Datum: 29.04.2015
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:15 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Einbeziehungs- und Klarstellungssatzung "Rainer Straße", Änderung der Lage der Öko-Ausgleichsflächen, evtl. Drehung der Baugrenzen Grundstück: Flur-Nr. 772/7, Rainer Straße 13 Bauherrn: Natalia und Roman Grill -Satzungsbeschluss-
2	Bebauungsplan Nr. 7 "Tiefenbach-Holz"; Änderung für die Errichtung einer Doppelgarage Grundstück: Flur-Nr. 1190/11, Wörnsmühler Straße 11 Bauherrn: Gabriele Winter-Mayer und Günter Mayer -Satzungsbeschluss-
3	Bebauungsplan Nr. 25 "Eckart" Änderung; Antrag zur Änderung des Bebauungsplanes Bauantrag zur Errichtung eines überdachten Gebäudes als Unterstand für Müllcontainer, LKW und Hackschnitzellagerung, sowie die Herstellung einer Fläche für PKW-Stellplätze Grundstück: Flur-Nr. 279/0, Eckart 24, 26 Bauherr: Josef Eham - Änderungs- / Billigungsbeschluss -
4	Bebauungsplan Nr. 25 "Eckart" Änderung; Antrag zur Änderung des Bebauungsplanes für die Errichtung einer Garage für einen Traktor und Holzlagerfläche Grundstück: Flur-Nr. 299/7, 299/5, nähe Eckart Bauherr: Stefan Ostner - Änderungs- / Billigungsbeschluss -
5	Bauantrag für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle Grundstück: Flur-Nr. 1325/0, Althausham 2 Bauherr: Georg und Quirin Eham
6	Bauvoranfrage; Anbau eines Heizungsraumes, Erweiterung des Flurs, des bestehenden Bades, Büros und Kellerraumes Grundstück: Flur-Nr. 1214/24, Holz 66 Bauherr: Mariann und Alexander Wurzer
7	Bebauungsplan Nr. 12 und städtebauliche Erhaltungssatzung "Abwinkl"; Antrag auf eine mögliche Änderung des Bebauungsplans hinsichtlich einer Regelung der abweichenden Abstandsflächen für den Anbau eines Nebengebäudes mit Geräte-, Fahrrad- und Müllraum an ein bestehendes Nebengebäude Grundstück: Flur-Nr. 642/20, Glückaufstraße 6 Bauherr: Katharina und Josef Würmseer
8	Befreiung von der örtlichen Gestaltungssatzung; Errichtung einer Lärmschutzwand Grundstück: Flur-Nr. 1933/11, Miesbacher Straße 4 Bauherr: Magdalena und Andreas Gruber
9	Abweichung von der örtlichen Gestaltungssatzung; Einbau eines Quergiebels im bestehenden Wohn- und Geschäftshaus Grundstück: Flur-Nr. 650/6, Naturfreundestraße 14 c Bauherr: Joannis Papadakis
10	Antrag auf Erweiterung der Betriebsleiterwohnung mit Umnutzung eines Teilbereiches des bestehenden Heubergeraumes Grundstück: Flur-Nr. 899/0, Loch 1 Bauherr: Johanna und Peter Faltheiner
11	Bauantrag zum Neubau eines Mehrfamilien-Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten Grundstück: Flur-Nr. 1169/0, 1169/12, 1169/13, Tiefenbachstraße 5 Bauherr: Franz Kroha
12	Anträge und Anfragen
13	Informationen des Bürgermeisters

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1. Einbeziehungs- und Klarstellungssatzung "Rainer Straße", Änderung der Lage der Öko-Ausgleichsflächen, evtl. Drehung der Baugrenzen Grundstück: Flur-Nr. 772/7, Rainer Straße 13 Bauherrn: Natalia und Roman Grill -Satzungsbeschluss-

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	1

Sachverhalt

Mit dem Beschluss vom 25.02.2015 wurde der entsprechende Entwurf für die Satzungsänderung gebilligt (Bauausschussbeschluss Top 6 ö vom  25.02.2015).

