Datum: 13.07.2010
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, großer Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:15 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 08.06.2010
2 Bauleitplanung
3 Bauvoranfragen
4 Bauanträge
2.1 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.3 "Glasberg/Peter-Rosegger-Straße" im Bereich der Grundstücke Fl.Nrn. 747/13 und 747/29 Gem. Kolbermoor, Adalbert-Stifter-Straße - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.2 BauGB;Abwägung; Satzungsbeschluss
4.1 Neubau einer Terrassenverglasung auf dem Grundstück Fl.Nr. 1658/95 Gem. Pang, Fasanenweg 1
4.2 Einbau einer Wohnung im Dachgeschoss eines PKW-Abstell-, Werk- und Lagergebäudes auf dem Grundstück Fl.Nr. 632/2 Gem. Harthausen, Harthauser Str.20
4.3 Abbruch und leicht veränderte Wiedererrichtung eines Carports und Gartenschuppens zur Beseitigung des bestehenden Grenzüberbaus zum Grundstück im Westen (Fl.Nr.663 Gem. Kolbermoor) auf dem Grundstück Fl.Nr.662/1 Gem. Kolbermoor, Föhrenweg 6
4.4 Erweiterung des bestehenden Wohngebäudes durch Neubau im bestehenden Nebengebäudebestand auf dem Grundstück Fl.Nr. 2684 Gem. Kolbermoor, Franz-Sperber-Str.7
4.5 Nutzungsänderung eines bestehenden Abstell- und Geräteraumes als unterkellerte Lagerfläche für den dort ansässigen Handwerksbetrieb auf dem Grundstück Fl.Nr.758/179 Gem. Kolbermoor, Theodor-Storm-Straße 12 a
2.2 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1355 Gem. Kolbermoor, Heubergstraße, Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung und Ergebnis der Beurteilung durch das Landratsamt - Technischer Immissionsschutz, ergänzende Abwägung, Satzungsbeschluss
4.6 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Fl.Nr. 751/60 Gem. Kolbermoor, Ganghoferstr.60
4.7 Errichtung eines EFH mit Einliegerwohnung und Carport auf dem Grundstück Fl.Nr. 2164/4 Gem. Kolbermoor, Am Gangsteig 6 a
4.8 Antrag auf Nutzungsänderung von 2 Studios in eine Wohnung auf dem Grundstück Fl.Nr. 749/117 Gem. Kolbermoor, Dismas-Reheis-Straße 22
3.1 Errichtung eines Anbaus für eine Wohneinheit an ein bestehendes Wohnhaus und Nutzungsänderung einer Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1275 Gem. Kolbermoor, Aiblinger Au 9b
2.3 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1358/6 Gem. Kolbermoor, Friedenstr. 32, Ergebnis der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs.2 BauGB) und Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs.2 BauGB) - Abwägung- Satzungsbeschluss
4.9 Neubau eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1619/10 Gem. Kolbermoor, Asternweg 9
2.4 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1340/1 Gem. Kolbermoor, Jägerkampstraße; Änderungsbeschluss

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 08.06.2010

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö 1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

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2. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö 2
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3. Bauvoranfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö 3
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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö 4
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2.1. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.3 "Glasberg/Peter-Rosegger-Straße" im Bereich der Grundstücke Fl.Nrn. 747/13 und 747/29 Gem. Kolbermoor, Adalbert-Stifter-Straße - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.2 BauGB;Abwägung; Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 2.1

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt die Änderung des Bebauungsplanes Nr.3 "Glasberg/Peter-Rosegger-Straße" im Bereich der Grundstücke Fl.Nrn. 747/13 und 747/29 Gem. Kolbermoor, Adalbert-Stifter-Straße 19 und 21 auf der Grundlage des Bebauungsplanänderungsentwurfs vom 30.03.2010 als Satzung nach § 10 Abs.1 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.1. Neubau einer Terrassenverglasung auf dem Grundstück Fl.Nr. 1658/95 Gem. Pang, Fasanenweg 1

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.2. Einbau einer Wohnung im Dachgeschoss eines PKW-Abstell-, Werk- und Lagergebäudes auf dem Grundstück Fl.Nr. 632/2 Gem. Harthausen, Harthauser Str.20

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang. Das Gebäude ist an das städtische Kanalnetz anzuschließen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.3. Abbruch und leicht veränderte Wiedererrichtung eines Carports und Gartenschuppens zur Beseitigung des bestehenden Grenzüberbaus zum Grundstück im Westen (Fl.Nr.663 Gem. Kolbermoor) auf dem Grundstück Fl.Nr.662/1 Gem. Kolbermoor, Föhrenweg 6

