Datum: 19.10.2023
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Stadthalle, Tagungsraum Hahnenkamm
Gremium: Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt
Öffentliche Sitzung, 14:00 Uhr bis 14:50 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 14:50 Uhr bis 17:05 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Jugendraum Schlungenhof; Auftragsvergabe Zimmererarbeiten
2 Vollzug des Bayerischen Straßen- und Wegegesetzes (BayStrWG); Fortführung des Bestandsverzeichnisses der Straßen, Wege und Plätze in der Stadt Gunzenhausen, Gemarkung Gunzenhausen; Änderung der Straßenbaulast des nicht ausgebauten öffentlichen Feld- und Waldweges Nr. 13 (Flur-Nrn. 779/3 und 603, Gemarkung Gunzenhausen)
3 Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO
4 Baugesuche
4.1 urbane MITTE - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Flur-Nrn.: 311/1, 316, 318, 319, 321, 321/8, Gemarkung Gunzenhausen
4.2 Neubau eines Mehrparteienwohnhauses, Baugrundstück Lindleinswasenstraße 56, Flur-Nr.: 1595/247, Gemarkung Gunzenhausen
4.3 Teilabbruch der Garage mit Nebenraum und Errichtung eines Carports mit Nebenraum, Baugrundstück Raiffeisenstraße 12, Flur-Nr.: 641/18, Gemarkung Unterwurmbach
4.4 Erweiterung von Wohnflächen in Scheune, Erweiterung von Wohnflächen in zweiter Dachebene, Wiederherstellung zweier Einzelwohnungen, Errichtung des Aufzugs, Errichtung von Dachgauben, Neubau der Grundstücksentwässerung Tektur: Änderung der Treppenhäuser und des Laubengangs, Änderung der Zugänge zu Wohnungen 5 + 6, Änderung der Lage des Außen-Aufzuges, Änderung der Heizung von Gasbrennwert zu Pelletheizung Baugrundstück Rathausstraße 1 und 3, Flur-Nrn. 176 und 176/2, Gemarkung Gunzenhausen
4.5 Anbau Wintergarten (beheizt), Baugrundstück Markgrafenstraße 24, Flur-Nr.: 1487/11, Gemarkung Gunzenhausen
4.6 Nutzungsänderung Kindergarten Cronheim: Leitung wird zu Essensraum im Erdgeschoss, Galerie wird zu Gruppenraum und Abstellraum 1 wird zu Büro im Dachgeschoss, Errichtung einer Nottreppe, Baugrundstück Cronheim 180a, Flur-Nr.: 25/1, Gemarkung Cronheim
5 Sonstiges und Bekanntgaben

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1. Jugendraum Schlungenhof; Auftragsvergabe Zimmererarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 1

Beschluss

Der Auftrag für die Zimmererarbeiten wird an die Firma


Zimmerei Helmut Burger
Geilsheim 115
91717 Wassertrüdingen


Zu den Einheitspreisen des Angebotes vom 29.08.2023 erteilt.

Die Auftragssumme beträgt 76.384,20 € einschl. 19 % MwSt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2. Vollzug des Bayerischen Straßen- und Wegegesetzes (BayStrWG); Fortführung des Bestandsverzeichnisses der Straßen, Wege und Plätze in der Stadt Gunzenhausen, Gemarkung Gunzenhausen; Änderung der Straßenbaulast des nicht ausgebauten öffentlichen Feld- und Waldweges Nr. 13 (Flur-Nrn. 779/3 und 603, Gemarkung Gunzenhausen)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 2

Beschluss

Die Widmung des nicht ausgebauten öffentlichen Feld- und Waldweges Nr. 13 (Flur-Nrn. 779/3, 831 (Teilfläche) und 603, Gemarkung Gunzenhausen) wird vorbehaltlich der Zustimmung durch die Deutsche Bahn AG entsprechend dem tatsächlichen Ausbauzustand (ausgebauter öffentlicher Feld- und Waldweg) angepasst.

