Datum: 23.07.2024
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal MZG
Gremium: Bau-, Planungs- und Umweltausschuss
Körperschaft: Gemeinde Haimhausen
Öffentliche Sitzung, 19:30 Uhr bis 19:43 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 19:44 Uhr bis 19:51 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Bauangelegenheiten
1.1 Antrag auf Vorbescheid zum Neubau eines Doppelhauses auf dem Grundstück FlNr. 880/3 der Gemarkung Haimhausen
1.2 Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung einer Maschinenhalle mit Hackschnitzelheizung und Hackgutbunker auf dem Grundstück FlNr. 1325/2 der Gemarkung Haimhausen
2 Errichtung Löschwasserbrunnen für den Naturkindergarten
3 Veröffentlichung von Beschlüssen aus den nichtöffentlichen Sitzungen des Bau- Planungs- und Umweltausschuss
4 Bericht des Bürgermeisters
4.1 Hochwasser Am Saum
4.2 Bauantrag zur Errichtung einer landwirtschaftlichen Hofstelle; Hier Errichtung zweier Betriebsleiterwohnhäuser mit Doppelgarage auf dem Grundstück FlNr. 257 der Gemarkung Haimhausen
5 Wünsche und Anregungen

Sitzungsdokumente öffentlich
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1. Bauangelegenheiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 1
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1.1. Antrag auf Vorbescheid zum Neubau eines Doppelhauses auf dem Grundstück FlNr. 880/3 der Gemarkung Haimhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 1.1

Sachverhalt

Der Verwaltung liegt ein Antrag auf Vorbescheid zum Neubau einer Doppelhaushälfte auf dem Grundstück FlNr. 880/3 der Gemarkung Haimhausen (Dachauer Straße 53, 85778 Haimhausen) vor. 

Vor Einreichung eines Bauantrags ist dem Bauherrn auf Antrag zu einzelnen Fragen zu seinem Bauvorhaben ein Vorbescheid zu erteilen (Art. 71 Satz 1 Bayerische Bauordnung -BayBO).  
Der Antragsteller fragt an, ob es möglich ist auf dem Grundstück FlNr. 880/3 ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von 12 x 16 m zu bauen. Als Bezugsobjekt wir das Doppelhaus auf dem Grundstücken FlNrn. 878 und 878/1 benannt.

Das Vorhabengrundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 30 Baugesetzbuch – BauGB) sondern innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach § 34 BauGB. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich u.a. danach, ob es sich bzgl. des Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügt (§ 34 Abs. 1 BauGB). Hierunter fällt auch die Grundfläche eines Bauvorhabens.
Das vom Antragsteller genannte Referenzobjekt hat eine Grundfläche von 190,21 m² wohingegen das geplante Gebäude eine Grundfläche von 192,00 m² haben soll. Durch die geringfügige Überschreitung der Grundfläche werden keine städtebaulichen Spannungen ausgelöst.
Einer Gebäudegrundfläche von 192,00 m (Gebäudegröße 12 x16 m) kann zugestimmt werden.
 

Beschluss

Der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss erteilt zum Antrag auf Vorbescheid zum Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück FlNr. 880/3 der Gemarkung Haimhausen mit einer Grundfläche von 192,00 m (Gebäudegröße Maßen 12,00 m X 16,00 m) sein Einvernehmen.
Das Landratsamt Dachau wird gebeten zu beauflagen, dass mit dem Bauantrag der Nachweis der gesicherten Erschließung in Form einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit über das Geh-, Fahrt und Leitungsrecht vorzulegen ist. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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1.2. Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung einer Maschinenhalle mit Hackschnitzelheizung und Hackgutbunker auf dem Grundstück FlNr. 1325/2 der Gemarkung Haimhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 1.2

Sachverhalt

Der Verwaltung liegt ein Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung einer Maschinenhalle mit Hackschnitzelheizung und Hackgutbunker auf dem Grundstück FlNr. 1325/2 der Gemarkung Haimhausen (Dachauer Straße 107/109, 85778 Haimhausen) vor.

Die Halle wird an die bestehende landwirtschaftliche Werkstatt angebaut und ist mit einer Länge von 22,00 m und einer Breite von 13,00 m geplant. Als Dach ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 19° vorgesehen. Die Wandhöhe soll zwischen 5,83 m und 7,27 m betragen, die Firsthöhe wird mit 8,06 m angegeben. Die Halle wird als Maschinenhalle genutzt. Des Weiteren wird in der Halle eine Hackschnitzelheizung und ein Hackgutbunker mit Rührwerk untergebracht.

