Datum: 16.01.2018
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 20:45 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 12. Dezember 2017
2	Straßen- und Wegerecht
2.1	Widmung und Einziehung von Ortsstraßen
3	Vorberatung der Stadtratssitzung
3.1	Bebauungsplan Nr. 7a NEU "Gärtnerstraße" mit integrierterm Grünordnungsplan; Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB; Würdigung der Stellungnahmen - Billigungs- und Auslegungsbeschluss
3.2	Bebauungsplan Nr. 7b NEU "Schwarzenbergstraße" mit integriertem Grünordnungsplan; Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB; Würdigung der Stellungnahmen - Billigungs- und Auslegungsbeschluss
3.3	Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 79 "Gehrerstraße Nord" im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB; Aufstellungsbeschluss, Vorstellung des Bebauungsplanentwurfes, Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB und frühzeitige Beteiligung der sonstigen Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB
4	Bauleitplanung
4.1	Bebauungsplan Nr. 3a NEU "Peter-Rosegger-Straße" - Beschluss zur Umwandlung des Regelverfahrens in das beschleunigte Verfahren gem. §13a BauGB; Änderung des Geltungsbereiches - Änderungsbeschluss, Billigungs- und Auslegungsbeschluss
4.2	Bebauungsplan Nr. 3c NEU "Friedrich-Hebbel-Straße" - Beschluss zur Umwandlung des Regelverfahrens in das § 13 b Verfahren (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren); Aufstellungsbeschluss
4.3	06. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 "Hermann-Löns-Weg" im vereinfachten Verfahren nach § 13a BauGB - Ergebnis der Wiederholung der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der erneuten Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss
4.4	Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2b "Alte und Neue Siedlung - Mörikestraße" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 758/196 Gem. Kolbermoor, Rudolf-Hausenblas-Str. 32 - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss
5	Bauanträge
5.1	Errichtung von zwei Gebäuden, Bauabschnitt 3 (Häuser C2 und Y3) mit gemeinsamer Tiefgarage auf den Grundstücken Fl.Nrn. 193/1, 218, 216/5 je Gem. Kolbermoor, Conradtystraße
5.2	Energetische Sanierung des bestehenden Dachstuhls mit Einbau einer Pultdachgaube auf dem Grundstück Fl.Nr. 23 Gem. Kolbermoor, Försterstraße 3
5.3	Erweiterung der bestehenden Maschinenhalle zur Einlagerung von Futtermittel auf dem Grundstück Fl.Nr. 2482 Gem. Pang, Staatsstraße 78
5.4	Umnutzung eines Umkleideraumes in einen Übernachtungsraum für Fernfahrer auf dem Grundstück Fl.Nr. 2550 Gem. Pang, Staatsstraße 98-100

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 12. Dezember 2017

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö		1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Straßen- und Wegerecht

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö		2

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2.1. Widmung und Einziehung von Ortsstraßen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	2.1

Beschluss

Nr. 192            An der Alten Spinnerei

           Straßenteilstück: Nr. 192/1

           Flurnummer:                        201/8 T, 198/4, 193/7, 193/32, 193/36

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Einmündung Brückenstraße

           Endpunkt:                        Westl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 193/6;

                                       Gem. Kolbermoor

           Länge:                        0,419 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

           Träger der Straßenbaulast:        Stadt Kolbermoor

          Straßenteilstück: Nr. 192/2

          Flurnummer:                        201/8 T, 199/2 T

          Gemarkung:                        Kolbermoor

          Anfangspunkt:                Einmündung Hasslerstraße

          Endpunkt:                        Einmündung Straße: An der Alten Spinnerei

          Länge:                        0,107 km

          Widmungsbeschränkungen:        keine

          Träger der Straßenbaulast:        Stadt Kolbermoor

Nr. 193            Spinnereiinsel

           Flurnummer:                        187/18, 187/21, 187/22, 187/23, 187/28

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Einmündung  Brückenstraße

           Endpunkt:                        Östl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 187/3;

                                       Gem. Kolbermoor

           Länge:                        0,500 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

          Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Nr. 194     Parkplatz am Trachtenheim

           Flurnummer:                        119 T

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Einmündung Angerbauerstraße

           Endpunkt:                        20,5 m westl. der Ostgrenze Fl-Nr. 119,

                                       Gem. Kolbermoor

           Länge:                        0,002 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

           Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Nr. 195            Parkplatz am Rothbachl

           Straßenteilstück: Nr. 195/1

           Flurnummer:                        2686 T

           Gemarkung:                        Pang

               Anfangspunkt:                Westl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 2683/5, Gem. Pang

           Endpunkt:                        Östl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 2687/2, Gem. Pang

           Länge:                        0,098 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

          Träger der Straßenbaulast:        Stadt Kolbermoor

          Straßenteilstück: Nr. 195/2

          Flurnummer:                         2683/5 T

          Gemarkung:                         Pang

          Anfangspunkt:                 Südl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 2683/8, Gem. Pang

          Endpunkt:                         Östl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 2686, Gem. Pang

          Länge:                         0,067 km

          Widmungsbeschränkungen:         keine

          Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Nr. 196            Parkplatz an der Zugspitzstraße

           Flurnummer:                        1330/1 T

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Nördl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 1330/178,

                                       Gem. Kolbermoor

           Endpunkt:                        Südl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 1330/3,

                                       Gem. Kolbermoor

           Länge:                        0,081 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

           Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Nr.   29            Obere Mangfallstraße

           Flurnummer:                        1364, 1376/26

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Einmündung in die Zugspitzstraße

           Endpunkt:                        Einmündung in die Brückenstraße

           Länge:                        1,016 km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

          Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Folgende gewidmete Ortsstraße hat ihre Verkehrsbedeutung verloren und ist somit nach Art. 8 BayStrWG einzuziehen. Die Absicht ist 3 Monate vorher ortsüblich bekanntzumachen.

