Datum: 07.12.2021
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:15 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 09. November 2021
2 Bauleitplanung der Nachbargemeinden und Städte
2.1 Bauleitplanung der Gemeinde Großkarolinenfeld - Aufhebung des Bebauungsplans "Großkarolinenfeld - Süd"; frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB
2.2 Bauleitplanung der Stadt Rosenheim - Aufstellung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 202 "Küpferlingstraße 42/44/46 Hubertusstraße 29/31" mit integriertem Grünordnungsplan; frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB
2.3 Bauleitplanung der Stadt Rosenheim - Aufstellung Bebauungsplan Nr. 177 "Gewerbegebiet Brucklach - Bauabschnitt 1 Nord"; erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4a Abs. 3 BauGB
3 Bauleitplanung
3.1 Bebauungsplan Nr. 80 "Filzenstraße West I"; Ergebnis der förmlichen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägungs- und Billigungsbeschluss zur erneuten Auslegung und Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
4 Bauvoranfragen
4.1 Neubau eines Zweifamilienhauses, Fl.Nr. 700/4 Gem. Kolbermoor, Karolinenstraße 6
4.2 Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Wiederaufbau an den Bestand mit drei Wohneinheiten und einer Garage, einer Terrasse sowie zwei Balkonen, Fl.Nr. 1459/8 Gem. Kolbermoor, Albert-Schalper-Straße 13
4.3 Abriss des Einfamilienhauses und Neubau eines Doppelhauses und sechs Stellplätzen, Fl.Nr. 1202/7 Gem. Kolbermoor, Am Oberwöhr 5
4.4 Antrag auf Vorbescheid - Errichtung eines Appartementhauses (drei Wohneinheiten) mit Carport und Nebenanlagen auf dem Grundstück Fl.Nr. 64 Gem. Kolbermoor, Schmiedestraße 2
5 Bauanträge
5.1 Nutzungsänderung des bestehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Fl.Nr.1658/119, Gem. Pang, Fasanenweg 1 c
5.2 TEKTUR: Neubau eines Wirtschaftsgebäudes mit Hofladen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1658/98 Gem. Pang, Dr.-Thann-Straße 1a
5.3 Erweiterung der best. Gewerbehalle (Kfz-Werkstatt); Errichtung eines Anbaus mit Büroräumen und einer Betriebsleiterwohnung, Fl.Nr. 215/3 Gem. Kolbermoor, Haßlerstraße 1a
5.4 Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 747/27 Gem. Kolbermoor, Peter-Rosegger-Straße 14
5.5 Neubau eines Zweifamilienhauses, Fl.Nr. 2723/7 Gem. Pang, Am Markholz 5
5.6 Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Fl.Nrn. 191/40 und 191/6 je Gem. Kolbermoor, Schmerlenstraße

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 09. November 2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö 1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Bauleitplanung der Nachbargemeinden und Städte

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö 2
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2.1. Bauleitplanung der Gemeinde Großkarolinenfeld - Aufhebung des Bebauungsplans "Großkarolinenfeld - Süd"; frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 2.1

Beschluss

Die Stadt Kolbermoor nimmt die Planung zur Kenntnis und erhebt gegen die Planungsabsichten der Gemeinde Großkarolinenfeld keine Einwände.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2.2. Bauleitplanung der Stadt Rosenheim - Aufstellung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 202 "Küpferlingstraße 42/44/46 Hubertusstraße 29/31" mit integriertem Grünordnungsplan; frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 2.2

Beschluss

Die Stadt Kolbermoor nimmt die Planungsabsichten der Stadt Rosenheim für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 202 „Küpferlingstraße 42/44/46 Hubertusstraße 29/31“ mit integriertem Grünordnungsplan zur Kenntnis und erhebt gegen die Planungsabsichten der Stadt Rosenheim keine Einwände.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2.3. Bauleitplanung der Stadt Rosenheim - Aufstellung Bebauungsplan Nr. 177 "Gewerbegebiet Brucklach - Bauabschnitt 1 Nord"; erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4a Abs. 3 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 2.3

