Datum: 22.04.2025
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Stadthalle, Tagungsraum Altmühltal
Gremium: Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt
Öffentliche Sitzung, 14:00 Uhr bis 15:39 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 15:39 Uhr bis 15:39 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des Bebauungsplanes "Am Strittwasen" zur Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebiets; Billigungsbeschluss
2 Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Sonnenstraße 4" zur Ausweisung eines urbanen Gebiets; Aufstellungs- und Billigungsbeschluss
3 Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Elektroarbeiten
4 Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Heizungsarbeiten
5 Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Sanitärarbeiten
6 Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO
7 Baugesuche
7.1 Nutzungsänderung einer Wohnung zu einer Ferienwohnung, Baugrundstück Austraße 27a, Flur-Nr.: 1448/2, Gemarkung Gunzenhausen
7.2 Ausbau und Nutzungsänderung des 2. Obergeschosses zu einer Hortgruppe des St. Josef Kindergartens, Baugrundstück Nürnberger Straße 27, Flur-Nr.: 688/2, Gemarkung Gunzenhausen
7.3 Nutzungsänderung; EG: Pflegezimmer zu Hospizbetreuung und Wohnungen, 1. OG: Personalräume zu Wohnungen, Baugrundstück Leibnizstraße 2c, Flur-Nr.: 534/2, Gemarkung Gunzenhausen
7.4 Umbau der best. Wohnbereiche zu Wohngruppen und Errichtung von Außentreppen, Baugrundstück Alte Nürnberger Straße 3, Flur-Nr.: 715, Gemarkung Gunzenhausen
7.5 Teilabbruch mit Sanierung und Erweiterung als Zweifamilienhaus inkl. Carport und Abstellraum, Baugrundstück Albert-Schweitzer-Straße 20a, Flur-Nr.: 1471/9, Gemarkung Gunzenhausen
8 Sonstiges und Bekanntgaben
8.1 Submissionstermine
8.2 Tiefgarage

zum Seitenanfang

1. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des Bebauungsplanes "Am Strittwasen" zur Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebiets; Billigungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 1
Stadtrat 4. Sitzung (73./XV) des STADTRATES 29.04.2025 ö Beschliessend 1

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt empfiehlt dem Stadtrat:

  1. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Am Strittwasen“ wird in östlicher Richtung gemäß der Darstellung im Planblatt und den Angaben in der Satzung erweitert.

  1. Der durch das Ingenieurbüro Christofori & Partner, Heilsbronn, erstellte Vorentwurf des Bebauungsplanes bestehend aus dem Planblatt und der Satzung samt Begründung, jeweils mit Datum vom 22.04.2025, wird zustimmend zur Kenntnis genommen. 

  1. Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

2. Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Sonnenstraße 4" zur Ausweisung eines urbanen Gebiets; Aufstellungs- und Billigungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 2
Stadtrat 4. Sitzung (73./XV) des STADTRATES 29.04.2025 ö Beschliessend 2

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt empfiehlt dem Stadtrat:

  1. Um im Bereich des Anwesens „Sonnenstraße 4“ eine innerörtliche Nachverdichtung baurechtlich zu ermöglichen, wird für den Bereich des Grundstücks Flur-Nr. 330, Gemarkung Gunzenhausen, ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt.

  1. Im Geltungsbereich soll ein urbanes Gebiet entwickelt werden. 

  1. Die Bauleitplanung erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Eine Anpassung des Flächennutzungsplanes ist nicht erforderlich. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes beträgt ca. 2.790 m².

  1. Der durch das Ingenieurbüro Heller GmbH, Herrieden, erstellte Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, bestehend aus dem Planblatt und der Satzung samt Begründung, jeweils vom 11.04.2025, wird zustimmend zur Kenntnis genommen.

  1. Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß 
    § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

zum Seitenanfang

3. Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Elektroarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 3
Stadtrat 4. Sitzung (73./XV) des STADTRATES 29.04.2025 ö Beschliessend 3

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt empfiehlt dem Stadtrat den Auftrag für die Elektroarbeiten an die Firma 

Energie- Technik- Center Loy GmbH
Am Gewerbepark 4
91735 Muhr am See

zu den Einheitspreisen des Angebotes vom 12.03.2025 zu vergeben.

