Datum: 16.09.2019
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Haupt- und Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:10 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 19.08.2019
2	Bekanntgabe Bauvorhaben
3	Brunnen am Marktplatz; Sanierungskonzept
4	Römerstr. 52a; Antrag auf Nutzungsänderung einer Wettannahmestelle in ein Wettbüro auf dem Grundstück Fl.Nr. 1219/3, Gemarkung Gilching, Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens
5	Römerstraße 33; Bauantrag zum Umbau und Erweiterung der Sparkassenfiliale auf dem Grundstück Fl.Nr. 1310, Gem. Gilching
6	Schäftlarner Weg; Bauantrag zur Errichtung eines temporären Pavillions auf dem Grundstück Fl.Nr. 1298/2, Gem. Gilching
7	Rosenstr. 7, 7a u. 7b; Bauantrag zur Errichtung von 3 Hauseinheiten auf dem Grundstück Fl.Nr. 251/6, Gem. Argelsried
8	Am Gemeindeholz 1; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von 2 Doppelhäusern auf dem Grundstück Fl.Nr. 1631/13, Gem. Gilching
9	Am Lehel 5; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching
10	Am Lehel 5a; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching
11	Am Lehel 5b; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching
12	Am Lehel 5c; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching
13	Melchior-Fanger-Str. 30; Bauantrag zur Erweiterung des best. Gebäudes, sowie energetische Sanierung des Daches auf dem Grundstück Fl.Nr. 1643/33, Gem. Gilching
14	Feichtholzweg 7; Bauantrag zum Anbau an eine best. Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fl.Nr. 1644/37, Gem. Gilching
15	Bebauungsplan Nr. 4, Neugilching, weitere Vorgehensweise mit funktionslosem Bebauungsplan
16	Bebauungsplan Tonwerkstraße; Antrag auf Änderung für den Bereich FlNr. 650/3, Gemarkung Argelsried
17	5. Teiländerung des Bebauungsplanes Nr. 6 "Hauptstraße-Ost" für den Bereich der Grundstücke Flurnummern 346/7 sowie 346/8, Gemarkung Argelsried Abwägung der während des Verfahrensschrittes der öffentlichen Auslegung gem. § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 2. Halbsatz und Nr. 3 2. Halbsatz BauGB vorgebrachten Anregungen; Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB
18	Gemeinde Alling, Bebauungsplan 1. Änderung "Biburg West" i.d.F. vom 23.07.2019; Nachbarbeteiligung der Gemeinde Gilching nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB
19	Gemeinde Alling, Bebauungsplan 4. Änderung "Wohn-/Gewerbegebiet östlich der St 2069" i.d.F. vom 23.07.2019; Nachbarbeteiligung der Gemeinde Gilching nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB
20	Umbau Musikschule, Honorar Besondere Leistungen Architekt
21	Verschiedenes
21.1	Garagen
21.2	Westumfahrung

Sitzungsdokumente öffentlich
Download Bekanntmachung.pdf
Download Niederschrift öff.pdf

zum Seitenanfang

1. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 19.08.2019

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	1

Sachverhalt

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

2. Bekanntgabe Bauvorhaben

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	informativ	2

Sachverhalt

  Bauantrag zur Errichtung eines 3-Familienhauses mit Garagen und Stellplätzen

- Kreuzlingerstr. 9e

  Bauantrag zum Anbau an ein best. Doppelhaus mit Garagen und Stellplätzen

- Ferdinand-Porsche-Str. 3

  Bauantrag zur Errichtung eines Büro- und Produktionsgebäudes

Diskussionsverlauf

  Bauantrag zur Errichtung eines 3-Familienhauses mit Garagen und Stellplätzen

- Kreuzlingerstr. 9e

  Bauantrag zum Anbau an ein best. Doppelhaus mit Garagen und Stellplätzen

- Ferdinand-Porsche-Str. 3

  Bauantrag zur Errichtung eines Büro- und Produktionsgebäudes

zum Seitenanfang

3. Brunnen am Marktplatz; Sanierungskonzept

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Der Haupt- und Bauausschuss hat den vorgetragenen Sachverhalt zur Kenntnis genommen und den Tagesordnungspunkt nach eingehender Beratung zurück gestellt. Der Tagesordnungspunkt soll nach Prüfung von Alternativen zu gegebener Zeit erneut vorgelegt werden.