Die Bebauungsplanänderung wurde im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt.

A) Ergebnis des Auslegungsverfahrens

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange:

Die beteiligten Träger öffentlicher Belange haben sich nicht geäußert bzw. mitgeteilt,
keine Stellungnahme abgeben zu wollen.

Unterrichtung der Öffentlichkeit:

Von Seiten der Mitbürger wurden keine Stellungnahmen abgegeben.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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2. Bebauungsplan Nr. 7 "Tiefenbach-Holz"; Änderung für die Errichtung einer Doppelgarage Grundstück: Flur-Nr. 1190/11, Wörnsmühler Straße 11 Bauherrn: Gabriele Winter-Mayer und Günter Mayer -Satzungsbeschluss-

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	2

Sachverhalt

Mit dem Beschluss vom 25.02.2015 wurde ein entsprechender Entwurf für die Planänderung gebilligt (Bauausschussbeschluss Top 7 ö vom  25.02.2015).

Der Entwurf für die Bebauungsplanänderung wurde im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt.

A) Ergebnis des Auslegungsverfahrens

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange:

Landratsamt Miesbach, Wasser- und Bodenschutzrecht

Schreiben vom 25.03.2015

Anlage am Gewässer:

Das/Die Grundstück(e) Flst-Nr(n). 1190/11 der Gemarkung Hausham liegt/liegen                     im 60m-Bereich der/des Tiefenbach (Seitenbach der Schlierach – Gewässer 3. Ordnung). Die Errichtung, wesentliche Änderung oder Stilllegung von baulichen Anlagen i.S. § 36 WHG unterliegt somit grundsätzlich der Genehmigungspflicht nach Art. 20 Bayerisches Wassergesetz (BayWG), sofern eine Genehmigung nicht im Rahmen eines anderen öffentlich-rechtlichen Verfahrens erteilt wird (z.B. Baugenehmigung nach Art. 55 ff BayBO). Dies gilt ebenfalls für die Errichtung von Wohngebäuden im Fall einer Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 BayBO.

In diesem Fall ist durch den Bauherrn rechtzeitig ein Antrag unter Beifügung der Unterlagen nach WPBV beim Landratsamt Miesbach – Wasserrecht (Ansprechpartnerin Frau Schmid,     Tel. 08025/704-3214) - zu stellen. Das staatl. Bauamt des Landratsamtes wird zur Berücksichtigung des ggf. einzuhaltenden materillen Baurechts beteiligt, die Genehmigung wird nach Wasserrecht erteilt. 

Stellungnahme der Gemeinde

Die Gemeinde nimmt den Hinweis zur Kenntnis.

Der Hinweis wird an die Bauherren weitergegeben.

Unterrichtung der Öffentlichkeit:

Von Seiten der Mitbürger wurden keine Stellungnahmen abgegeben.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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3. Bebauungsplan Nr. 25 "Eckart" Änderung; Antrag zur Änderung des Bebauungsplanes Bauantrag zur Errichtung eines überdachten Gebäudes als Unterstand für Müllcontainer, LKW und Hackschnitzellagerung, sowie die Herstellung einer Fläche für PKW-Stellplätze Grundstück: Flur-Nr. 279/0, Eckart 24, 26 Bauherr: Josef Eham - Änderungs- / Billigungsbeschluss -

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 „Eckart“
in einem Mischgebiet (MI).

Der Bebauungsplan müsste für die Errichtung des überdachten Gebäudes und die Stellplatzerweiterung geändert werden. Der Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 25 müsste erweitert werden um beide Vorhaben zu ermöglichen.

Die vorgesehene Fläche für die Erweiterung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegt im Außenbereich.

Die Kosten für die Änderung des Bebauungsplans sind vom Bauherrn zu übernehmen
(vertragliche Vereinbarung).

Der Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Nr. 25 „Eckart“ wurde in der Bauausschusssitzung am 25.02.2015 zurückgestellt.