Die Auftragssumme beträgt 457.504,01 € einschl. 19% Mwst.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

4. Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Heizungsarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 4
Stadtrat 4. Sitzung (73./XV) des STADTRATES 29.04.2025 ö Beschliessend 4

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt empfiehlt dem Stadtrat den Auftrag für die Heizungsarbeiten an die Firma 

Ramsauer Haustechnik GmbH
Ostring 15
91154 Roth

zu den Einheitspreisen des Angebotes vom 13.03.2025 zu vergeben.

Die Auftragssumme beträgt 569.142,38 € einschl. 19% Mwst.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Revitalisierung Bahnhof Gunzenhausen; Auftragsvergabe Sanitärarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 5

Beschluss

Der Auftrag für die Sanitärarbeiten wird an die Firma 

Ramsauer Haustechnik GmbH
Ostring 15
91154 Roth

zu den Einheitspreisen des Angebotes vom 12.03.2025 erteilt.
Die Auftragssumme beträgt 210.926,89,00 €  einschl. 19% Mwst.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6. Aufstellung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens gemäß § 36 BauGB i. V. m. Art. 64 BayBO durch die Verwaltung für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1 bis 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 6

Beschluss

Der Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt nimmt die Aufstellung vom 14.04.2025 über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens für Bauvorhaben der Gebäudeklassen 1, 2 und 3 gemäß Art. 2 Abs. 3 BayBO durch die Verwaltung zur Kenntnis.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7. Baugesuche

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Vorberatung 7
zum Seitenanfang

7.1. Nutzungsänderung einer Wohnung zu einer Ferienwohnung, Baugrundstück Austraße 27a, Flur-Nr.: 1448/2, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 7.1

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 34 und 36 BauGB erteilt.

  1. Dem Antrag auf Ausnahme hinsichtlich der Nutzungsänderung von Wohnen zu Ferienwohnung im faktischen Allgemeinen Wohngebiet wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

zum Seitenanfang

7.2. Ausbau und Nutzungsänderung des 2. Obergeschosses zu einer Hortgruppe des St. Josef Kindergartens, Baugrundstück Nürnberger Straße 27, Flur-Nr.: 688/2, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 7.2

Beschluss

1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 34 und 36 BauGB erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7.3. Nutzungsänderung; EG: Pflegezimmer zu Hospizbetreuung und Wohnungen, 1. OG: Personalräume zu Wohnungen, Baugrundstück Leibnizstraße 2c, Flur-Nr.: 534/2, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Vorberatung 7.3
zum Seitenanfang

7.4. Umbau der best. Wohnbereiche zu Wohngruppen und Errichtung von Außentreppen, Baugrundstück Alte Nürnberger Straße 3, Flur-Nr.: 715, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 7.4

Beschluss

1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß § 35 Abs. 2 und § 36 BauGB erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7.5. Teilabbruch mit Sanierung und Erweiterung als Zweifamilienhaus inkl. Carport und Abstellraum, Baugrundstück Albert-Schweitzer-Straße 20a, Flur-Nr.: 1471/9, Gemarkung Gunzenhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Beschliessend 7.5

Beschluss

  1. Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß §§ 31 und 36 BauGB erteilt.

  1. Den Befreiungen von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Gunzenhausen „Süd“, Teilbaugebiet V im Hinblick auf 
-die Überschreitung der Baugrenze,
-die Bebauung mit einem Carport innerhalb des Sichtdreiecks und
-die Nichteinhaltung der Dachform durch das Wohnhaus
wird zugestimmt.

  1. Alle weiteren Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Gunzenhausen „Süd“, Teilbaugebiet V sind zu beachten und einzuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

8. Sonstiges und Bekanntgaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö 8
zum Seitenanfang

8.1. Submissionstermine

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Vorberatung 8.1
zum Seitenanfang

8.2. Tiefgarage

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Ausschuss für Bauangelegenheiten, Stadtentwicklung und Umwelt 4. Sitzung (65./XV) des Ausschusses für BAUANGELEGENHEITEN, STADTENTWICKLUNG und UMWELT 22.04.2025 ö Vorberatung 8.2
Datenstand vom 08.05.2025 09:18 Uhr