Nr. 145            Parkplatz an der Angerbauerstraße

           Flurnummer:                        695/2

           Gemarkung:                        Kolbermoor

               Anfangspunkt:                Einmündung in die Angerbauerstraße (Süden)

           Endpunkt:                        Einmündung in die Angerbauerstraße (Norden)                               Länge:                        0,111  km

           Widmungsbeschränkungen:        keine

           Träger der Straßenbaulast:         Stadt Kolbermoor

Einziehung:

Nr. 145                           Parkplatz an der Angerbauerstraße

Der Bauausschuss erklärt sein Einverständnis und beauftragt die Verwaltung, die Absicht der Einziehung nach Art. 8 Abs. 2 BayStrWG bekannt zu geben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Vorberatung der Stadtratssitzung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Vorberatend	3

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3.1. Bebauungsplan Nr. 7a NEU "Gärtnerstraße" mit integrierterm Grünordnungsplan; Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB; Würdigung der Stellungnahmen - Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Vorberatend	3.1
Stadtrat	1801. Stadtrat	24.01.2018	ö	Beschließend	3

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3.2. Bebauungsplan Nr. 7b NEU "Schwarzenbergstraße" mit integriertem Grünordnungsplan; Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB; Würdigung der Stellungnahmen - Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Vorberatend	3.2
Stadtrat	1801. Stadtrat	24.01.2018	ö	Beschließend	4

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3.3. Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 79 "Gehrerstraße Nord" im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB; Aufstellungsbeschluss, Vorstellung des Bebauungsplanentwurfes, Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB und frühzeitige Beteiligung der sonstigen Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Vorberatend	3.3
Stadtrat	1801. Stadtrat	24.01.2018	ö	Beschließend	2

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4. Bauleitplanung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö		4

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4.1. Bebauungsplan Nr. 3a NEU "Peter-Rosegger-Straße" - Beschluss zur Umwandlung des Regelverfahrens in das beschleunigte Verfahren gem. §13a BauGB; Änderung des Geltungsbereiches - Änderungsbeschluss, Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	4.1

Beschluss

Die Verwaltung wird beauftragt, die weiteren Verfahrensschritte nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB einzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4.2. Bebauungsplan Nr. 3c NEU "Friedrich-Hebbel-Straße" - Beschluss zur Umwandlung des Regelverfahrens in das § 13 b Verfahren (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren); Aufstellungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	4.2

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor beschließt die Änderung des Geltungsbereichs und die Umwandlung des Verfahrens. Für den geplanten Bebauungsplan Nr. 3c NEU „Friedrich-Hebbel-Straße“ ist das Verfahren nach § 13 b BauGB anzuwenden und anschließend, unter Einbeziehung des heutigen Diskussionsstandes (Ergänzung Grünstreif en, Korrektur Baufenster Parzelle 8.3,) einzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 1

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4.3. 06. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 "Hermann-Löns-Weg" im vereinfachten Verfahren nach § 13a BauGB - Ergebnis der Wiederholung der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der erneuten Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	4.3

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.4. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2b "Alte und Neue Siedlung - Mörikestraße" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 758/196 Gem. Kolbermoor, Rudolf-Hausenblas-Str. 32 - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung, Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	4.4

Beschluss

Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses ist nach Einarbeitung der entsprechenden Abwägung vorzubereiten, die 04. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2b „Alte und Neue Siedlung – Mörikestraße“ anschließend Bekannt zu geben. Die Bebauungsplanänderung tritt erst mit der Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö		5

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5.1. Errichtung von zwei Gebäuden, Bauabschnitt 3 (Häuser C2 und Y3) mit gemeinsamer Tiefgarage auf den Grundstücken Fl.Nrn. 193/1, 218, 216/5 je Gem. Kolbermoor, Conradtystraße

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	5.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.2. Energetische Sanierung des bestehenden Dachstuhls mit Einbau einer Pultdachgaube auf dem Grundstück Fl.Nr. 23 Gem. Kolbermoor, Försterstraße 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	5.2

Beschluss

Hinweis an das Landratsamt Rosenheim: Bauordnungsrechtliche Belange wie z. B. Abstandsflächenrecht sind in eigener Zuständigkeit zu überprüfen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.3. Erweiterung der bestehenden Maschinenhalle zur Einlagerung von Futtermittel auf dem Grundstück Fl.Nr. 2482 Gem. Pang, Staatsstraße 78

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	5.3

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.4. Umnutzung eines Umkleideraumes in einen Übernachtungsraum für Fernfahrer auf dem Grundstück Fl.Nr. 2550 Gem. Pang, Staatsstraße 98-100

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Bauausschuss	16.01.2018	ö	Beschließend	5.4

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0