Datum: 19.10.2023
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:44 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 19:45 Uhr bis 20:10 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 25.07.2023
2 Bauanträge
2.1 BV 20220062 Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser, Am Rennerweiher 11, Fl.-Nrn. 1382, 1382/4, Gemarkung Heroldsberg
2.2 BV 20230036 Neubau von Seniorengerechten Wohnungen als Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Spindäckerstraße 6, Fl.-Nr. 749/13 u. 749/14, Gemarkung Heroldsberg
2.3 BV 20230039 Isolierte Befreiung - Errichtung eines Geräteschuppens, Peter-Vischer-Weg 7, Fl.-Nr. 299, Gemarkung Heroldsberg
2.4 BV 20230044 Nutzungsänderung in ein Mehrfamilienhaus mit Gaube und Balkon, Sackweg 4, Fl.-Nr. 988, Gemarkung Heroldsberg
2.5 BV 20230046 Tektur - Errichtung einer Seniorenwohnanlage, Hauptstraße 129, Fl.-Nr. 905/1, 905/4, 905/5, 252/9, Gemarkung Heroldsberg
2.6 BV 20230047 Einbau eines Zwerchhauses an ein bestehendes Wohnhaus, Stettenberger Weg 14, Fl.-Nr. 1115/5, Gemarkung Heroldsberg
2.7 BV 20230048 Errichtung eines Nebengebäudes über bestehenden Stellplätzen, Brunnenstraße 1, Fl.-Nr. 995/2, Gemarkung Heroldsberg
2.8 BV 20230049 Nutzungsänderung eines Lebensmittel-Ladens in ein Fitness-Center, Am Festplatz 1, Fl.-Nr. 144/3, Gemarkung Heroldsberg
2.9 BV 20230050 Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelgarage, Am Rennerweiher 6, Fl.-Nr. 1534/16, Gemarkung Heroldsberg
3 Informationen

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1. Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom 25.07.2023

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö 1

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigt die Sitzungsniederschrift der öffentlichen Sitzung vom 25.07.2023.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö 2
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2.1. BV 20220062 Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser, Am Rennerweiher 11, Fl.-Nrn. 1382, 1382/4, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.1

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.2. BV 20230036 Neubau von Seniorengerechten Wohnungen als Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Spindäckerstraße 6, Fl.-Nr. 749/13 u. 749/14, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.2

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur Befreiung von der Baugrenze, der Geschossigkeit (3 statt 2 Vollgeschosse), der Wandhöhe (9,50 m statt 5,50 m) und der Dachform (Flach- statt Satteldach) wird erteilt.
Der Abweichung von § 5 Abs. 9 GaStFS wird zugestimmt.
Dem Carsharingmodell wird zugestimmt, ein Carsharingstellplatz ersetzt 3 „normale“ Stellplätze. Einer Stellplatzablöse wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.3. BV 20230039 Isolierte Befreiung - Errichtung eines Geräteschuppens, Peter-Vischer-Weg 7, Fl.-Nr. 299, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.3

Beschluss

Die Errichtung des Nebengebäudes wird genehmigt. Die Genehmigung für ein mögliches weiteres Nebengebäude wird nicht in Aussicht gestellt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.4. BV 20230044 Nutzungsänderung in ein Mehrfamilienhaus mit Gaube und Balkon, Sackweg 4, Fl.-Nr. 988, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.4

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Hinweis: Der Gemeinschaftsweg ist gem. § 5 Abs. 8 GaStFS versickerungsfähig anzulegen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.5. BV 20230046 Tektur - Errichtung einer Seniorenwohnanlage, Hauptstraße 129, Fl.-Nr. 905/1, 905/4, 905/5, 252/9, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.5

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt. 

Die Befreiung von der Anzahl der Stellplätze, sofern es sich um ein Altenheim statt um ein Altenwohnheim handelt, wird nicht in Aussicht gestellt.

Die Befreiung von den geplanten Pflanzungen wird teilweise erteilt, und zwar für die Arten: Zier-Apfel, Kupfer-Felsenbirne, Hänge-Sommerflieder, Buchsbaum und Winterschneeball.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.6. BV 20230047 Einbau eines Zwerchhauses an ein bestehendes Wohnhaus, Stettenberger Weg 14, Fl.-Nr. 1115/5, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.6

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.7. BV 20230048 Errichtung eines Nebengebäudes über bestehenden Stellplätzen, Brunnenstraße 1, Fl.-Nr. 995/2, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.7

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.8. BV 20230049 Nutzungsänderung eines Lebensmittel-Ladens in ein Fitness-Center, Am Festplatz 1, Fl.-Nr. 144/3, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.8

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Evtl. geplante Werbeanlagen haben der Gestaltungssatzung des Marktes Heroldsberg zu entsprechen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2.9. BV 20230050 Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelgarage, Am Rennerweiher 6, Fl.-Nr. 1534/16, Gemarkung Heroldsberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö beschließend 2.9

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zur vorgelegten Planung wird erteilt.

Es wird explizit darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen und das geplante Gebäude in der Nähe des Bosenbachs befinden und hierdurch erhöhte Überflutungsgefahr besteht.
Das Garagenflachdach ist außerdem gem. § 5 Abs. 7 der Garagen-, Stellplatz- und Freiflächensatzung extensiv zu begrünen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 25. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 19.10.2023 ö 3
Datenstand vom 27.11.2023 11:02 Uhr