Es wurde mit dem Kreisbaumeister Herrn Pawlovsky und einigen Gemeinderatsmitglieder ein Ortstermin durchgeführt, um sich die Parkplatzsituation und die geplante Erweiterung vor Ort anzusehen.

Zusätzlich wurde ein erneuter Ortstermin mit der Naturschutzbehörde Herrn Busl durchgeführt.

Herr Busl schlägt vor, dass die Erweiterung des Plangebiets abgerundet werden soll. So würde es sich besser in das Landschaftsbild einfügen.

Herr Pawlovsky und Herr Busl stimmen der neuen Variante für die Stellplatzerweiterung zu.

Zusätzlich wurde von dem zuständigen Architekten Herrn Wagenpfeil das Büro U-Plan beauftragt, die notwendige Ausgleichsfläche zu berechnen mit folgendem Ergebnis:

• für die Erweiterung ist ein Ausgleich von ca. 1000m² erforderlich, dieser kann  entlang eines Grabens als Ufersaum angelegt werden oder im Umfeld der bestehenden Bebauung auf der Anhöhe durch eine Streuobstwiese entwickelt werden.

Beschlussvorschlag

                                                                              

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

                                                                                      

Beschluss 1

                                                                              

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

Beschluss 2

                                                                             

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

                                                                                      

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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4. Bebauungsplan Nr. 25 "Eckart" Änderung; Antrag zur Änderung des Bebauungsplanes für die Errichtung einer Garage für einen Traktor und Holzlagerfläche Grundstück: Flur-Nr. 299/7, 299/5, nähe Eckart Bauherr: Stefan Ostner - Änderungs- / Billigungsbeschluss -

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	4

Sachverhalt

(10,00 m x 8,00 m, Wandhöhe 3,50 m, Satteldach, Dachneigung 21°- 25°) für einen Traktor und für eine Holzlagerfläche errichten.

Das Vorhaben liegt mit einem Teil des Gebäudes auf dem Grundstück Fl. Nr. 299/5. Diese Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 „Eckart“ in einem Mischgebiet (MI).

Der Bebauungsplan müsste für die Errichtung der Garage geändert werden. Um die Errichtung der Garage zu ermöglichen sollte das Grundstück Fl. Nr. 299/7 in den Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 25 mit aufgenommen werden.

Die vorgesehene Fläche für die Erweiterung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegt im Außenbereich.

Die Kosten für die Änderung des Bebauungsplans sind vom Bauherrn zu übernehmen
(vertragliche Vereinbarung).

Der Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Nr. 25 „Eckart“ wurde in der Bauausschusssitzung am 25.02.2015 zurückgestellt.

Es wurde mit dem Kreisbaumeister Herrn Pawlovsky und einigen Gemeinderatsmitglieder ein Ortstermin durchgeführt, um sich das Grundstück für die geplante Garage vor Ort anzusehen.

Herr Pawlovsky teilte mit, dass es sinnvoller wäre die Garage auf dem Grundstück einzeln zu errichten und nicht an das bestehende Gebäude anzubauen. Die geplante Größe der Garage wäre auch zu groß, daher sollte sie auf 10,00 m x 8,00 m reduziert werden.

Zusätzlich wurde ein erneuter Ortstermin mit der Naturschutzbehörde Herrn Busl durchgeführt.

Für Herrn Busl spricht nichts gegen die Errichtung der Garage.

Herr Pawlovsky und Herr Busl stimmen der neuen Variante für die Garage zu.

Zusätzlich wurde von dem zuständigen Architekten Herrn Wagenpfeil das Büro U-Plan beauftragt, die notwendige Ausgleichsfläche zu berechnen mit folgendem Ergebnis:

• Für die Errichtung der Garage ist ein Ausgleich von ca. 15-25m² erforderlich, der durch die Pflanzung von 2-3 Obstbäumen auf dem Wohnhausgrundstück Ostner (Flur-Nr. 299/6) oder mit der Ausgleichsmaßnahme von Herrn Eham ausgeglichen werden kann.