Der Vorhabengrundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 30 Baugesetzbuch – BauGB) sondern innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteil (§ 34 BauGB). 
Das Vorhaben ist zulässig, wenn es sich u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist (Art. 34 Abs. 1 BauGB). Als Referenzobjekt kann die bestehende Halle auf dem Vorhabengrundstück herangezogen werden.

  1. Art der baulichen Nutzung:
Bei der näheren Umgebung handelt es sich um ein Dorfgebiet (MD) nach § 5 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Im MD sind Wirtschaftsstellen landwirtschaftlicher Betriebe zulässig (§ 5 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO). Die geplante Halle dient einer Wirtschaftsstelle eines landwirtschaftlichen Betriebes.

  1. Maß der baulichen Nutzung:
    1. Wandhöhe (WH):
Die Halle erfährt im Süd-Westen einen Dacheinschnitt wodurch sich die WH von 5,83 m auf 7,27 m erhöht. Das Referenzobjekt hat eine WH von 7,806 m.

    1. Firsthöhe (FH):
Die FH der Halle soll 8,06 m betragen. Das Referenzobjekt hat eine FH von 12,389 m.

    1. Grundfläche (GR):
Die Grundfläche der Halle soll 237,36 m² betragen. Das Referenzobjekt hat eine Grundfläche von 600 m².

Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung ein.



  1. Gesicherte Erschließung:
Die Erschließung ist vorliegend gesichert.

Beschluss

Der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss erteilt dem Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung einer Maschinenhalle mit Hackschnitzelheizung und Hackgutbunker auf dem Grundstück FlNr. 1325/2 der Gemarkung Haimhausen sein Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Errichtung Löschwasserbrunnen für den Naturkindergarten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 2

Sachverhalt

Wie in der Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses vom 18.06.2024 berichtet, wurde die Ausschreibung der Bauleistung zur Errichtung des Löschwasserbrunnens am Naturkindergarten seitens der Verwaltung aufgehoben. 
Für die nun zulässige freihändige Vergabe hat die Verwaltung weitere Fachfirmen zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert und letztendlich ein Angebot erhalten. Die Firma XXX bietet auf Grundlage des ursprünglichen Leistungsverzeichnisses die Bauleistung mit der vorläufigen Angebotssumme von 25.951,04€ brutto an.

Beschluss

Das Angebot der Fa. XXX mit einer vorläufigen Angebotssumme von 25.951,04€ brutto wird angenommen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Veröffentlichung von Beschlüssen aus den nichtöffentlichen Sitzungen des Bau- Planungs- und Umweltausschuss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 3

Sachverhalt

Aus der letzten Sitzung gab es nichts zu veröffentlichen

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4. Bericht des Bürgermeisters

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 4
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4.1. Hochwasser Am Saum

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 4.1

Sachverhalt

In der Sitzung des BPU vom 18.06.2024 wurde vom Gremium der Verwaltung mitgeteilt, dass es sich beim letzten Hochwasser gezeigt hat, dass der Durchfluss des Saumgrabens durch bauliche Anlagen auf der FlNr. 1355/14 der Gemarkung Haimhausen gestört ist. Der Vorgang wurde durch die Verwaltung zuständigkeitshalber an das Sachgebiet Wasserrecht im Landratsamt Dachau abgegeben. Das Landratsamt Dachau hat inzwischen mitgeteilt, dass bzgl. der Brücke wasserrechtlich kein Handlungsbedarf besteht, da diese im Bebauungsplan dargestellt ist und die Terrasse eine kleinräumige Verbauung des Uferbereichs darstellt.

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4.2. Bauantrag zur Errichtung einer landwirtschaftlichen Hofstelle; Hier Errichtung zweier Betriebsleiterwohnhäuser mit Doppelgarage auf dem Grundstück FlNr. 257 der Gemarkung Haimhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 4.2

Sachverhalt

Dem Bauantrag zur Errichtung zweier Betriebsleiterwohnungen mit Doppelgarage auf der FlNr. 257 der Gemarkung Haimhausen hat der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss in der Sitzung vom 27.02.2024 (TOP 1.4) sein Einvernehmen erteilt. Mit Bescheid vom 17.06.2024 hat das Landratsamt Dachau das Bauvorhaben abgelehnt. 

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5. Wünsche und Anregungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Planungs- und Umweltausschuss (Gemeinde Haimhausen) Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses 23.07.2024 ö 5
Datenstand vom 29.01.2025 11:45 Uhr