Das Planungsbüro PEG hat nun hinsichtlich der Sanierung das anliegende Konzept mit Kosten ausgearbeitet und wird es in der Sitzung vorstellen. Die Verwaltung schlägt vor, dem Sanierungskonzept zu zustimmen und die Sanierung auszuschreiben. Die erforderlichen Kosten in Höhe von rund 80.000 € (einschließlich Planungskosten) sind im Haushalt 2020 einzustellen.

 

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

4. Römerstr. 52a; Antrag auf Nutzungsänderung einer Wettannahmestelle in ein Wettbüro auf dem Grundstück Fl.Nr. 1219/3, Gemarkung Gilching, Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	4

Sachverhalt

1. Am 24. Juni 2019 hat der Haupt- und Bauausschuss das gemeindliche Einvernehmen zu o.g. Antrag verweigert. Der Beschluss war damals wie folgt:

Dem Vorhaben wird planungsrechtlich nicht zugestimmt. a) Eine sanierungsrechtlich e Genehmigung wird nicht erteilt. b) Eine Ausnahme nach § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO wird nicht zugelassen.   

2. Mit Schreiben des Landratsamtes Starnberg vom 16.08.2019 wurde mitgeteilt, dass das Einvernehmen zu dem Bauantrag zu Unrecht verweigert wurde (s. Anlage). Die Gemeinde Gilching wird gebeten, erneut über das gemeindliche Einvernehmen zu entscheiden.

3. Die Verwaltung teilt hierzu mit: Bei der Gemeinde Gilching wurde am 17. Mai 2019 ein Antrag auf Nutzungsänderung einer Wettannahmestelle in ein Wettbüro eingereicht. Der ursprüngliche Bebauungsplan für diesen Bereich, welcher damals nicht bekannt gemacht wurde, ist obsolet. Insofern beurteilt sich das Vorhaben nach § 34 BauGB. Das gemeindliche Einvernehmen wurde in der Sitzung des Haupt- und Bauausschusses am 24. Juni 2019 verweigert, mit der Begründung nach § 4 a Abs. 3 Ziff.2  BauNVO und erfolgte entsprechend der Darstellung im Flächennutzungsplan. Allerdings ist die Bewertung des Landratsamtes Starnberg richtig, dass es sich faktisch um ein Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO handelt und der Antrag auf Nutzungsänderung (Vergnügungsstätte mit einer Größe von 50 qm) zulässig und genehmigungsfähig ist. Das Vorhaben liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet, die Sanierungssatzung schließt allerdings Vergnügungsstätten so nicht aus. Mit einer Nutzfläche von 50 qm ist das Einzugsgebiet wohl eher die nähere Umgebung. Daher können keine städtebaulichen Gründe für die Aufstellung eines Bebauungsplanes und Zurückstellung des Antrages bzw. eine Veränderungssperre gefunden werden.

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

zum Seitenanfang

5. Römerstraße 33; Bauantrag zum Umbau und Erweiterung der Sparkassenfiliale auf dem Grundstück Fl.Nr. 1310, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	5

Sachverhalt

Mit Baueingabe wird der Umbau und die Erweiterung der Sparkassenfiliale beantragt

Durch ein neues Raumkonzept soll betriebsbedingt

1.  der Arkadenbereich geschlossen und zu Büroräumen umgenutzt und
2. die bestehende schräg gestellte, gekrümmte Fassadenkonstruktion begradigt und nach Südosten um ca. 1 m verschoben werden.

Somit wird gegenüber dem Bestand die Grundfläche im EG um 35,24 qm auf 627,14 qm erweitert. Nach den Festsetzungen im Bebauungsplan wäre ein Grundfläche von 764 qm möglich. Auch wird der festgesetzte Bauraum nicht überschritten.

Befreiung

Nachdem im Bebauungsplan das Schließen der Arkadenöffnungen ganz oder teilweise unzulässig ist, wird eine Befreiung hiervon beantragt.

Nach Rücksprache mit dem Architekten des Gebäudes sowie dem Verfasser des Bebauungsplanes werden keine Einwände bezüglich der Abweichung vom Bebauungsplan erhoben.

Stellplätze

Für den genehmigten Bestand sind 32 Stellplätze vorzuhalten.