Beschlussvorschlag

                                                                              

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

                                                                                      

Beschluss 1

                                                                             

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

                                                                                     

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

Beschluss 2

                                                                              

2. Der Bauausschuss billigt den Planentwurf für die 11. Änderung des Bebauungsplans

Nr. 25 „Eckart“ für diese Änderung und beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung des Auslegungsverfahrens.

                                                                                      

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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5. Bauantrag für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle Grundstück: Flur-Nr. 1325/0, Althausham 2 Bauherr: Georg und Quirin Eham

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	5

Sachverhalt

Wandhöhe 6,40 m, Satteldach, DN 21°, EG + OG) mit einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle (Grundfläche 22,80 m x 11,90 m, Wandhöhe 6,01 m, Satteldach, DN 21°) auf dem Grundstück Flur-Nr. 1325/0 in Althausham 2.

Das Vorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Baugesetzbuch) in einem
„Allgemeinem Wohngebiet“ (WA). Planungsrechtlich bestehen keine Bedenken.

Beschlussvorschlag

Pläne.

Beschluss

Pläne.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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6. Bauvoranfrage; Anbau eines Heizungsraumes, Erweiterung des Flurs, des bestehenden Bades, Büros und Kellerraumes Grundstück: Flur-Nr. 1214/24, Holz 66 Bauherr: Mariann und Alexander Wurzer

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	6

Sachverhalt

Am Hauseingang soll angebaut und das Dach entsprechend nach vorne gezogen werden. Das Ferienhaus wird so um 3,00 m verlängert. Es entstehen ein Kellerraum, zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss und ein Raum im Obergeschoss. An der Traufseite soll Heizungsraum entstehen, da durch soll das Dach an der Seite verlängert werden.

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2 „Feriendorf Holz“.

Nach dem derzeitigen Bebauungsplan gilt:

Die maximal bebaubare Fläche der Wochenendhäuser beträgt bei dem Typ FSW = 55 m² und bei Typ HW = 60 m²

Nebenanlagen und sonstige Anbauten sind unzulässig, ausgenommen ist die Errichtung eines Gartenhäuschens oder Geräteschuppens von max. 4 ² Grundfläche je Parzelle.

Der geplante Anbau hätte dann eine Grundfläche von 72,76 m² und überschreitet somit die zulässigen Grundflächen von 55 m² und die Baugrenzen.

Der Heizungsraum an der Traufseite und die Verlängerung des Dachs sind unzulässig.

Das Änderungsverfahren des Bebauungsplanes steht kurz vor dem Abschluss. Sollte die Änderung des Bebauungsplanes wie vorgesehen umgesetzt werden, könnte der giebelseitige Anbau genehmigt werden.

Dem Bauherrn wurde bereits mitgeteilt, dass das Änderungsverfahren abzuwarten ist.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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7. Bebauungsplan Nr. 12 und städtebauliche Erhaltungssatzung "Abwinkl"; Antrag auf eine mögliche Änderung des Bebauungsplans hinsichtlich einer Regelung der abweichenden Abstandsflächen für den Anbau eines Nebengebäudes mit Geräte-, Fahrrad- und Müllraum an ein bestehendes Nebengebäude Grundstück: Flur-Nr. 642/20, Glückaufstraße 6 Bauherr: Katharina und Josef Würmseer

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	7

Sachverhalt

Statt der genehmigten Planung mit einem Neubau des Nebengebäudes hat die Familie Würmseer das bestehende Nebengebäude umgebaut. Dies ist nach Ihren Angaben deshalb erfolgt, um durch die dann fehlenden Abstandsflächen eine größere Innenhoffläche zu erhalten.

Durch diesen Umbau ist aber der Bestandsschutz für das vorhandene Nebengebäude verloren
gegangen. Aufgrund des Umbaus sind Abstandsflächen zum östlichen Nachbarn, Herrn Werner Mader einzuhalten. Diese Abstandsflächen werden aber durch die aktuelle Planung nicht eingehalten.

