Datum: 14.06.2016
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 20:30 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschriften vom 19.04.2016 und 10.05.2016
2 Vorberatung der Stadtratssitzung
2.1 Bebauungsplan Nr.70 "Nördlich des Werkkanals" - Einarbeitung des Ergebnisses der Würdigung und Vorstellung des überarbeiteten Bebauungsplanentwurfes; Billigungs- und Auslegungsbeschluss
2.2 Bebauungsplan Nr.7 "Rechts der Mangfall"; hier Vorstellung der überarbeiteten Bebauungspläne Nr. 7a "Gärtnerstraße" und 7b "Schwarzenbergstraße"
3 Bauleitplanung
3.1 1.Änderung des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan Nr.52 "Gewerbegebiet Stangelmayer/Werkstaße I" im beschleunigten Verfahren, Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.2 BauGB, Abwägung, Satzungsbeschluss
3.2 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße", im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1508/2 Gem. Kolbermoor, Forststraße 4 - Ergebniss der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss
4 Bauvoranfragen
4.1 Bauvoranfrage - Bebauung der südlichen Grundstücksbereiche der Fl.Nrn.1495/8 und ./9 Gem. Kolbermoor, Wilhelm-Zerr-Straße 52 und 54
4.2 Bauvoranfrage - Errichtung eines Anbau an das bestehende Gebäude auf dem Grundstück Fl.Nr. 2723/13 Gem. Pang, Am Markholz 10
4.3 Bauvoranfrage - Erweiterung und Aufstockung des bestehenden EFH auf dem Grundstück Fl.Nr. 1158/2 Gem. Kolbermoor, Aiblinger Au 35
4.4 Antrag auf Vorbescheid - Neubau eines MFH auf dem Grundstück Fl.Nr. 1388/2 Gem. Kolbermoor, Brückenstraße 31
4.5 Antrag auf Vorbeschied - Errichtung von 2 EFH mit Garagen und Teilabbruch von Bestandsgebäude auf dem Grundstück Fl.Nr. 1616/4 Gem. Kolbermoor, Austraße 21
5 Bauanträge
5.1 Erweiterung des Wohnbereiches "Barrierefreies Wohnen" im Reihenhaus Wilhelm-Zerr-Straße 42 auf dem Grundstück Fl.Nr. 1498/9 Gem. Kolbermoor
5.2 Neubau einer Fabrikationshalle mit Büroflächen in Kolbermoor auf den Grundstücken Fl.Nrn. 191/19, 191/20,191/24 Gem. Kolbermoor im Gewerbepark Conradty
5.3 Errichtung eines Gewerbegebäudes mit Tiefgarage und Betriebsleiterwohnung auf dem Grundstück Fl.Nr.700/9 Gem. Kolbermoor, Werkstraße
5.4 Umnutzung einer ehemaligen Ladeneinheit in eine 2-Zimmer-Wohnung im Anwesen Rosenheimer Straße 32 auf dem Grundstück Fl.Nr. 689/3 Gem. Kolbermoor
5.5 Abbruch der bestehenden Garage und Neubau einer Garage mit Geräte- und Hobbyraum auf dem Grundstück Fl.Nr. 1303/13 Gem. Kolbermoor, Blumenstr.18
5.6 Antrag auf Teilung und Nutzungsänderung der bestehenden Fertigungshalle in Lager, Verkauf, Service und Büros auf den Grundstücken Fl.Nrn. 2634/10 und 2634/21 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 62
5.7 Antrag auf Nutzungsänderung des ehem. Ladens in eine Gaststätte (Imbiss-Lokal) auf dem Grundstück Fl.Nr. 27 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 9
5.8 Anbau eines Wintergartens auf dem Grundstück Fl.Nr. 718/96 Gem. Kolbermoor, Am Moorgarten 11a
5.9 Antrag auf Baugenehmigung nach § 33 BauGB - Errichtung von 2 Gebäuden (Y 1 und Y 2) auf einer gemeinsamen TG auf den Grundstücken Fl.Nr.193/27 und ./29 Gem. Kolbermoor
6 Vergaben
6.1 Vergabe Bauleistungen - BV Neubau Kita Dr.Max Hofmann Str. - Gewerke: Trockenbau, Fassadenbau, Metallbau, Schlosser, Estrich
6.2 Vergabe Bauleistung Heizungsarbeiten - BV Modernisierung MFH Glasberg 15
6.3 Albert-Schalper- / Sepp-Straßberger-Straße Vergabe Deckschichterneuerung - Teilbereiche