Mit Baueingabe wird der Nachweis für 35 Stellplätze geführt. Somit werden erforderliche Stellplätze auf dem Grundstück nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6. Schäftlarner Weg; Bauantrag zur Errichtung eines temporären Pavillions auf dem Grundstück Fl.Nr. 1298/2, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	6

Sachverhalt

Die Kreissparkasse plant im Rahmen des Umbaus und der Erweiterung der bestehenden Flächen in der Sparkassenfiliale ein Ausweichquartier im Schäftlarner Weg zu errichten. Die Aufstelldauer ist auf 6 Monate begrenzt.

Der geplante temporäre Pavillon mit einer überbauten Fläche von 99,68 qm (L 16,45 m x B 6,06 m) und einer Gesamthöhe von 2,89 m soll auf den öffentlichen Stellplätzen im Schäftlarner Weg errichtet werden (s. Lageplan).

Zum Vorhaben wird eine Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes bzgl. „öffentlicher Verkehrsfläche“ beantragt. Da das Bauvorhaben auf eine Dauer von 6 Monaten beschränkt ist, stehen der beantragten Befreiung seitens der Verwaltung keine Hinderungsgründe entgegen.

Beschlussvorschlag

Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes –wie beantragt- wird befürwortet.

Beschluss

Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes –wie beantragt- wird befürwortet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7. Rosenstr. 7, 7a u. 7b; Bauantrag zur Errichtung von 3 Hauseinheiten auf dem Grundstück Fl.Nr. 251/6, Gem. Argelsried

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	7

Sachverhalt

Beantragt wird die Errichtung von 3 Hauseinheiten mit Carports.

Das Gebäude soll wie folgt ausgeführt werden:

Überbaute Fläche:         188,16 qm

Wandhöhe:                        6,0 m

Firsthöhe:                           9,60 m

Dachform:                       Walmdach

Dachneigung:                       45°

Die gegenüberliegende Bebauung weist eine

Wandhöhe von                    8,75 m    eine

Firsthöhe von                    13,0 m      und eine

überbaute Fläche von     617 qm       auf.

Erforderliche Stellplätze werden nach der gdl. Stellplatzsatzung nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

8. Am Gemeindeholz 1; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von 2 Doppelhäusern auf dem Grundstück Fl.Nr. 1631/13, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	8

Sachverhalt

Im Rahmen des Vorbescheides werden folgende Fragen gestellt, über die der Haupt- und Bauausschuss zu entscheiden hat:

1. Wird einer Bebauung mit 2 Doppelhäusern zugestimmt?

Eine Bebauung mit 2 Doppelhäusern ist grundsätzlich möglich.

2. Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus zugestimmt?

Bezugsfall: Flurgrenzstr. 29

                  Grundfläche 155 m², Wandhöhe 6,59 m, Firsthöhe 9,26 m

Der genannte Bezugsfall wurde durch die beauftrage Architektin aufgemessen. Sofern die angegebenen Maße vorhanden sind, wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus planungsrechtlich zugestimmt.

3. Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,50 m je Doppelhaus zugestimmt?

Sofern die angegebene Grundfläche von 175 m², die Wandhöhe von 6,40 m und die Firsthöhe von 9,50 m in der Umgebung vorzufinden sind, wird planungsrechtlich zugestimmt.

4. Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer Wandhöhe von 6,80 m und einer Firsthöhe von 10,00 m je Doppelhaus zugestimmt?

Bezugsfall: Am Buchenstock 27 + 27a

               Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,48 m, Firsthöhe 10,45 m

                Melchior-Fanger-Str. 31

                Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,40 m, Firsthöhe 10,45 m

       Der genannte Bezugsfall „Am Buchenstock 27, 27a kann auf Grund seiner

       Entfernung zum Baugrundstück nicht mehr herangezogen werden.

       Sofern der Bezugsfall „Melchior-Fanger-Str. 31“ die angegebenen Maße aufweist,

       wird dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

Beschlussvorschlag

Die Fragen werden wie folgt beantwortet:

1.        Wird einer Bebauung mit 2 Doppelhäusern zugestimmt?

Eine Bebauung mit 2 Doppelhäusern ist grundsätzlich möglich.

2.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer

Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus zugestimmt?

Bezugsfall: Flurgrenzstr. 29

                  Grundfläche 155 m², Wandhöhe 6,59 m, Firsthöhe 9,26 m

Der genannte Bezugsfall wurde durch die beauftrage Architektin aufgemessen. Sofern die angegebenen Maße vorhanden sind, wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus planungsrechtlich zugestimmt.

