Datum: 26.04.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:31 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:32 Uhr bis 21:14 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Bekanntgabe von Beschlüssen aus der nichtöffentlichen Sitzung vom 25.01.2022
2 Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 08.03.2022
3 Bautechnik
3.1 Rathaus - erforderliche Sanierung der Fluchtbalkone/Besichtigung der Musterlegung
4 Bauanträge
4.1 BV 20220017 Isolierte Abweichung - Errichtung eines Stabmattengitterzaunes entlang der Schustergasse, Demmerweg 3/3a, Fl.-Nr. 175, Gemarkung Heroldsberg
4.2 BV 20220018 Errichtung eines Kelleranbaus und einer EG-Terrasse, Hauptstraße 103, Fl.-Nr. 972/4, Gemarkung Heroldsberg
4.3 BV 20220019 Dachumbau mit Gauben, Stettenberger Weg 16, Fl.-Nr. 115/6, Gemarkung Heroldsberg
4.4 BV 20220020 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Nähe Flurstraße, Fl.-Nr. 776/6, Gemarkung Heroldsberg
4.5 BV 20220021 Antrag auf Vorbescheid - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, Spindäckerstr. 6, Fl.-Nr. 749/14, Gemarkung Heroldsberg
4.6 BV 20220022 Errichtung eines Anbaus, Schnaittacher Str. 34, Fl.-Nr. 844/64, Gemarkung Heroldsberg
4.7 BV 20220023 Erweiterung eines Zweifamilienhauses durch einen Anbau, Dieselstraße 3, Fl.-Nr. 1398/2, Gemarkung Heroldsberg
4.8 BV 20220024 Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Tulpenweg 4, Fl.-Nr. 1136/32, Gemarkung Heroldsberg
4.9 BV 20220025 Neubau eines Doppelcarports, Schnaittacher Str. 27, Fl.-Nr. 844/106, Gemarkung Heroldsberg
4.10 BV 20220026 Antrag auf isolierte Abweichung - Errichtung eines externen mobilen Büros, Untere Bergstraße 24, Fl.-Nr. 892/5, Gemarkung Heroldsberg
4.11 BV 20220027 Errichtung von zwei Abstellhäuschen für Fahrräder, Eichenstraße 35, Fl.-Nr. 1075/20, Gemarkung Heroldsberg
4.12 BV 20210082 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Nähe Finkenweg, Fl.-Nr. 1025/4, Gemarkung Heroldsberg
5 Informationen

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1. Bekanntgabe von Beschlüssen aus der nichtöffentlichen Sitzung vom 25.01.2022

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö 1
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2. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 08.03.2022

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö 2

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigt die Sitzungsniederschrift der öffentlichen Sitzung vom 08.03.2022.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Bautechnik

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö 3
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3.1. Rathaus - erforderliche Sanierung der Fluchtbalkone/Besichtigung der Musterlegung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 3.1

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss beschließt für die Sanierung der Fluchtbalkone des Rathauses folgende vor Ort bemusterte Ausführungsvariante:

  • Untersichten: Beschichtung im Farbton der mittigen Mustertafel

  • Stirnseiten: Beschichtung Farbton links

Der Einbezug der Betonattika in die Sanierungsmaßnahme soll geprüft werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö 4
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4.1. BV 20220017 Isolierte Abweichung - Errichtung eines Stabmattengitterzaunes entlang der Schustergasse, Demmerweg 3/3a, Fl.-Nr. 175, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.1

Beschluss

Das beantragte Vorhaben mit der Abweichung von § 15 der Gestaltungssatzung wird genehmigt. Das Einziehen von Sichtschutzelementen wird nicht gestattet. Eine Hinterpflanzung ist möglich.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4.2. BV 20220018 Errichtung eines Kelleranbaus und einer EG-Terrasse, Hauptstraße 103, Fl.-Nr. 972/4, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.2

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4.3. BV 20220019 Dachumbau mit Gauben, Stettenberger Weg 16, Fl.-Nr. 115/6, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.3

