Datum: 21.04.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Bachgauhalle Großostheim
Gremium: Bau- und Planungsausschuss
Körperschaft: Markt Großostheim
Öffentliche Sitzung, 18:02 Uhr bis 20:35 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Behandlung der Bauanträge
1.1	Erneute Behandlung; Bauvoranfrage; Neubau eines Dreifamilienwohnhauses, Umbau einer Scheune zum Einfamilienwohnhaus, Errichtung von Stellplätzen, Breitfeldstraße 4, OT Pflaumheim
1.2	Bauvoranfrage; Errichtung zweier Reihenhäuser sowie eines Einfamilienhauses, Babenhäuser Straße 27
2	Vorstellung der Ausbauplanung zum Straßenvollausbau Bahnweg, OT Pflaumheim
3	Einrichtung Hort mit 100 Hortplätzen an der Grundschule Pflaumheim; Vorstellung Vorentwurfsplanung
4	Verschiedenes

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1. Behandlung der Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö		1

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1.1. Erneute Behandlung; Bauvoranfrage; Neubau eines Dreifamilienwohnhauses, Umbau einer Scheune zum Einfamilienwohnhaus, Errichtung von Stellplätzen, Breitfeldstraße 4, OT Pflaumheim

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	23. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	15.03.2022	ö	beschliessend	1.3
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö	beschliessend	1.1

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen, einschließlich der beantragten/erforderlichen Abweichungen von den Regelungen der Gestaltungssatzung bzw. von den Festsetzungen des einfachen Bebauungsplans, wird in Aussicht gestellt. Folgende Abweichungen/Befreiungen werden in Aussicht gestellt:

Erhöhung der rückwärtigen Scheune um ca. 1,50 m ohne Einhaltung der Abstandsflächen, lt. einfacher Bebauungsplan ist eine Reduzierung der Abstandsflächen an drei Seiten auf 0 zulässig – maßgebend ist dabei der Bestand oder das abgebrochene Gebäude
Erweiterung der rückwärtigen Scheune um ca. 1,30 m bis an die nördliche Grundstücksgrenze ohne Einhaltung der Abstandsflächen, lt. einfacher Bebauungsplan ist eine Reduzierung der Abstandsflächen an drei Seiten auf 0 zulässig – maßgebend ist dabei der Bestand oder das abgebrochene Gebäude
Errichtung von Quergiebel/Dachaufschnitten bzw. eines Balkons und eines Carports mit einem Flachdach, lt. Gestaltungssatzung Satteldächer mit einer Neigung von 45-53 Grad
Errichtung von Gauben mit einem Flachdach, lt. Gestaltungssatzung unzulässig
Errichtung von liegenden Dachflächenfenstern, lt. Gestaltungssatzung unzulässig
Errichtung von Fenster mit einem (mittleren) Grauton, lt. Gestaltungssatzung in einem gebrochenen Weißton

Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0

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1.2. Bauvoranfrage; Errichtung zweier Reihenhäuser sowie eines Einfamilienhauses, Babenhäuser Straße 27

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö	beschliessend	1.2

Beschluss

Der in den Plänen dargestellten Wohnbebauung und dem dadurch veränderten Maß der baulichen Nutzung wird zugestimmt. Im Zuge des Bauantragsverfahrens ist darauf zu achten, dass sich die Wohngebäude auch hinsichtlich der Höhe in die nähere Umgebung einfügen. 

Der rückwärtigen zweigeschossigen Bebauung wird zugestimmt. Die Erschließung (verkehrlich als auch Wasser und Kanal) ist entsprechend dem Sachverhalt zu sichern.

Die geplante Bebauung mit Wohnnutzung fügt sich aufgrund der im Sachverhalt genannten Gründe in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Der gewählten Dachform (Flachdach) für die geplante Bebauung im rückwärtigen Bereich (Haus B und C) wird zugestimmt.

Der gewählten Dachform (Flachdach) für die geplante Bebauung an der östlichen Grundstücksgrenze (Haus A) wird nicht zugestimmt. Hinsichtlich der Dachform soll eine Umplanung in Anlehnung an die bestehenden Gebäude entlang der Babenhäuser Straße (Satteldach) erfolgen.

Die Erschließung (verkehrlich als auch Wasser und Kanal) ist entsprechend dem Sachverhalt zu sichern. Im Zuge des Bauantragsverfahrens ist eine Kostenübernahmeerklärung des Bauherrn erforderlich.

Dem Bauherrn wird empfohlen, den vorhandenen Baumbestand -soweit möglich- zu erhalten.

 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 1

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2. Vorstellung der Ausbauplanung zum Straßenvollausbau Bahnweg, OT Pflaumheim

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö	vorberatend	2

Beschluss

Nach Durchführung der Bürgerinformation soll mit den dann gewonnenen Erkenntnissen und einer ggf. angepassten Planung zur abschließenden Entscheidung die Sache in den Gemeinderat eingebracht werden.

Für die Überplanung der angrenzenden Grünflächen wird die Verwaltung ermächtigt ein geeignetes Landschaftsplanungsbüro zu beauftragen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 2

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3. Einrichtung Hort mit 100 Hortplätzen an der Grundschule Pflaumheim; Vorstellung Vorentwurfsplanung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö	beschliessend	3

Beschluss

Die Planung wird weiter vertieft und ein entsprechender Vorantrag bei der Regierung v. Unterfranken vorgelegt. Der entsprechende Bau- und Förderantrag wird zu gegebener Zeit dem Gemeinderat erneut zur Bewilligung vorgelegt.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 0

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4. Verschiedenes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss (Markt Großostheim)	24. Sitzung des Bau- und Planungsausschuss	21.04.2022	ö		4