Deshalb müsste der vergrößerte / veränderte Abbau wieder zurückgebaut werden.

Das Landratsamt Miesbach hat als Alternative vorgeschlagen, dass die Gemeinde Hausham den bestehenden Bebauungsplan Nr. 12 „Abwinkl“ ändern und das Nebengebäude einschließlich der abweichenden Abstandsfläche in diesen Bebauungsplan aufnehmen könnte.

Dies ist in seltenen Ausnahmefällen möglich. Voraussetzung ist aber immer, dass

a) der Bauausschuss zustimmt und
b) der betreffende Nachbar, zu dem die Abstandsflächen nicht eingehalten werden, zustimmt.

Ohne diese schriftliche Zustimmung des Nachbarn kann die Gemeinde den Bebauungsplan nicht ändern, denn dann könnte der Nachbar gegen die Bebauungsplanänderung und damit gegen die Gemeinde klagen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 6

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8. Befreiung von der örtlichen Gestaltungssatzung; Errichtung einer Lärmschutzwand Grundstück: Flur-Nr. 1933/11, Miesbacher Straße 4 Bauherr: Magdalena und Andreas Gruber

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	8

Sachverhalt

Der 2,00 m hohe Zaun soll auf einer Länge von ca. 13,00 m nördlich vom Gebäude errichtet werden. An der Seite zur Garage soll der Zaun auf einer Länge von 4,00 m weitergeführt werden.

Die Lärmschutzwand besteht aus einer Steingitterwand.

Das Vorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich in einem Mischgebiet (MI).

Planungsrechtlich bestehen keine Bedenken.

Nach der Gestaltungssatzung dürfen Einfriedungen nur als offene Einfriedungen mit einer
maximalen Höhe von 1,20 m errichtet werden. Ausnahmen können aber insbesondere für
Lärmschutzwände zugelassen werden.

Daher wäre eine isolierte Befreiung von der Gestaltungsatzung nötig um die Lärmschutzwand zu errichten.

Das Landratsamt Miesbach wurde vorab um eine Stellungnahme zur Wirksamkeit bzw. Schutzwirkung des Lärmschutzwalles gebeten.

Landratsamt Miesbach, Untere Immissionsschutzbehörde, Herr Brand;

Stellungnahme vom 20.04.2015

Das Anliegen des Antragstellers, die Lärmsituation auf Grund des einwirkenden Verkehrslärms zu verbessern, ist aus unserer Sicht grundsätzlich begründet, auch wenn die Miesbacher Straße durch die neue Verkehrsführung weniger belastet ist als noch vor einigen Jahren. Offiziell verläuft die Bundesstraße noch durch den Ort und nach den letzten veröffentlichten Verkehrszählungen aus dem Jahr 2010 ist noch von ca. 8400 Fahrzeugen pro Tag auszugehen. Bei diesen Verkehrsdaten werden an dem Anwesen Miesbacher 4 die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 von 60 dB(A) am Tag und 50 dB(A) nachts an den straßenzugewandten Fassen erheblich überschritten. Insofern wäre das Anliegen begründet, auch wenn sicher kein Rechtsanspruch auf die Durchführung von aktiven baulichen Lärmschutzmaßnahmen besteht, sofern sie das Ortsbild beeinträchtigen oder einer Ortsgestaltungssatzung widersprechen.

Die beschriebene Lärmschutzwand kann allerdings nur den Gartenbereich unmittelbar nördlich des Gebäudes effektiv um ca. 5-7 dB(A) entlasten.  Die höchste Pegelminderung tritt für sitzende Personen direkt hinter der Lärmschutzwand auf. Wichtig wäre eine lückenlose Verbindung der Schallschutzeinrichtung mit den Gebäudewänden von Haupthaus und Garage. Für das Gebäude selbst  ist bei der vorliegenden Situation kaum ein nennenswerter  Lärmminderungseffekt erzielbar. Auch die Erdgeschoss-Fensteroberkanten der Nordfassade liegen hierfür zu hoch.

