Datum: 10.02.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Bachgauhalle Großostheim
Gremium: Bau- und Planungsausschuss
Körperschaft: Markt Großostheim
Öffentliche Sitzung, 18:01 Uhr bis 18:46 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Behandlung der Bauanträge
1.1 Erneute Behandlung; Umbau und Nutzungsänderung eines Wohn- und Geschäftshauses, Breite Straße 56
1.2 Bauvoranfrage; Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses, Grabenstraße 139/Karchstraße 2
2 Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB)
2.1 9. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich "Tauchsee" - Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung
2.2 Neuaufstellung des Grünordnungs- und Bebauungsplans "Tauchsee" in Großostheim - Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung
3 Verschiedenes

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1. Behandlung der Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö 1
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1.1. Erneute Behandlung; Umbau und Nutzungsänderung eines Wohn- und Geschäftshauses, Breite Straße 56

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 21. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 13.01.2022 ö beschliessend 1.2
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö beschliessend 1.1

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen, einschließlich der beantragten Abweichungen von den Regelungen der Gestaltungssatzung bzw. Befreiungen von den Festsetzungen des einfachen Bebauungsplans, wird erteilt. Folgende Abweichungen/Befreiungen werden erteilt:

  • Errichtung eines begrünten Flachdaches, lt. Gestaltungssatzung unzulässig
  • Errichtung von liegenden Dachflächenfenster, lt. Gestaltungssatzung unzulässig
  • Nichteinhaltung der Mindestgrünfläche von 35 % der Freiflächen, hier lediglich 5,0 %

  1. Weiter wird für den Überbau durch die geplante Wärmedämmung an der nördlichen Gebäudeseite (mit einer Stärke von ca. 18 cm ab Oberkannte Erdgeschoss bis Dachgeschoss) die Zustimmung erteilt.


 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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1.2. Bauvoranfrage; Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses, Grabenstraße 139/Karchstraße 2

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö beschliessend 1.2

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen, einschließlich der beantragten Abweichungen von den Regelungen der Gestaltungssatzung bzw. Befreiungen von den Festsetzungen des einfachen Bebauungsplans „Altort Großostheim“ wird aufgrund der im Sachverhalt genannten Gründe nicht in Aussicht gestellt. 
  2. Dem Antragsteller wird vor einer Neubeantragung empfohlen, die Planunterlagen unter Berücksichtigung/Einhaltung der Gestaltungssatzung bzw. des einfachen Bebauungsplans „Altort Großostheim“ zu ändern und ein Einfügen nach § 34 BauGB zu gewährleisten.

  1. Die erforderlichen Stellplätze sind aufgrund der unterschiedlichen Stellplatzberechnungen durch die Bauaufsicht des Landratsamtes Aschaffenburg zu überprüfen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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2. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö 2
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2.1. 9. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich "Tauchsee" - Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Marktgemeinderat (Markt Großostheim) 27. Sitzung des Marktgemeinderates 14.12.2021 ö beschliessend 7.3
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö beschliessend 2.1

Beschluss

  1. Die schriftlich vorgebrachten Bedenken werden zur Kenntnis genommen und sind im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung als Stellungnahmen zu berücksichtigen.
  2. Die Entwürfe der 9. Änderung des Flächennutzungsplans, Bereich „Tauchsee“, samt Begründung i.d.F. vom 31.01.2022 werden gebilligt.
  3. Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB gleichzeitig durchzuführen (§ 4a Abs. 2 BauGB) bzw. von dem Planungsbüro PlanerFM, Aschaffenburg, durchführen zu lassen (§ 4b BauGB).

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 3

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2.2. Neuaufstellung des Grünordnungs- und Bebauungsplans "Tauchsee" in Großostheim - Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Marktgemeinderat (Markt Großostheim) 27. Sitzung des Marktgemeinderates 14.12.2021 ö beschliessend 7.4
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö beschliessend 2.2

Beschluss

  1. Die schriftlich vorgebrachten Bedenken werden zur Kenntnis genommen und sind im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung als Stellungnahmen zu berücksichtigen.
  2. Die Entwürfe des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Tauchsee“ samt Begründung i.d.F. vom 31.01.2022 werden gebilligt.
  3. Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB gleichzeitig durchzuführen (§ 4a Abs. 2 BauGB) bzw. von dem Planungsbüro PlanerFM, Aschaffenburg, durchführen zu lassen (§ 4b BauGB).

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 3

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3. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim) 22. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss 10.02.2022 ö 3
Datenstand vom 16.02.2022 08:15 Uhr