3.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer

Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,50 m je Doppelhaus zugestimmt?

Sofern die angegebene Grundfläche von 175 m², die Wandhöhe von 6,40 m und die Firsthöhe von 9,50 m in der Umgebung vorzufinden sind, wird planungsrechtlich zugestimmt.

4.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer

Wandhöhe von 6,80 m und einer Firsthöhe von 10,00 m je Doppelhaus zuge-

stimmt?

Bezugsfall: Am Buchenstock 27 + 27a

               Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,48 m, Firsthöhe 10,45 m

                Melchior-Fanger-Str. 31

                Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,40 m, Firsthöhe 10,45 m

       Der genannte Bezugsfall „Am Buchenstock 27, 27a kann auf Grund seiner

       Entfernung zum Baugrundstück nicht mehr herangezogen werden.

       Sofern der Bezugsfall „Melchior-Fanger-Str. 31“ die angegebenen Maße aufweist,

       wird dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

Beschluss

Die Fragen werden wie folgt beantwortet:

1.        Wird einer Bebauung mit 2 Doppelhäusern zugestimmt?

Eine Bebauung mit 2 Doppelhäusern ist grundsätzlich möglich.

2.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer

Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus zugestimmt?

Bezugsfall: Flurgrenzstr. 29

                  Grundfläche 155 m², Wandhöhe 6,59 m, Firsthöhe 9,26 m

Der genannte Bezugsfall wurde durch die beauftrage Architektin aufgemessen. Sofern die angegebenen Maße vorhanden sind, wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 155 m², einer Wandhöhe von 6,59 m und einer Firsthöhe von 9,25 m je Doppelhaus planungsrechtlich zugestimmt.

3.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer

Wandhöhe von 6,40 m und einer Firsthöhe von 9,50 m je Doppelhaus zugestimmt?

Sofern die angegebene Grundfläche von 175 m², die Wandhöhe von 6,40 m und die Firsthöhe von 9,50 m in der Umgebung vorzufinden sind, wird planungsrechtlich zugestimmt.

4.        Wird einer Bebauung je Doppelhaus mit einer Grundfläche von 175 m², einer

Wandhöhe von 6,80 m und einer Firsthöhe von 10,00 m je Doppelhaus zuge-

stimmt?

Bezugsfall: Am Buchenstock 27 + 27a

               Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,48 m, Firsthöhe 10,45 m

                Melchior-Fanger-Str. 31

                Grundfläche 270 m², Wandhöhe 7,40 m, Firsthöhe 10,45 m

       Der genannte Bezugsfall „Am Buchenstock 27, 27a kann auf Grund seiner

       Entfernung zum Baugrundstück nicht mehr herangezogen werden.

       Sofern der Bezugsfall „Melchior-Fanger-Str. 31“ die angegebenen Maße aufweist,

       wird dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

9. Am Lehel 5; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	9

Sachverhalt

Auf dem Grundstück sollen 2 Doppelhäuser mit 4 Garagen und 4 Stellplätzen errichtet werden. Für die Gebäude wurden je 4 Einzelanträge zur Errichtung einer Doppelhaushälfte eingereicht.

Zur Vereinfachung erfolgt die Beurteilung für das gesamte Grundstück mit einer Bebauung von 2 Doppelhäusern.

Die Gebäude sollen wir folgt ausgeführt werden:

Überbaute Fläche (je Doppelhaus)      131,89 qm

Wandhöhe                                               6,00 m

Firsthöhe                                              10,50 m

Dachform                                              Satteldach

Dachneigung                                             40°

Einer Doppelhaushälfte stehen eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gebäude mit einer

überbauten Fläche von 195 qm, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer

Firsthöhe von 10,55 m

Somit fügt sich das Gebäude in den Bestand ein.

Stellplätze werden gem. der gdl. Satzung nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

10. Am Lehel 5a; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	10

Sachverhalt

Zur Vereinfachung erfolgt die Beurteilung für das gesamte Grundstück mit einer Bebauung von 2 Doppelhäusern.

Die Gebäude sollen wir folgt ausgeführt werden:

Überbaute Fläche (je Doppelhaus)      131,89 qm

Wandhöhe                                               6,00 m

Firsthöhe                                              10,50 m

Dachform                                              Satteldach

Dachneigung                                             40°

Einer Doppelhaushälfte stehen eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gebäude mit einer

überbauten Fläche von 195 qm, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer

Firsthöhe von 10,55 m

Somit fügt sich das Gebäude in den Bestand ein.