Für einen effektiven Lärmschutz im Gartenbereich wäre die vom Antragsteller vorgesehene Steingitterwand grundsätzlich geeignet, da Stein auf Grund seiner hohen Masse auch ein  hohes Schalldämm-Maß aufweist.  Da die Wand aber nur 2,0 m hoch werden soll/kann und somit der Schallumweg über die Wand den Minderungseffekt deutlich begrenzt, würde auch ein Material geringerer Masse einen nahezu gleichwertigen Schutzzweck erfüllen. Beispielsweise könnte auch in Holzbauweise (Flächengewicht ca. 15kg/m²) ein guter Schallschutz erzielt werden. Möglicherweise lässt sich in Holzbauweise eine etwas gefälligere Optik bewerkstelligen.

Auch das Straßenbauamt Rosenheim wurde wegen der Lärmschutzwand um eine Stellungnahme gebeten.

Straßenbauamt Rosenheim, Herr Hoppe;

Schreiben vom 10.04.2015

Die Zustimmung erstreckt sich nur auf eine Lärmschutzwand zwischen der Eisdiele und dem Anwesen Miesbacher Straße 4, nicht jedoch auf die Eckseite des Anwesens im Bereich der Einmündung Bahnhofstraße am Zebrastreifen.

Beschlussvorschlag

§ 5 Abs. 2 Satz 3 Nr. 1 der Gestaltungssatzung in der Fassung vom 26.06.2010 nach Maßgabe der vorliegenden Pläne zu erteilen.

Beschluss

§ 5 Abs. 2 Satz 3 Nr. 1 der Gestaltungssatzung in der Fassung vom 26.06.2010 nach Maßgabe der vorliegenden Pläne zu erteilen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 1

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9. Abweichung von der örtlichen Gestaltungssatzung; Einbau eines Quergiebels im bestehenden Wohn- und Geschäftshaus Grundstück: Flur-Nr. 650/6, Naturfreundestraße 14 c Bauherr: Joannis Papadakis

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	9

Sachverhalt

Das Bauvorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) in einem Mischgebiet (MI).

Der Quergiebel soll wie der Bestand eine Dachneigung von 30° erhalten.

Laut der Gestaltungssatzung müssen die Dächer von Hauptgebäuden eine Neigung zwischen 20° und 26° haben. Andere Dachformen können insbesondere zur besseren gestalterischen Einbindung des Gebäudes in den Baubestand ausnahmsweise zugelassen werden (§ 2 Abs. 4 der Gestaltungssatzung).

Es liegt eine Abweichungen von der Gestaltungssatzung vor. Für jede Abweichung muss ein sachlicher Grund vorhanden sein. Liegt dieser nicht vor kann einer Abweichung nicht zugestimmt werden. 

Die Dachneigung wird wie folgt begründet:

Aufgrund des Erscheinungsbilds und der Symmetrie sollte der neue Quergiebel dieselbe Dachneigung wir der bestehende Giebel aufweisen.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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10. Antrag auf Erweiterung der Betriebsleiterwohnung mit Umnutzung eines Teilbereiches des bestehenden Heubergeraumes Grundstück: Flur-Nr. 899/0, Loch 1 Bauherr: Johanna und Peter Faltheiner

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	10

Sachverhalt

Das Vorhaben liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB).

Es bestehen keine planungsrechtlichen Bedenken.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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11. Bauantrag zum Neubau eines Mehrfamilien-Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten Grundstück: Flur-Nr. 1169/0, 1169/12, 1169/13, Tiefenbachstraße 5 Bauherr: Franz Kroha

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	beschließend	11

Sachverhalt

(Grundfläche 25,24 m x 12,49 m, Wandhöhe 7,05 m, Satteldach, Dachneigung 25°, Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss).

Das Vorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Baugesetzbuch) in einem

„Mischgebiet“ (MI). Planungsrechtliche Bedenken bestehen nicht.

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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12. Anträge und Anfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	informativ	12

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13. Informationen des Bürgermeisters

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2015	ö	informativ	13