Datum: 20.03.2025
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Ratssaal im Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:30 Uhr bis 19:05 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung Niederschrift der letzten öffentlichen Sitzung vom 30. Januar 2025
2 Bauleitplanung
2.1 Aufhebung Bebauungsplan Nr. 108 für ein Gebiet westlich der Piesenkamer Straße - 1. Billigungsbeschluss
3 Bauanträge, Anträge auf Vorbescheid
3.1 Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage als Ersatzbau für das durch Brand zerstörte Gebäude auf dem Grundstück Kögelsberg 2, Fl. Nr. 2459 Gem. Hartpenning
3.2 Antrag auf Baugenehmigung zur Umnutzung eines Lagerraums zu einer Ferienwohnung und Einbau einer Loggia auf dem Anwesen Sommeraustr. 25, Fl. Nrn. 870 und 902 Gemarkung Hartpenning
3.3 Antrag auf Baugenehmigung zum Umbau und Erweiterung eines Gasthofes auf dem Anwesen Tölzer Str. 112; Fl. Nr. 190 der Gemarkung Hartpenning
4 Unvorhergesehenes
5 Informationen
6 Wünsche und Anfragen

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1. Genehmigung Niederschrift der letzten öffentlichen Sitzung vom 30. Januar 2025

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö beschließend 1

Beschlussvorschlag

Die Niederschrift der öffentlichen Bauausschuss-Sitzung vom 30. Januar 2025 wird genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung/Beschluss
Der Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.

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2. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö 2
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2.1. Aufhebung Bebauungsplan Nr. 108 für ein Gebiet westlich der Piesenkamer Straße - 1. Billigungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö beschließend 2.1

Sachverhalt

Mit Schreiben vom 12.10.2024 wurde seitens eines Grundstückseigentümers im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 108 die Aufhebung des Bebauungsplanes beantragt. Dies hat den Hintergrund, dass der genannte Antragssteller die Aufstockung seiner Garage sowie einen weiteren Bauwunsch auf dem letzten freien Grundstück im Norden des Plangebietes realisieren möchte. 

Der Bauwunsch lässt sich nicht mit dem aktuell gültigen Bebauungsplan verwirklichen, sodass eine Änderung oder die Aufhebung des genannten Bebauungsplanes notwendig ist.

In seiner Sitzung am 21.11.2024 beschloss der Bauausschuss der Marktgemeinde Holzkirchen infolgedessen, die Einleitung der Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 108 für ein Gebiet „westlich der Piesenkamer Straße“. Die Aufhebung des Bebauungsplanes sollte ursprünglich im Regelverfahren erfolgen.

Für die Grundlagenermittlung sowie Ausarbeitung der Planungsunterlagen wurde der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München beauftragt. 

Die Unterlagen (Satzung und Begründung) wurden dem Gremium zur Durchsicht den Sitzungsunterlagen beigefügt.
nicht öffentlicher Beitrag:

Beschlussvorschlag

Beschlussvorschlag 1:
Der Bauausschuss der Marktgemeinde Holzkirchen stimmt einer Verfahrensänderung zu und ermächtigt die Verwaltung zur Durchführung eines vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 BauGB.
Abstimmung: 9 : 0
Abstimmungsbemerkung:
Der Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.

Beschlussvorschlag 2:
Der Bauausschuss der Marktgemeinde Holzkirchen billigt den Planentwurf zur Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 108, angefertigt vom Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München, in der Fassung vom 20.03.2025 und beauftragt die Verwaltung die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Abstimmung: 9 : 0
Abstimmungsbemerkung:
Der Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung/Beschluss
Abstimmungen siehe Einzelbeschlüsse

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3. Bauanträge, Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö 3
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3.1. Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage als Ersatzbau für das durch Brand zerstörte Gebäude auf dem Grundstück Kögelsberg 2, Fl. Nr. 2459 Gem. Hartpenning

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö informativ 3.1

Sachverhalt

Am 10.01.2025 ging bei der Bauverwaltung ein Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage (13,15 m x 9,50 m; WH 6,16 m; SD; DN 20°; Garage: 6,50 m x 6,50 m; WH 3,00 m; SD) als Ersatzbau für das durch Brand zerstörte Gebäude auf dem Grundstück Köglsberg 2, Fl. Nr. 2459 der Gemarkung Hartpenning, ein.

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3.2. Antrag auf Baugenehmigung zur Umnutzung eines Lagerraums zu einer Ferienwohnung und Einbau einer Loggia auf dem Anwesen Sommeraustr. 25, Fl. Nrn. 870 und 902 Gemarkung Hartpenning

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö beschließend 3.2

Sachverhalt

Am 25.02.2025 ging bei der Bauverwaltung ein Antrag auf Baugenehmigung zur Umnutzung eines Lagerraums zu einer Ferienwohnung und Einbau einer Loggia (145 m², 6 Betten) Sommeraustr. 25, Fl. Nrn. 870 + 902 der Gemarkung Hartpenning, ein.

Beschlussvorschlag

Der Bauausschuss erteilt zum Antrag auf Baugenehmigung zur Umnutzung eines Lagerraums zu einer Ferienwohnung und Einbau einer Loggia auf dem Anwesen Sommeraustr. 25, Fl. Nrn. 870 und 902 der Gemarkung Hartpenning, unter vorstehender Bedingung und Auflagen, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung/Beschluss
Der Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.

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3.3. Antrag auf Baugenehmigung zum Umbau und Erweiterung eines Gasthofes auf dem Anwesen Tölzer Str. 112; Fl. Nr. 190 der Gemarkung Hartpenning

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö beschließend 3.3

Sachverhalt

Am 28.02.2025 ging bei der Bauverwaltung ein Antrag auf Baugenehmigung zum Umbau und Erweiterung eines Gasthofes auf dem Grundstück Tölzer Str. 112, Fl. Nr. 190 der Gemarkung Hartpenning, ein. Bei dem Umbau sind folgende Änderungen geplant: Anbau einer Rezeption im Erdgeschoss (4,80 m x 5,30 m; WH 3,36 m), Aufstockung eines bestehenden Anbaus zum Umbau von 8 Gästezimmern in 3 Personalwohnungen (2 x 44 m² + 1 x 45 m²) und 2 Gäste-Appartments im 1. Obergeschoss sowie die Errichtung einer Terrasse (42,95 m²) im 2. Obergeschoss.

Beschlussvorschlag

Der Bauausschuss erteilt zum Bauantrag für den Umbau und die Erweiterung eines Gasthofes auf dem Anwesen Tölzer Str. 112; Fl. Nr. 190 der Gemarkung Hartpenning, unter vorstehenden Auflagen, das gemeindliche Einvernehmen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Abstimmungsbemerkung/Beschluss
Der Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.

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4. Unvorhergesehenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö vorberatend 4
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5. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö informativ 5
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6. Wünsche und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss-Sitzung 20.03.2025 ö vorberatend 6
Datenstand vom 28.04.2025 12:12 Uhr