Stellplätze werden gem. der gdl. Satzung nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

11. Am Lehel 5b; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	11

Sachverhalt

Auf dem Grundstück sollen 2 Doppelhäuser mit 4 Garagen und 4 Stellplätzen errichtet werden. Für die Gebäude wurden je 4 Einzelanträge zur Errichtung einer Doppelhaushälfte eingereicht.

Zur Vereinfachung erfolgt die Beurteilung für das gesamte Grundstück mit einer Bebauung von 2 Doppelhäusern.

Die Gebäude sollen wir folgt ausgeführt werden:

Überbaute Fläche (je Doppelhaus)      131,89 qm

Wandhöhe                                               6,00 m

Firsthöhe                                              10,50 m

Dachform                                              Satteldach

Dachneigung                                             40°

Einer Doppelhaushälfte stehen eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gebäude mit einer

überbauten Fläche von 195 qm, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer

Firsthöhe von 10,55 m

Somit fügt sich das Gebäude in den Bestand ein.

Stellplätze werden gem. der gdl. Satzung nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

12. Am Lehel 5c; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1665/11, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	12

Sachverhalt

Auf dem Grundstück sollen 2 Doppelhäuser mit 4 Garagen und 4 Stellplätzen errichtet werden. Für die Gebäude wurden je 4 Einzelanträge zur Errichtung einer Doppelhaushälfte eingereicht.

Zur Vereinfachung erfolgt die Beurteilung für das gesamte Grundstück mit einer Bebauung von 2 Doppelhäusern.

Die Gebäude sollen wir folgt ausgeführt werden:

Überbaute Fläche (je Doppelhaus)      131,89 qm

Wandhöhe                                               6,00 m

Firsthöhe                                              10,50 m

Dachform                                              Satteldach

Dachneigung                                             40°

Einer Doppelhaushälfte stehen eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gebäude mit einer

überbauten Fläche von 195 qm, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer

Firsthöhe von 10,55 m

Somit fügt sich das Gebäude in den Bestand ein.

Stellplätze werden gem. der gdl. Satzung nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

13. Melchior-Fanger-Str. 30; Bauantrag zur Erweiterung des best. Gebäudes, sowie energetische Sanierung des Daches auf dem Grundstück Fl.Nr. 1643/33, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	13

Sachverhalt

Beantragt wird der Anbau an das best. Wohnhaus.

Der Anbau soll mit einer überbauten Fläche von 23,37 qm errichtet werden; die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt danach 160,89 qm.

Die Höhe des Gebäudes wird um den Dachaufbau zur energetischen Sanierung um 20 cm erhöht.

Der geplante Pultdachanbau passt sich im Hinblick auf die Firsthöhe dem Bestand an.

Zur Erreichung eines weiteren Zimmers im Dachgeschoss entsteht auf einer Länge von 4,94 m (Gesamtlänge des Gebäudes mit Anbau: 17,16 m) eine Wandhöhe in diesem Bereich von 5,61 / 8,35 m.

Hinweis: In der direkten Umgebung findet sich ein Ge bäude mit einer Wandhöhe von 6,75 m / 8,55 m

Erforderlich Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

14. Feichtholzweg 7; Bauantrag zum Anbau an eine best. Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fl.Nr. 1644/37, Gem. Gilching

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	14

Sachverhalt

Beantragt wird ein erdgeschossiger Anbau an eine bestehende Doppelhaushälfte.

Der Anbau soll wie folgt ausgeführt werden:

Fläche                  15, 06 qm

Wandhöhe             3,00 m

Dachform           Flachdach

Die überbaute Fläche des Doppelhauses mit Anbau beträgt danach 145,06 qm.

Im Straßenzug sind entsprechende überbaute Flächen  vorzufinden. Somit fügt sich das Vorhaben in den Bestand ein.

Ein weiterer Kfz-Stellplatz ist gem. der gdl. Satzung nicht erforderlich

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

15. Bebauungsplan Nr. 4, Neugilching, weitere Vorgehensweise mit funktionslosem Bebauungsplan

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	15

Sachverhalt

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

zum Seitenanfang

16. Bebauungsplan Tonwerkstraße; Antrag auf Änderung für den Bereich FlNr. 650/3, Gemarkung Argelsried

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	16

Sachverhalt

Die 3. Teiländerung aus dem Jahre 1997 sieht für diesen Bereich schon eine Baurechtsmehrung  vor (siehe Anlage 2). Das vorhandene Baurecht wurde bis jetzt nicht umgesetzt.