Die Verwaltung wird angewiesen, eine entsprechende Eintragungsverfügung zu erlassen und das Bestandsverzeichnis der Straßen, Wege und Plätze anzupassen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 3

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt die Aufstellung vom 10.10.2023 über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1, 2 und 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO durch die Verwaltung zur Kenntnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Baugesuche

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Vorberatung 4
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4.1. urbane MITTE - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Flur-Nrn.: 311/1, 316, 318, 319, 321, 321/8, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.1

Beschluss

1.        Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt zur Kenntnis, dass der geplante Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage alle Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Urbane Mitte“ einhält.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.2. Neubau eines Mehrparteienwohnhauses, Baugrundstück Lindleinswasenstraße 56, Flur-Nr.: 1595/247, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.2

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 31 und 36 BauGB erteilt.

  1. Der Ausnahme von der Art der baulichen Nutzung zur Errichtung eines Bankautomaten im Reinen Wohngebiet wird zugestimmt.

  1. Den Befreiungen von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Spitalwald“ im Hinblick auf 
-die Überschreitung der Baugrenze,
-die Nichteinhaltung der Dachneigung und –eindeckung der Gauben und
-das Verbot zur Errichtung von Dachaufbauten
wird zugestimmt.

  1. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Spitalwald“ sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.3. Teilabbruch der Garage mit Nebenraum und Errichtung eines Carports mit Nebenraum, Baugrundstück Raiffeisenstraße 12, Flur-Nr.: 641/18, Gemarkung Unterwurmbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.3

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 31 und 36 BauGB erteilt.

  1. Den Befreiungen von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Unterwurmbach Nr. 1“ im Hinblick auf 
-die Überschreitung der Baugrenze und
-die Nichteinhaltung der Flächen für Garagen
wird zugestimmt.

  1. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Unterwurmbach Nr. 1“ sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.4. Erweiterung von Wohnflächen in Scheune, Erweiterung von Wohnflächen in zweiter Dachebene, Wiederherstellung zweier Einzelwohnungen, Errichtung des Aufzugs, Errichtung von Dachgauben, Neubau der Grundstücksentwässerung Tektur: Änderung der Treppenhäuser und des Laubengangs, Änderung der Zugänge zu Wohnungen 5 + 6, Änderung der Lage des Außen-Aufzuges, Änderung der Heizung von Gasbrennwert zu Pelletheizung Baugrundstück Rathausstraße 1 und 3, Flur-Nrn. 176 und 176/2, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.4

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß §§ 31 und 36 BauGB sowie die sanierungsrechtliche Genehmigung gemäß §§ 144 und 145 BauGB werden erteilt. 

  1. Der Befreiung von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Hospet“, Sanierungsgebiet II im Hinblick auf die Überschreitung der Baulinie durch den Anbau für die Aufzugsanlage wird zugestimmt.

  1. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Hospet“, Sanierungsgebiet II sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.5. Anbau Wintergarten (beheizt), Baugrundstück Markgrafenstraße 24, Flur-Nr.: 1487/11, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.5

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 31 und 36 BauGB erteilt.

  1. Der Befreiung von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Gunzenhausen „Süd“, Teilbaugebiet V im Hinblick auf die Nichteinhaltung der Dachgestaltung des Wintergartens wird zugestimmt.

  1. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Gunzenhausen „Süd“, Teilbaugebiet V sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.6. Nutzungsänderung Kindergarten Cronheim: Leitung wird zu Essensraum im Erdgeschoss, Galerie wird zu Gruppenraum und Abstellraum 1 wird zu Büro im Dachgeschoss, Errichtung einer Nottreppe, Baugrundstück Cronheim 180a, Flur-Nr.: 25/1, Gemarkung Cronheim

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö Beschliessend 4.6

Beschluss

1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 34 und 36 BauGB erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Sonstiges und Bekanntgaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 10. Sitzung (47./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 19.10.2023 ö 5
Datenstand vom 26.10.2023 13:10 Uhr