Datum: 10.01.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Stadthalle, Tagungsraum Altmühltal
Gremium: Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt
Öffentliche Sitzung, 14:00 Uhr bis 15:32 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 15:32 Uhr bis 16:08 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
2	Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „2. Erweiterung des Betriebes Fa. Rupp“ im Bereich der Grundstücke Flur-Nrn. 199 (Teilfläche) und 200, beide Gemarkung Cronheim zur Ausweisung eines Gewerbegebietes; Auswertung und Abwägung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
1	Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); 39. Änderung des Flächennutzungsplanes Altmühlsee, Teilplan Gunzenhausen, von einer Fläche für die Landwirtschaft in eine gewerbliche Baufläche auf den Grundstücken Flur-Nrn. 199 (Teilfläche) und 200, beide Gemarkung Cronheim, Auswertung und Abwägung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
7.3	Errichtung Gebäude für Sozialräume; Baugrundstück Ansbacher Straße 44, Flur-Nr. 127, Gemarkung Schlungenhof
7.2	Betriebsgebäude Stahlhandel, Erweiterung Büroflächen im bestehenden Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude, Baugrundstück Alemannenstraße 23, Flur-Nr.: 755/4, Gemarkung Gunzenhausen
7.1	Betriebserweiterung mit Neubau einer Maschinenhalle, Bürogebäude, Bodenwaage, Lagerflächen und Stellplätzen, Baugrundstück Nähe Aha, Flur-Nr.: 894, Gemarkung Aha (Antrag auf Vorbescheid)
7	Baugesuche
6	Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO
5	Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Erlass einer Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 i.V.m. § 13 BauGB über die Einbeziehung des Grundstücks Fl.-Nr. 209 der Gemarkung Cronheim (Cronheim 89) in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil; Antrag vom 22.12.2021
4	Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); 41. Änderung des Flächennutzungsplanes Altmühlsee, Teilplan Gunzenhausen, von einer Grünfläche in eine gemischte Baufläche im Bereich des Grundstücks Fl.-Nr. 209, Gemarkung Cronheim (Cronheim 89); Antrag vom 22.12.2021
3	Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Süd, Teilbaugebiet II", im Bereich des Grundstücks Fl.-Nr. 1557/6, Gemarkung Gunzenhausen; Antrag vom 23.12.2021
8.1	Weißenburger Straße
8	Sonstiges und Bekanntgaben
7.4	Erweiterung von Wohnflächen in Scheune und zweiter Dachebene, Wiederherstellung zweier Wohnungen, Errichtung von Dachgauben und eines Aufzugs, Neubau der Grundstücksentwässerung Baugrundstück Rathausstraße 1 und 3 (Flur-Nrn. 176 und 176/2, Gemarkung Gunzenhausen)

zum Seitenanfang

2. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „2. Erweiterung des Betriebes Fa. Rupp“ im Bereich der Grundstücke Flur-Nrn. 199 (Teilfläche) und 200, beide Gemarkung Cronheim zur Ausweisung eines Gewerbegebietes; Auswertung und Abwägung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	2

Beschluss

1. Die frühzeitige Behördenbeteiligung sowie frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand in der Zeit von Dienstag, 26.01.2021 bis einschließlich Freitag, 26.02.2021 statt. 

2. Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt die 17 eingegangenen Stellungnahmen bzw. Anregungen der Träger öffentlicher Belange zur Kenntnis. Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurde eine Einwendung vorgebracht. 

3. Die Handlungs- und Beschlussvorschläge des Stadtbauamtes vom 14.12.2021 werden zum Beschluss erhoben. 

4. Die Verwaltung wird beauftragt, die Handlungs- und Beschlussvorschläge in den Bebauungsplanentwurf einarbeiten zu lassen und das Aufstellungsverfahren mit der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB fortzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

1. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); 39. Änderung des Flächennutzungsplanes Altmühlsee, Teilplan Gunzenhausen, von einer Fläche für die Landwirtschaft in eine gewerbliche Baufläche auf den Grundstücken Flur-Nrn. 199 (Teilfläche) und 200, beide Gemarkung Cronheim, Auswertung und Abwägung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	1

Beschluss

1. Die frühzeitige Behördenbeteiligung sowie frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand in der Zeit von Dienstag, 26.01.2021 bis einschließlich Freitag, 26.02.2021 statt. 

2. Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt die 16 eingegangenen Stellungnahmen bzw. Anregungen der Träger öffentlicher Belange zur Kenntnis. Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurde eine Einwendung vorgebracht. 