Mit Schreiben vom 19.08.2019 wurde den Antragstellern die Sach- und Rechtslage mitgeteilt (siehe Anlage 3).

Für eine Änderung eines Bebauungsplanes sind gewichtige Gründe vorzubringen, welche eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung gewährleistet. Hierzu ist sicherlich der Bedarf an Wohnraum zu zählen. Allerdings kann dies nicht nur auf ein Grundstück beschränkt gesehen werden. Der mögliche Geltungsbereich einer Änderung des aktuellen Bebauungsplanes müsste größer gefasst werden und auch auf die Nachbarbebauung abgestellt werden.

Es würde zur Staatsstraße hin eine zweite Baureihe im Gartenbereich entstehen, was kritisch gesehen wird.

Einen Anspruch auf zusätzliches Baurecht für Wohnungsbau gibt es nicht. Außerdem ist laut aktuellem Bebauungsplan noch zusätzliches Baurecht möglich. Eine weitere eigenständige Bebauung in zweiter Reihe im Gartenbereich zur Staatstraße hin wird nicht befürwortet.

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

zum Seitenanfang

17. 5. Teiländerung des Bebauungsplanes Nr. 6 "Hauptstraße-Ost" für den Bereich der Grundstücke Flurnummern 346/7 sowie 346/8, Gemarkung Argelsried Abwägung der während des Verfahrensschrittes der öffentlichen Auslegung gem. § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 2. Halbsatz und Nr. 3 2. Halbsatz BauGB vorgebrachten Anregungen; Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	17

Sachverhalt

Folgende Einwendungen wurden vorgebracht:

1.        Träger öffentlicher Belange

1.1.        Landratsamt Starnberg, Kreisbauamt

In der Präembel muss der § 18 des Bundesnaturschutzgesetzes gestrichen werden, weil er keine Rechtsgrundlage für die Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplanes ist.

Ansonsten werden zu diesem Auslegungsverfahren keine weiteren Anmerkungen oder Bedenken vorgebracht.

Abwägungsvorschlag der Verwaltung:

Dem Hinweis sollte gefolgt werden.

Aufgrund einiger Gesetzesänderungen sollte die Präambel wie folgt geändert werden.

Abwägungsvorschlag der Verwaltung:

Die Gemeinde Gilching erlässt gemäß §§ 1 bis 4a, 8 bis 10a und 13 bis 13 a des

Baugesetzbuches – BauGB – i.d.F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S.

3634), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 20.07.2017 (BGBl. I S. 2808),

Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern – GO – i.d.F. der

Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. S. 796), zuletzt geändert durch § 1 Abs. 38

der Verordnung vom 26. März 2019 (GVBl. S. 98), Art. 81 der Bayerischen

Bauordnung – BayBO – i.d.F. der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588),

zuletzt geändert durch § 3 des Gesetzes vom 24. Juli 2019 (GVBl. S. 408), der

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke – BauNVO – i.d.F. der

Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) und des Bayerischen

Naturschutzgesetzes – BayNatSchG – i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.02.2011

(GVBl. S. 82), zuletzt geändert durch § 1 Abs. 339 der Verordnung vom 26. März 2019

(GVBl. S. 98), diesen Bebauungsplan als Satzung.

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

1. Den Abwägungsvorschlägen wird entsprochen.

2. Der Bebauungsplanentwurf i.d.F.v. 27.05.2019 ist im Sinne o.g. Abwägung redaktionell zu überarbeiten und wird in der dann entstehenden Fassung als Satzung gem. § 10 Abs. 1 BauGB beschlossen.

3. Die Verwaltung wird beauftragt, den Bebauungsplan auszufertigen und in Kraft zu set-zen.

Beschluss

1. Den Abwägungsvorschlägen wird entsprochen.

2. Der Bebauungsplanentwurf i.d.F.v. 27.05.2019 ist im Sinne o.g. Abwägung redaktionell zu überarbeiten und wird in der dann entstehenden Fassung als Satzung gem. § 10 Abs. 1 BauGB beschlossen.

