Austauschplanung zum Neubau einer Villa mit Garagen und Poolhaus auf dem Grundstück Fl. Nr. 603/11 an der Eichleite 48;
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 20.01.2025
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bauort: Eichleite 48, Grundstück Fl. Nr. 603/11 (Grundstücksgröße = 1.350 m²)
Planbereich: Bebauungsplan Nr. B 35 v. 31.01.1997 3. Änderung i.d.F. vom 13.04.2023, Baulinienplan 29 B 33, § 34 BauGB, Abstandsflächensatzung, Ortsgestaltungssatzung, Garagen- und Stellplatzsatzung und Baumschutzverordnung;
Das gegenständliche Grundstück war bereits in der Bauausschusssitzung am 15.04.2024 beratungsgegenstand. Das gemeindliche Einvernehmen wurde aufgrund der Nichteinhaltung bauordnungs- und baurechtlicher Festsetzungen nicht erteilt.
Das Vorhaben wurde durch das beauftragte Planungsbüro in den Ablehnungspunkten überarbeitet und korrigiert und von der Genehmigungsbehörde erneut in Form einer Austauschplanung zur Entscheidung vorgelegt.
Das Maß der baulichen Nutzung mit der Grund- und Geschoßflächenzahl mit der Haupt- und Nebennutzung wird nun eingehalten.
Das Bauvorhaben fügt sich mit seiner Höhenentwicklung in die Umgebungsbebauung gem.
§ 34 BauGB ein.
Die Festsetzungen der Ortsgestaltungssatzung werden grundsätzlich eingehalten. Die Abstände der geplanten Gauben sind noch anzupassen.
Der Stellplatznachweis wird erbracht.
Die Eiche Nr. 3 und die Buche Nr. 4 werden erhalten und mit entsprechenden Schutzmaßnahmen geschützt.
Die Nachbarunterschriften liegen nicht vollständig vor.
Beschluss
Der Bauausschuss nimmt Kenntnis vom Vortrag der Verwaltung und beschließt, das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung einer Villa mit Doppelgarage und Poolhaus herzustellen.
Die Abstände der Dachbelichtungselemente nach Ortsgestaltungssatzung sind einzuhalten.
Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen
Datenstand vom 25.02.2025 11:32 Uhr
