Datum: 08.06.2021
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 11. Mai 2021
2 Straßen- und Wegerecht
2.1 Ankündigung Einziehung Teilstück der Conradtystraße, Anpassung öffentlicher Feld- und Waldweg von Schlipfham nach Mitterhart sowie des beschränkt öffentlichen Friedhofweges; Berichtigung der Jägerkampstr., der Dismas-Reheis-Straße und Am Graben
3 Vergaben
3.1 Sanierung Von-Bippen-Straße 10 bis 11b - Vergabe Straßen-/Landschaftsbauarbeiten
3.2 Deckschichterneuerung Schlarbhofener Straße - Teilbereich, 1. Abschnitt Vergabe Aspahaltierungsarbeiten
4 Vorberatung der Stadtratssitzung
5 Bauleitplanung
5.1 Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes nr. 42 "Kolbermoor-Pullach-Süd", im Bereich der Grundstücke Fl.Nrn. 999/2 Tfl., 999/3 Tfl., 1005/3 Tfl., 1006/1 Tfl. und 1008/1 Tfl. je Gemarkung Kolbermoor - Abwägungs- und Satzungsbeschluss
5.2 Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1524 Gem. Kolbermoor, Wilhelm-Zerr-Straße 6 - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der formellen Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung und Satzungsbeschluss
6 Bauvoranfragen
6.1 Ersatzbau eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 711/40, Gem. Kolbermoor, Karolinenhöhe 47
7 Bauanträge
7.1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Stellplätze, Fl.Nr. 716/9, Gem. Kolbermoor, Spielhahnstraße 18
7.2 Neubau eines Doppelhauses mit Garagen und Stellplätzen, Fl.Nr. 716/9, Gem. Kolbermoor, Spielhahnstraße 18 a und 18 b
7.3 Nutzungsänderung des bestehenden Hotel mit Gaststätte in ein Boardinghouse mit 53 Betten, Fl.Nr. 2487, Gem. Kolbermoor, Gehrerstraße 2
7.4 Neubau eines Doppelhauses, Fl.Nr. 714/31 Gem. Kolbermoor, Am Alpenblick 4 - Haus 1
7.5 Neubau eines Doppelhauses, Fl.Nr. 714/31 Gem. Kolbermoor, Am Alpenblick 4 - Haus 2
7.6 Errichtung einer Gewerbehalle für einen Getränkemarkt mit Hausmeisterwohnung, Fl.Nr. 709/7 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 47 a
7.7 Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Fl.Nr. 1374/87 Gem. Kolbermoor, Gärtnerstraße
7.8 TEKTUR Errichtung eines Mehrfamilienhauses, Fl.Nr. 1388/2 Gem. Kolbermoor, Brückenstraße 31

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 11. Mai 2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Straßen- und Wegerecht

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 2
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2.1. Ankündigung Einziehung Teilstück der Conradtystraße, Anpassung öffentlicher Feld- und Waldweg von Schlipfham nach Mitterhart sowie des beschränkt öffentlichen Friedhofweges; Berichtigung der Jägerkampstr., der Dismas-Reheis-Straße und Am Graben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 2.1

Beschluss

Mit Wirkung zum 09.09.2021 werden nach Art. 6 BayStrWG  gewidmet:


Ortsstraßen

Nr.      9      Am Graben

             Flurnummer:                    711/28, 2163/9
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    Einmündung in die Karolinenstraße
             Endpunkt:                            Einmündung in den Gangsteig
             Länge in km:                            0,386
             Widmungsbeschränkungen:    keine
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor


Nr.   101    Jägerkampstraße

             Flurnummer:                    1345/3, /15, 1344/38, /37, /10 T
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    Einmündung in die Pf.-Birnkammer-Straße
             Endpunkt:                            Einmündung in die Obere Mangfallstraße
             Länge in km:                            0,440
             Widmungsbeschränkungen:    keine
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor


Nr.   116     Dismas-Reheis-Str.

             Flurnummer:                    675/3, 678/12, 749/131, /192, /256, 758/130, /149,
                                            /175;
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    Einmündung in die R.-Hausenblas-Straße
             Endpunkt:                            Einmündung in die Hermann-Löns-Straße
             Länge in km:                            0,879
             Widmungsbeschränkungen:    keine
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor





Beschränkt öffentlicher Weg


Nr.   1/1      Friedhofweg – Straßenzug 1

             Flurnummer:                    186/22 T
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    Einmündung in die Ludwigstraße
             Endpunkt:                            Einmündung in den Friedhofweg – Straßenzug 2
             Länge:                            0,067 km
             Widmungsbeschränkungen:    Fußgänger- und Radfahrverkehr
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor





Nr.   1/2      Friedhofweg – Straßenzug 2

             Flurnummer:                    186/22 T
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    Einmündung Friedhofweg – Straßenzug 1
             Endpunkt:                            Einmündung in die Ludwigstraße
             Länge:                            0,039 km
             Widmungsbeschränkungen:    Fußgänger- und Radfahrverkehr,
                                           Kfz-Verkehr für Besucher Friedhof frei
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor




Öffentlicher Feld und Waldweg

Nr.   21      von Schlipfham nach Mitterhart  / ausgebauter Weg

             Flurnummer:                    1796/2, 2468, 2468/1
             Gemarkung:                    Pang
                 Anfangspunkt:                    Fl-Nr. 1784, Gem. Pang
             Endpunkt:                            Einmündung in die Gehrerstraße
             Länge in km:                            0,714 km
             Widmungsbeschränkungen:    Anlieger frei; Forst- und Landwirtschaftlicher
                                           Verkehr frei;
             Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor

     


Folgendes Teilstück der Conradtystraße hat seine Verkehrsbedeutung verloren und ist somit nach Art. 8 BayStrWG einzuziehen. Die Absicht ist 3 Monate vorher ortsüblich bekanntzumachen:

Nr.   65       Conradtystraße - Teilstück

             Flurnummer:                    216/19, 216/20, 216/7, 216/9
             Gemarkung:                    Kolbermoor
                 Anfangspunkt:                    westl. Grundstücksgrenze Fl.-Nr. 216/10
             Endpunkt:                            südl. Grundstücksgrenze Fl-Nr. 216/2
             Länge:                            0,206 km
             Widmungsbeschränkungen:    keine
                        Träger der Straßenbaulast:            Stadt Kolbermoor

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Vergaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 3
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3.1. Sanierung Von-Bippen-Straße 10 bis 11b - Vergabe Straßen-/Landschaftsbauarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 3.1

Beschluss

Der Bauausschuss vergibt das Gewerk Straßen-/Landschaftsbauarbeiten für das Bauvorhaben Sanierung Von-Bippen-Straße 10 bis 11b an die Firma Manfred Straßer Pflaster- und Gartenbau aus Rottau zum Angebotspreis von 253.821,29 € brutto.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.2. Deckschichterneuerung Schlarbhofener Straße - Teilbereich, 1. Abschnitt Vergabe Aspahaltierungsarbeiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 3.2

Beschluss

Der Auftrag wird an Fa. STRABAG AG die zum Angebotspreis von 37.334,08 € vergeben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Vorberatung der Stadtratssitzung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Vorberatend 4
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5. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 5
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5.1. Vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes nr. 42 "Kolbermoor-Pullach-Süd", im Bereich der Grundstücke Fl.Nrn. 999/2 Tfl., 999/3 Tfl., 1005/3 Tfl., 1006/1 Tfl. und 1008/1 Tfl. je Gemarkung Kolbermoor - Abwägungs- und Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 5.1

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor beschließt, unter Einbeziehung der heutigen Abwägung, die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 42 „Kolbermoor-Pullach-Süd“ in der Fassung vom 08.06.2021 gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung.

Die Verwaltung wird beauftragt, den Satzungsbeschluss amtlich bekanntzumachen. Mit der Bekanntmachung tritt die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 42 „Kolbermoor-Pullach-Süd“ gem. § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1524 Gem. Kolbermoor, Wilhelm-Zerr-Straße 6 - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der formellen Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung und Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 5.2

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt, unter Einbeziehung der heutigen Abwägung, geplante Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Südlich der Staatsstraße“ im Bereich des Grundstücks Fl.Nr. 1524 Gem. Kolbermoor als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB.

Der Planungsstand der Satzungsversion zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Südlich der Staatsstraße“ ist auf das heutige Sitzungsdatum zu setzen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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6. Bauvoranfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 6
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6.1. Ersatzbau eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 711/40, Gem. Kolbermoor, Karolinenhöhe 47

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 6.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang.

Bei Einreichung des Bauantrages ist eine gesicherte Erschließung insbesondere der Entwässerung vorzuweisen.

Für das Satteldach soll eine Dachneigung zwischen 20 und 30 Grad gewählt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö 7
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7.1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Stellplätze, Fl.Nr. 716/9, Gem. Kolbermoor, Spielhahnstraße 18

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.2. Neubau eines Doppelhauses mit Garagen und Stellplätzen, Fl.Nr. 716/9, Gem. Kolbermoor, Spielhahnstraße 18 a und 18 b

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.3. Nutzungsänderung des bestehenden Hotel mit Gaststätte in ein Boardinghouse mit 53 Betten, Fl.Nr. 2487, Gem. Kolbermoor, Gehrerstraße 2

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.3

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor erteilt zur beantragten Nutzungsänderung des bestehenden Hotel mit Gaststätte in ein Boardinghouse mit 53 Betten das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 2 BauGB.

Aufgrund der Nähe zur Staatsstraße (St 2078) ist das Staatliche Bauamt Rosenheim zu hören.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 7

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7.4. Neubau eines Doppelhauses, Fl.Nr. 714/31 Gem. Kolbermoor, Am Alpenblick 4 - Haus 1

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.4

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 BauGB. Für den Baugenehmigungsbescheid sind die Auflagen aus dem Vorbescheid zu übernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 6

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7.5. Neubau eines Doppelhauses, Fl.Nr. 714/31 Gem. Kolbermoor, Am Alpenblick 4 - Haus 2

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.5

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 BauGB. Für den Baugenehmigungsbescheid sind die Auflagen aus dem Vorbescheid zu übernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 6

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7.6. Errichtung einer Gewerbehalle für einen Getränkemarkt mit Hausmeisterwohnung, Fl.Nr. 709/7 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 47 a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.6

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.7. Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Fl.Nr. 1374/87 Gem. Kolbermoor, Gärtnerstraße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.7

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.8. TEKTUR Errichtung eines Mehrfamilienhauses, Fl.Nr. 1388/2 Gem. Kolbermoor, Brückenstraße 31

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2106. Bauausschuss 08.06.2021 ö Beschließend 7.8

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 3

Datenstand vom 15.06.2021 11:13 Uhr