöhe in die nähere Umgebung einzufügen. Eine GRZ sowie GFZ sind kein Einfügungskriterium nach § 34 BauGB.

Das geplante Gebäude soll wie folgt ausgeführt werden:

überbaute Fläche:                           625,00 m²

Wandhöhe:                                        6,00 m

Firsthöhe:                                      10,66 m

Geschossigkeit:                           E + I + D

In der Umgebung finden sich Gebäude mit folgenden Maßen:

                          Weßlinger Str. 6          Weßlinger Str. 11        Brucker Str. 53

überbaute Fläche:            490,00 m²                   1.274,00 m²                    449,00 m²

Wandhöhe:                         6,50 m                        9,52 m                        9,60 m

Firsthöhe:                      11,30 m                      11,58 m                      13,00 m

Geschossigkeit:          E + I + D                      E + II                  E + II + D

Das geplante Gebäude fügt sich im Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung ein.

zu c)

In der Umgebung finden sich bereits Mehrfamilienhäuser. Der Bestand selbst besteht aus mehreren Wohnungen sowie einem Gaststättenbetrieb im Erdgeschoss. Das Gebäude fügt sich hinsichtlich der geplanten Bauweise in die Umgebung ein und ist grundsätzlich möglich.

zu d)

In der Umgebung (Weßlinger Str. 11) findet sich ein Gebäude mit einer überbauten Fläche von 1.274 m². Das geplante Mehrfamilienhaus soll mit einer Grundfläche von 625 m² ausgeführt werden und fügt sich somit in die Umgebung ein.

zu e)

Das Grundstück liegt an einer öffentlich gewidmeten Verkehrsfläche und ist an die gemeindliche Wasserversorgung angeschlossen.

2. Ist auf dem Grundstück Fl.Nr. 5 Gemarkung Gilching der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig?

Sofern die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe eingehalten ist, ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Café/Restaurant, wie in den anliegenden Plänen dargestellt, abstandsflächenrechtlich zulässig.

Die Untere Denkmalschutzbehörde des Landratsamtes Starnberg wird gebeten, das Bestandsgebäude auf eine mögliche Denkmaleigenschaft zu prüfen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Dokumente
Download Weßlinger Str. 4_Lageplan.pdf

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5. Apostelholzweg 8, Anbau eines Wintergartens und Erneuerung und Anhebung des Dachstuhles mit DG-Ausbau auf dem Grundstück Fl.Nr. 1656/6, Gemarkung Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	beschließend	5

Sachverhalt

Im Süden soll ein Wintergarten mit 9,44 m² im Erdgeschoss errichtet werden. 

Die GR erhöht sich somit auf 124,80 m². 

Zudem soll das bisherige Satteldach mit ca. 27 Grad Dachneigung, Wandhöhe des Hauses aktuell 5,40 m, Firsthöhe 7,30 m, erneuert, angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut werden. 

Beantragt wird die Errichtung eines Wintergartens und die Anhebung und der Ausbau des Dachgeschosses, welches wie folgt ausgeführt werden soll:

Wandhöhe/Firsthöhe:                        6,20-9,45 m/9,81 m (E+1)

Dachform:                                Krüppelwalmdach mit ca. 36 Grad DN

überbaute Fläche (Wohnhaus):        124,80 qm

Vergleich Apostelholzweg 4-4c (4 Reihenhäuser)

Fl.Nr. 1656/5

Wandhöhe/Firsthöhe:                            6,00 m/10,35 m (E+1)

Dachform.                             Satteldach 

überbaute Fläche:                 250,80 qm

Das Gebäude fügt sich bauplanungsrechtlich hinsichtlich Maß der baulichen Nutzung (Höhenentwicklung), in die Eigenart der näheren Umgebung ein. An der Art der baulichen Nutzung sowie an der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche ändert sich durch das Bauvorhabens nichts bzw. nur minimal durch den Wintergarten. Das Gebäude fügt sich jedoch auch nach Änderung als gesamte Kubatur in die Umgebungsbebauung ein. 

Erforderlich Stellplätze werden gem. gdl. Stellplatzsatzung auf dem Grundstück nachgewiesen.

Die Abstandsflächen werden nach der gemeindlichen Satzung über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe eingehalten. 

Finanzielle Auswirkungen

Gesamtkosten der Maßnahmen Beschaffungs-/ Herstellungskosten EUR

Jährliche Folgekosten/-lasten EUR

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Dokumente
Download Apostelholzweg 8_Lageplan.pdf

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6. Verschiedenes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö	informativ	6

Finanzielle Auswirkungen

Gesamtkosten der Maßnahmen Beschaffungs-/ Herstellungskosten EUR

Jährliche Folgekosten/-lasten EUR

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

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6.1. Sanierung Freizeitheim Geisenbrunn

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö		6.1

Diskussionsverlauf

Erster Bürgermeister Walter erklärt, dass derzeit die Kücheneinrichtung verbaut wird und zum 1.4.2023 die Fertigstellung geplant ist.

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6.2. Stromausfall

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö		6.2

Finanzielle Auswirkungen

Gesamtkosten der Maßnahmen Beschaffungs-/ Herstellungskosten EUR

Jährliche Folgekosten/-lasten EUR

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Diskussionsverlauf

Erster Bürgermeister Walter teilt mit, dass der Stromausfall auf einen durchgebrannten Kabelknotenpunkt zurückzuführen ist. Durch Überlastung sind dann noch zwei weitere Knotenpunkte zerstört worden.

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6.3. Kindergarten Waldstraße

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	21.11.2022	ö		6.3

Finanzielle Auswirkungen

Gesamtkosten der Maßnahmen Beschaffungs-/ Herstellungskosten EUR

Jährliche Folgekosten/-lasten EUR

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Diskussionsverlauf

Erster Bürgermeister Walter teilt mit, dass das Dach bereits durch Absaugung des Kies entlastet wurde. Der Umzug der Kindergartengruppen ist demnächst geplant.