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu den Vorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.4. Erweiterung des bestehenden Wohngebäudes durch Neubau im bestehenden Nebengebäudebestand auf dem Grundstück Fl.Nr. 2684 Gem. Kolbermoor, Franz-Sperber-Str.7

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.4

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.5. Nutzungsänderung eines bestehenden Abstell- und Geräteraumes als unterkellerte Lagerfläche für den dort ansässigen Handwerksbetrieb auf dem Grundstück Fl.Nr.758/179 Gem. Kolbermoor, Theodor-Storm-Straße 12 a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.5

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.
Hinweis an das Landratsamt: In der Baugenehmigung ist mittels Auflage zu sichern, dass die fraglichen Räume im EG und im Keller nur für Lagerzwecke genutzt werden dürfen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.2. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1355 Gem. Kolbermoor, Heubergstraße, Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung und Ergebnis der Beurteilung durch das Landratsamt - Technischer Immissionsschutz, ergänzende Abwägung, Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 2.2

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1355 Gem. Pang, Heubergstraße, auf der Grundlage des Bebauungsplanänderungsentwurfs vom 13.07.2010 als Satzung nach § 10 Abs.1 BauGB

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.6. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Fl.Nr. 751/60 Gem. Kolbermoor, Ganghoferstr.60

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.6

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben und zur isolierten Befreiung  von den Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich Überschreitens der Baugrenzen, von der Dachform und Dachneigung, im beantragten Umfang, wobei wegen der GRZ- Überschreitung ein Grundstückszukauf durch den Antragsteller anzustreben ist.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

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4.7. Errichtung eines EFH mit Einliegerwohnung und Carport auf dem Grundstück Fl.Nr. 2164/4 Gem. Kolbermoor, Am Gangsteig 6 a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.7

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang mit der Maßgabe, dass die Grundabtretung der Fl.Nr. 2164/15 Gem. Kolbermoor zur Straße Am Gangsteig an die Stadt wie vereinbart am 14.07.10 notariell beurkundet wird.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.8. Antrag auf Nutzungsänderung von 2 Studios in eine Wohnung auf dem Grundstück Fl.Nr. 749/117 Gem. Kolbermoor, Dismas-Reheis-Straße 22

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.8

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang und  zum beantragten Abschluss einer Ablösevereinbarung nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.1. Errichtung eines Anbaus für eine Wohneinheit an ein bestehendes Wohnhaus und Nutzungsänderung einer Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1275 Gem. Kolbermoor, Aiblinger Au 9b

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 3.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen hinsichtlich der Bauvoranfrage zur Errichtung eines Anbaus für eine Wohneinheit an ein bestehendes Wohnhaus und zur Nutzungsänderung der Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1275 Gem. Kolbermoor, Aiblinger Au 9 b.
Hinweis an das Landratsamt:
Wir bitten folgende Auflagen in den Vorbescheid aufzunehmen:
a) Die Angemessenheit der Wohnraumerweiterung ist im Bauantrag konkret nachzuweisen.
b) Das Anwesen ist an das städtische Kanalnetz anzuschließen.
c) Für die Zufahrt zur Staatsstraße ist spätestens bei Einreichung der Eingabepläne ein Nachweis eines notariell verbuchten Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.3. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1358/6 Gem. Kolbermoor, Friedenstr. 32, Ergebnis der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs.2 BauGB) und Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs.2 BauGB) - Abwägung- Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 2.3

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1358/6 Gem. Kolbermoor, Friedenstr.32, auf der Grundlage des Bebauungsplanänderungsentwurfs vom 09.10.2007 einschließlich der beschlossenen Ergänzungen als Satzung nach § 10 Abs.1 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.9. Neubau eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1619/10 Gem. Kolbermoor, Asternweg 9

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 4.9

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben im beantragten Umfang.
Hinweis an das Landratsamt:
Eine Abgrabung ist zu vermeiden, insb. darf eine solche Maßnahme nicht dazu führen, dass das UG zum Vollgeschoss wird.
Das Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht auf dem Grundstück Fl.Nr.1621/2 Gem. Kolbermoor ist ggü. dem Landratsamt nachzuweisen. Eine Grundabtretung an die Stadt ist nicht erforderlich.
Das Gebiet soll nach dem Abwasserkonzept an die städtische Kanalisation angeschlossen werden, eine Kleinkläranlage darf nur als Übergangslösung zugelassen werden. Etwaige Mehraufwändungen gehen zu Lasten des Antragstellers.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.4. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr.1340/1 Gem. Kolbermoor, Jägerkampstraße; Änderungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschuss 13.07.2010 ö Beschließend 2.4

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 "Rechts der Mangfall" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1340/1 Gem. Kolbermoor, Jägerkampstr. 6, auf der Grundlage des Bebauungsplanänderungsentwurfs vom Juni 2010.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0