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung, mit der Abweichung von der Dachgaubensatzung (max. Länge Einzelgaube, prozentualer Anteil Dachlänge) wird nicht erteilt.
Eine Einzelgaube mit max. 5 m ist möglich. Die Verwaltung wird ermächtigt, die Anträge nach Anpassung an das Landratsamt weiterzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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4.4. BV 20220020 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Nähe Flurstraße, Fl.-Nr. 776/6, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.4

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.5. BV 20220021 Antrag auf Vorbescheid - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, Spindäckerstr. 6, Fl.-Nr. 749/14, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.5

Beschluss

Frage 1: Kann der Abweichung zur Überschreitung der Baugrenzen stattgegeben werden?
Das gemeindliche Einvernehmen zur Befreiung von der Baugrenze (im genannten Rahmen von ca. 1,75 m) wird erteilt.

Frage 2: Kann der Abweichung für ein weiteres Vollgeschoss stattgegeben werden?
Das gemeindliche Einvernehmen wird zur Befreiung von einem zusätzlichen Vollgeschoss (3 statt 2) in Aussicht gestellt. Für das Kellergeschoss ist nachzuweisen, dass es sich hierbei um kein Vollgeschoss handelt.

Frage 3: Kann der Abweichung zur Erhöhung der Geschosshöhe und Wandhöhe stattgegeben werden?
Das gemeindliche Einvernehmen zur Befreiung von der Wandhöhe (ca. 6,30 m statt 5,50 m) wird in Aussicht gestellt.

Frage 4: Kann der Abweichung zur Dachform als Flachdach stattgegeben werden?
Das gemeindliche Einvernehmen zur Dachform (Flachdach statt Satteldach) wird in Aussicht gestellt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.6. BV 20220022 Errichtung eines Anbaus, Schnaittacher Str. 34, Fl.-Nr. 844/64, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.6

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung mit den Befreiungen von der Wandhöhe (5,97 m statt 3,60 m), der Dachform (Flach-/Pultdach statt Satteldach) und Dacheindeckung (Blech statt Ziegel) wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.7. BV 20220023 Erweiterung eines Zweifamilienhauses durch einen Anbau, Dieselstraße 3, Fl.-Nr. 1398/2, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.7

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zum Anbau mit der Befreiung von der Baugrenze und der Dachform wird grundsätzlich erteilt. Die Dachterrasse muss jedoch ebenfalls die Flucht des Anwesens Dieselstr. 5 einhalten und ist zu kürzen. Die Verwaltung wird ermächtigt, die Antragsunterlagen nach Anpassung an das Landratsamt weiterzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.8. BV 20220024 Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Tulpenweg 4, Fl.-Nr. 1136/32, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.8

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung, mit der Befreiung der Baugrenze für die Dachüberstände an der nördlichen und westlichen Baugrenze sowie für die Sockelhöhe, wird erteilt.
Die Verwaltung wird ermächtigt, die Anträge nach Eingang der fehlenden Unterlagen (dritter Stellplatz) an das Landratsamt weiterzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.9. BV 20220025 Neubau eines Doppelcarports, Schnaittacher Str. 27, Fl.-Nr. 844/106, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.9

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung mit den Befreiungen von der Dachform und der Baugrenze nach Norden werden erteilt. Die Befreiung von der Baugrenze nach Osten zu Straße (Straßenabstand 3,04 m - 3,34 m statt 5 m) wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.10. BV 20220026 Antrag auf isolierte Abweichung - Errichtung eines externen mobilen Büros, Untere Bergstraße 24, Fl.-Nr. 892/5, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.10

Beschluss

Das beantragte Vorhaben wird bis zum 30.06.2026 zeitlich befristet genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.11. BV 20220027 Errichtung von zwei Abstellhäuschen für Fahrräder, Eichenstraße 35, Fl.-Nr. 1075/20, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.11

Beschluss

Die eingereichten Antragsunterlagen zur Errichtung von zwei Fahrradabstellhäuschen werden genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.12. BV 20210082 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Nähe Finkenweg, Fl.-Nr. 1025/4, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö beschließend 4.12

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen (BV 20220031) zur Befreiung von der Höhe der Erdgeschossfußbodenoberkante (0,80 m statt 0,30 m über Straßenniveau) wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 16. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 26.04.2022 ö 5
Datenstand vom 27.01.2023 08:18 Uhr