3. Die Handlungs- und Beschlussvorschläge des Stadtbauamtes vom 14.12.2021 werden zum Beschluss erhoben. 

4. Die Verwaltung wird beauftragt, die Handlungs- und Beschlussvorschläge in den Bebauungsplanentwurf einarbeiten zu lassen und das Aufstellungsverfahren mit der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB fortzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7.3. Errichtung Gebäude für Sozialräume; Baugrundstück Ansbacher Straße 44, Flur-Nr. 127, Gemarkung Schlungenhof

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	7.3

Beschluss

2.        Den Befreiungen von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans 

Schlungenhof „Süd-Ost“, 2. Änderung im Hinblick auf die Ausführung des Flachdachs als Foliendach statt Gründach und die waagrecht statt senkrecht geplante Trapezblechverkleidung wird zugestimmt.

3.        Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Schlungenhof „Süd-

Ost“, 2. Änderung sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7.2. Betriebsgebäude Stahlhandel, Erweiterung Büroflächen im bestehenden Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude, Baugrundstück Alemannenstraße 23, Flur-Nr.: 755/4, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	7.2

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt zur Kenntnis, dass die geplante Erweiterung der Büroflächen im bestehenden Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude alle Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Nord“, Teilbaugebiet I einhält.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7.1. Betriebserweiterung mit Neubau einer Maschinenhalle, Bürogebäude, Bodenwaage, Lagerflächen und Stellplätzen, Baugrundstück Nähe Aha, Flur-Nr.: 894, Gemarkung Aha (Antrag auf Vorbescheid)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	7.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7. Baugesuche

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Vorberatung	7

zum Seitenanfang

6. Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	6

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Erlass einer Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 i.V.m. § 13 BauGB über die Einbeziehung des Grundstücks Fl.-Nr. 209 der Gemarkung Cronheim (Cronheim 89) in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil; Antrag vom 22.12.2021

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Vorberatung	5

zum Seitenanfang

4. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); 41. Änderung des Flächennutzungsplanes Altmühlsee, Teilplan Gunzenhausen, von einer Grünfläche in eine gemischte Baufläche im Bereich des Grundstücks Fl.-Nr. 209, Gemarkung Cronheim (Cronheim 89); Antrag vom 22.12.2021

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Vorberatung	4

zum Seitenanfang

3. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Süd, Teilbaugebiet II", im Bereich des Grundstücks Fl.-Nr. 1557/6, Gemarkung Gunzenhausen; Antrag vom 23.12.2021

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Vorberatung	3

Beschluss

1. Der Antrag vom 23.12.2021 auf Änderung des rechtsverbindlichen vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Süd, Teilbaugebiet II“ im Bereich des Grundstücks Flur-Nr. 1557/6, Gemarkung Gunzenhausen, zur Ergänzung

- der zulässigen Dachform Flachdach mit einer Dachneigung von 0° - 6°, 

- der zulässigen Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Tönen bei Satteldächern, Pultdächern, 

  Zeltdächern und Walmdächern und als extensive Begrünung bei Flachdächern, 

- der Erhöhung der zulässigen Wandhöhe von 6,75 m auf 7,00 m und 

- der Erhöhung der zulässigen Einfriedungshöhe samt Sockel von 1,25 m auf 1,5 m 

wird zustimmend zur Kenntnis genommen. 

2. Die Bauleitplanung erfolgt auf Kosten des Antragstellers im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches der Änderung beträgt ca. 3.000 m². 

3. Die künftigen Festsetzungen sind einvernehmlich mit der Stadt Gunzenhausen abzustimmen.

4. Alle mit der Bauleitplanung verbundenen Kosten sind vom Antragsteller zu tragen.

5. Dem Stadtrat ist ein entsprechender Bebauungsplanänderungsentwurf zur Billigung vorzulegen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

zum Seitenanfang

8.1. Weißenburger Straße

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Vorberatung	8.1

zum Seitenanfang

8. Sonstiges und Bekanntgaben

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö		8

zum Seitenanfang

7.4. Erweiterung von Wohnflächen in Scheune und zweiter Dachebene, Wiederherstellung zweier Wohnungen, Errichtung von Dachgauben und eines Aufzugs, Neubau der Grundstücksentwässerung Baugrundstück Rathausstraße 1 und 3 (Flur-Nrn. 176 und 176/2, Gemarkung Gunzenhausen)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt	1. Sitzung (26./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT	10.01.2022	ö	Beschliessend	7.4

Beschluss

1. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß §§ 31 und 36 BauGB sowie die sanierungsrechtliche Genehmigung gemäß §§ 144 und 145 BauGB werden erteilt. 

2. Den Befreiungen von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Sanierungsgebiet II, Hospet“ im Hinblick auf 

-den Einbau von Dachliegefenstern,

-die Nichteinhaltung der Dachform und –neigung der Dachgauben und

-die Überschreitung der Baulinie durch den Anbau für die Aufzugsanlage 

wird zugestimmt.

3. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Sanierungsgebiet II, Hospet“ sind zu beachten und einzuhalten.

Für das Vorhaben wird eine Ablösevereinbarung für 21 Kfz-Stellplätze getroffen da die Herstellung der Kfz-Stellplätze auf dem Baugrundstück oder der näheren Umgebung nicht möglich ist. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0