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschriften vom 19.04.2016 und 10.05.2016

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö 1
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2. Vorberatung der Stadtratssitzung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Vorberatend 2
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2.1. Bebauungsplan Nr.70 "Nördlich des Werkkanals" - Einarbeitung des Ergebnisses der Würdigung und Vorstellung des überarbeiteten Bebauungsplanentwurfes; Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Vorberatend 2.1
Stadtrat 1607. Stadtrat 22.06.2016 ö Beschließend 2.1
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2.2. Bebauungsplan Nr.7 "Rechts der Mangfall"; hier Vorstellung der überarbeiteten Bebauungspläne Nr. 7a "Gärtnerstraße" und 7b "Schwarzenbergstraße"

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Vorberatend 2.2
Stadtrat 1607. Stadtrat 22.06.2016 ö Beschließend 2.2
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3. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö 3
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3.1. 1.Änderung des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan Nr.52 "Gewerbegebiet Stangelmayer/Werkstaße I" im beschleunigten Verfahren, Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.2 BauGB, Abwägung, Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 3.1

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt unter Einbeziehung des heutigen Diskussionsstandes die 1. Änderung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung mit integriertem Grünordnungsplan Nr.52 „Gewerbegebiet Stangelmayer/Werkstraße I“ im beschleunigten Verfahren als Satzung nach § 10 Abs.1 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Mehrheitlich angenommen

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3.2. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße", im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1508/2 Gem. Kolbermoor, Forststraße 4 - Ergebniss der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 3.2

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt, den vorliegenden Planentwurf nicht weiter zu verfolgen. Es erfolgt kein Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB.
Es wird empfohlen, den Entwurfsplan neu zu überarbeiten sowie die Wohneinheiten bzw. den Planungsentwurf auf ein verträgliches Maß, das der Siedlungsstruktur entspricht, zu reduzieren.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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4. Bauvoranfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö 4
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4.1. Bauvoranfrage - Bebauung der südlichen Grundstücksbereiche der Fl.Nrn.1495/8 und ./9 Gem. Kolbermoor, Wilhelm-Zerr-Straße 52 und 54

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 4.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zur Bauvoranfrage nicht, da diese dem geltenden Bebauungsplan widerspricht. Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung einer zweiten Baureihe zu überprüfen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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4.2. Bauvoranfrage - Errichtung eines Anbau an das bestehende Gebäude auf dem Grundstück Fl.Nr. 2723/13 Gem. Pang, Am Markholz 10

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 4.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu der beantragten Bauvoranfrage mit dem Hinweis, dass ein Stellplatznachweis in einem Baugenehmigungsverfahren vorzulegen ist.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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4.3. Bauvoranfrage - Erweiterung und Aufstockung des bestehenden EFH auf dem Grundstück Fl.Nr. 1158/2 Gem. Kolbermoor, Aiblinger Au 35

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 4.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt aufgrund des § 35 BauGB das gemeindliche Einvernehmen hinsichtlich der Bauvoranfrage zur geplanten -Aufstockung und Erweite rung des bestehenden Wohnhauses mit folgenden Hinweisen an das Landratsamt Rosenheim:
- die Angemessenheit der Wohnraumerweiterung ist im Bauantrag konkret nachzuweisen.
- das Wasserwirtschaftsamt Rosenheim ist ebenso am Verfahren zu beteiligen wie das Straßenbauamt

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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4.4. Antrag auf Vorbescheid - Neubau eines MFH auf dem Grundstück Fl.Nr. 1388/2 Gem. Kolbermoor, Brückenstraße 31

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 4.4

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum beantragten Vorbescheid. Die Benutzbarkeit der Stellplätze ist nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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4.5. Antrag auf Vorbeschied - Errichtung von 2 EFH mit Garagen und Teilabbruch von Bestandsgebäude auf dem Grundstück Fl.Nr. 1616/4 Gem. Kolbermoor, Austraße 21

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 4.5

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor erteilt das gemeindliche Einvernehmen nachträglich zur Bauvoranfrage.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö 5
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5.1. Erweiterung des Wohnbereiches "Barrierefreies Wohnen" im Reihenhaus Wilhelm-Zerr-Straße 42 auf dem Grundstück Fl.Nr. 1498/9 Gem. Kolbermoor