3. Die Verwaltung wird beauftragt, den Bebauungsplan auszufertigen und in Kraft zu set-zen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

18. Gemeinde Alling, Bebauungsplan 1. Änderung "Biburg West" i.d.F. vom 23.07.2019; Nachbarbeteiligung der Gemeinde Gilching nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	18

Sachverhalt

1. Die Gemeinde Alling beteiligt die Gemeinde Gilching bei der ersten Auslegung des Bebauungsplanes 1. Änderung „Biburg West“ i.d.F. vom 23.07.2019 nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB. Der zugehörige Planentwurf (Zeichnung und Text) ist in Anlage zur Kenntnis beigefügt. Festgesetzt wird ein Allgemeines Wohngebiet. Es handelt sich um ein Baugrundstück. Die Baulandausweisung erfolgt im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB.

2. Die festgesetzte Nutzungsart, der geringe Planumgriff und die entfernte Lage zur Gemeinde Gilching lassen keine Belange erkennen, die seitens der Gemeinde Gilching betroffen sein könnten. Dies sollte der Gemeinde Alling so mitgeteilt werden.

 

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Der Gemeinde Alling ist mitzuteilen, dass Belange der Gemeinde Gilching durch vorliegende Planaufstellung nicht betroffen sind.

Beschluss

Der Gemeinde Alling ist mitzuteilen, dass Belange der Gemeinde Gilching durch vorliegende Planaufstellung nicht betroffen sind.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

19. Gemeinde Alling, Bebauungsplan 4. Änderung "Wohn-/Gewerbegebiet östlich der St 2069" i.d.F. vom 23.07.2019; Nachbarbeteiligung der Gemeinde Gilching nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	19

Sachverhalt

1. Die Gemeinde Alling beteiligt die Gemeinde Gilching bei der ersten Auslegung des Bebauungsplanes 4. Änderung "Wohn-/Gewerbegebiet östlich der St 2069" i.d.F. vom 23.07.2019 nach § 13 a i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB. Der zugehörige Planentwurf (Zeichnung und Text) ist in Anlage zur Kenntnis beigefügt. Festgesetzt wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einem Baugrundstück. Die Baulandausweisung erfolgt im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB.

2. Die festgesetzte Nutzungsart, der geringe Planumgriff und die entfernte Lage zur Gemeinde Gilching lassen keine Belange erkennen, die seitens der Gemeinde Gilching betroffen sein könnten. Dies sollte der Gemeinde Alling so mitgeteilt werden.

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Der Gemeinde Alling ist mitzuteilen, dass Belange der Gemeinde Gilching durch vorliegende Planaufstellung nicht betroffen sind.

Beschluss

Der Gemeinde Alling ist mitzuteilen, dass Belange der Gemeinde Gilching durch vorliegende Planaufstellung nicht betroffen sind.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

20. Umbau Musikschule, Honorar Besondere Leistungen Architekt

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	beschließend	20

Sachverhalt

In Folge dessen wird in dem als Anhang beigefügten Antrag eine Honorierung der besonderen Leistungen in Höhe von pauschal netto 30.000,- EUR. erbeten.

Anmerkung: Der Antrag wurde von der Verwaltung fachlich und rechnerisch geprüft. Im Ergebnis wäre ein deutlich höherer Betrag anzusetzen, sodass die erbetene pauschale Honorierung der „Besonderen Leistungen“ konservativ berechnet und mehr als angemessen ist.

Hinweis: Die Kosten für die Honorierung der Besonderen Leistungen ist anteilig in der Kostenberechnung enthalten und führt somit zu keiner Erhöhung des vom Gemeinderat genehmigten Gesamtkostenrahmens in Höhe von brutto 1.975.000,- EUR (vgl. GR vom 13.11.2018).

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

21. Verschiedenes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö	informativ	21

zum Seitenanfang

21.1. Garagen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö		21.1

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Diskussionsverlauf

zum Seitenanfang

21.2. Westumfahrung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Haupt- und Bauausschuss	Sitzung des Haupt- und Bauausschusses	16.09.2019	ö		21.2

Finanzielle Auswirkungen

Veranschlagung im Verwaltungshaushalt

im Vermögenshaushalt

im Haushaltsplan nicht veranschlagt

Haushaltsansatz

Haushaltsstelle

Deckungsvorschlag (Finanzierung):

Diskussionsverlauf