Bauherr: Dr.-Max-Straße GbR vertr. d. Dr. Franziska Möllmann, Eurasburg
Bauort: Dr.-Max-Str. 49, Grundstück Fl.Nr. 580/35 (Grundstücksgröße = 2.555 m²)
Planbereich: Bebauungsplan Nr. B 35 v. 31.01.1997, § 34 BauGB, Baulinienplan 51 BI 37 v. 27.12.1937, Ortsgestaltungssatzung und Garagen- und Stellplatzsatzung
Die Antragstellerin begehrt die Genehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses in E+1+D-Bebauung (Satteldach mit 35° Neigung, Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss) mit Tiefgarage. Im Vorfeld zur Bauausschusssitzung haben mit dem Architekten Gespräche stattgefunden, da die Planung in einigen Teilbereichen nicht den gesetzlichen Vorgaben der Gemeinde entsprach. Der Architekt wird die Planung aufgrund der Forderung der Verwaltung bis zum Sitzungstag noch entsprechend ändern. Die Sitzungsvorlage besteht derzeit aber noch auf Grundlage der bisherigen Planung bzw. der erfolgten Absprachen. Am Sitzungstag wird dem Bauausschuss die korrigierte Planung vorgelegt.
Das Maß der baulichen Nutzung wird eingehalten. Die Grundfläche mit den Nebenanlagen wird durch die großräumige Tiefgarage um ca. 293 m² überschritten. Die Erdüberdeckung wird hier aber mit 1 m geplant, insoweit sollte einer Befreiung von der Einhaltung der Grundfläche mit den Nebenanlagen befürwortet werden.
Das Bauvorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung gemäß § 34 Baugesetzbuch in die vorhandene Umgebungsbebauung ein.
Auf der Gebäudesüdseite sind zwei Giebel bzw. Gauben geplant, die nicht der Ortsgestaltungssatzung entsprechen. Der Architekt wird dies bis zur Sitzung satzungsgemäß ändern.
Die sonstigen Festsetzungen der Ortsgestaltungssatzung werden eingehalten.
Der Stellplatznachweis wird erbracht.
Schützenswerter Baumbestand wird auf dem stark durchgrünten Grundstück berührt. Im eingereichten Baumbestandsplan war die Fällung sämtlicher auf dem Baugrundstück vorhandenen Grundstücke vorgesehen. Die Stellungnahme des gemeindlichen Umweltamtes liegt vor. Im Bereich der südlich gelegenen Tiefgaragenzufahrt befindet sich eine Linde auf dem Nachbargrundstück die ggf. durch das Vorhaben beeinträchtigt wird, jedoch bisher noch nicht im Baumbestandsplan aufgeführt wurde. Auch dies wird aktuell korrigiert.
Zur Fällung freigegeben wurden von Seiten des Umweltamtes folgende Bäume: Nr. 23, 40, 47 und 48 - jeweils aufgrund der vorgelegten Planung. Die Bäume sind eigentlich erhaltenswert.
Der Fällung der Bäume Nr. 2, 41, 42 und 46 wird zugestimmt, da diese aufgrund ihres Zustandes nicht mehr erhaltenswert sind.
Die restlichen Bäume sind als vital, wüchsig und erhaltenswert eingestuft worden. Insbesondere die Buche Nr. 66 wird als sehr erhaltenswert gesehen.
Die Nachbarbeteiligung wurde nachweislich durchgeführt, Unterschriften liegen bis dato nicht vor.