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang nicht, erkennt aber die Notwendigkeit, den Bebauungsplan Nr. 5 „Südlich der Staatsstraße“ im fraglichen Be reich zu ändern.
Der Bauausschuss beschließt deshalb die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Südlich der Staatsstraße“ im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB. Der Geltungsbereich umfasst den im Lageplan rot umrandeten Bereich.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.2. Neubau einer Fabrikationshalle mit Büroflächen in Kolbermoor auf den Grundstücken Fl.Nrn. 191/19, 191/20,191/24 Gem. Kolbermoor im Gewerbepark Conradty

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.
Das beigefügte Lärmgutachten mit den Auflagenvorschlägen für die Genehmigung bitten wir einer Plausibilitätsprüfung zu unterziehen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.3. Errichtung eines Gewerbegebäudes mit Tiefgarage und Betriebsleiterwohnung auf dem Grundstück Fl.Nr.700/9 Gem. Kolbermoor, Werkstraße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang nicht.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.4. Umnutzung einer ehemaligen Ladeneinheit in eine 2-Zimmer-Wohnung im Anwesen Rosenheimer Straße 32 auf dem Grundstück Fl.Nr. 689/3 Gem. Kolbermoor

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.4

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu der beantragten Umnutzung von Ladeneinheit in eine 2-Zimmer Wohnung. Es sind zwei Stellplätze nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.5. Abbruch der bestehenden Garage und Neubau einer Garage mit Geräte- und Hobbyraum auf dem Grundstück Fl.Nr. 1303/13 Gem. Kolbermoor, Blumenstr.18

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.5

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.6. Antrag auf Teilung und Nutzungsänderung der bestehenden Fertigungshalle in Lager, Verkauf, Service und Büros auf den Grundstücken Fl.Nrn. 2634/10 und 2634/21 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 62

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.6

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Bauvorhaben im beantragten Umfang. Hinweis an das Landratsamt Rosenheim:
Eine Zweckgebunde Zuordnung der Stellplätze sollte erfolgen. Die bestehenden Stellplätze sollen nicht als Autoabstellflächen genutzt werden.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.7. Antrag auf Nutzungsänderung des ehem. Ladens in eine Gaststätte (Imbiss-Lokal) auf dem Grundstück Fl.Nr. 27 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 9

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.7

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum beantragten Bauvorhaben mit dem Hinweis an das Landratsamt Rosenheim, bauordnungsrechtliche Belange (z. B. Stellplätze) in eigener Zuständigkeit zu überprüfen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.8. Anbau eines Wintergartens auf dem Grundstück Fl.Nr. 718/96 Gem. Kolbermoor, Am Moorgarten 11a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.8

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Bauvorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5.9. Antrag auf Baugenehmigung nach § 33 BauGB - Errichtung von 2 Gebäuden (Y 1 und Y 2) auf einer gemeinsamen TG auf den Grundstücken Fl.Nr.193/27 und ./29 Gem. Kolbermoor

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 5.9

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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6. Vergaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö 6
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6.1. Vergabe Bauleistungen - BV Neubau Kita Dr.Max Hofmann Str. - Gewerke: Trockenbau, Fassadenbau, Metallbau, Schlosser, Estrich

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 6.1

Beschluss

Der Bauausschuss vergibt die Bauleistungen an die genannten Mindestbieter zum jeweiligen Angebotspreis.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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6.2. Vergabe Bauleistung Heizungsarbeiten - BV Modernisierung MFH Glasberg 15

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 6.2

Beschluss

Der Bauausschuss beauftragt die Firma Weichhart GmbH & Co.KG aus Rosenheim mit der Ausführung der vorbereitenden Heizungsarbeiten Am Glasberg 15 mit einem Auftragswert von 44.412,07 € brutto.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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6.3. Albert-Schalper- / Sepp-Straßberger-Straße Vergabe Deckschichterneuerung - Teilbereiche

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 14.06.2016 ö Beschließend 6.3

Beschluss

Der Auftrag wird an die Fa. Swietelsky Baugesellschaft m.b.H. zum Angebotspreis von € 61.323,35 vergeben.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

Datenstand vom 20.06.2016 09:40 Uhr