Beschluss

Der Bauausschuss nimmt die Planung der Stadt Rosenheim zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 177 „Gewerbegebiet Brucklach – Bauabschnitt 1 Nord“ somit zur Kenntnis und erhebt gegen die vorgelegte Planung keine Einwände.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö 3
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3.1. Bebauungsplan Nr. 80 "Filzenstraße West I"; Ergebnis der förmlichen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägungs- und Billigungsbeschluss zur erneuten Auslegung und Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 3.1

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt, sich den Ausführungen und Empfehlungen der Verwaltung anzuschließen. Der Diskussions- und Beschlussstand ist, sofern noch nicht durchgeführt, in den Bebauungsplanentwurf einzuarbeiten; die Entwurfsplanung wird gebilligt. Der Planstand ist auf das heutige Sitzungsdatum zu setzen.

Die Verwaltung wird beauftragt, die Auslegung der geänderten Entwurfsplanung mit Begründung gem. § 4a Abs. 3 BauGB öffentlich bekannt zu geben, sowie die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange parallel am Verfahren zu beteiligen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4. Bauvoranfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö 4
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4.1. Neubau eines Zweifamilienhauses, Fl.Nr. 700/4 Gem. Kolbermoor, Karolinenstraße 6

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 4.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Antrag auf Vorbescheid nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.2. Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Wiederaufbau an den Bestand mit drei Wohneinheiten und einer Garage, einer Terrasse sowie zwei Balkonen, Fl.Nr. 1459/8 Gem. Kolbermoor, Albert-Schalper-Straße 13

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 4.2

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zum Antrag auf Vorbescheid im beantragten Umfang wird nicht erteilt. Das staatliche Bauamt Rosenheim sowie das Landratsamt Rosenheim – SG Immissionsschutz sind zu hören.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.3. Abriss des Einfamilienhauses und Neubau eines Doppelhauses und sechs Stellplätzen, Fl.Nr. 1202/7 Gem. Kolbermoor, Am Oberwöhr 5

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 4.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu der im Antrag auf Vorbescheid vorgestellten Planungsvariante 1. Das gemeindliche Einvernehmen zu Variante 2 wird nicht erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.4. Antrag auf Vorbescheid - Errichtung eines Appartementhauses (drei Wohneinheiten) mit Carport und Nebenanlagen auf dem Grundstück Fl.Nr. 64 Gem. Kolbermoor, Schmiedestraße 2

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 4.4

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen zum bauplanungsrechtlichen Einfügen nach § 36 Abs. 2 BauGB wird zum beantragten Vorbescheid erteilt. Auf die Beantwortungen der Fragen in der Stellungnahme der Verwaltung wird verwiesen.
Bauordnungsrechtliche Belange – vor allem zum Thema der Abstandsflächen – sind vom LRA Rosenheim selbst und in eigener Zuständigkeit zu prüfen.

Hinweis zum Stellplatznachweis
Einer entsprechenden Ablöse von 2 Stellplätzen gem. 4 Abs. 3 i. V. mit § 5 Abs. 5 der Stellplatzsatzung der Stadt Kolbermoor mit einen Ablösevertrag kann grundsätzlich zugestimmt werden. Die Verwaltung wird beauftragt, einen Ablösevertrag bei Antrag eines Baugenehmigungsverfahrens vorzubereiten.
Die Höhe der Stellplatzablöse (für Fahrzeuge / Kfz) beträgt gem. § 5 Abs. 5 der Stellplatzsatzung insgesamt 30.000 €

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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5. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö 5
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5.1. Nutzungsänderung des bestehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Fl.Nr.1658/119, Gem. Pang, Fasanenweg 1 c

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.2. TEKTUR: Neubau eines Wirtschaftsgebäudes mit Hofladen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1658/98 Gem. Pang, Dr.-Thann-Straße 1a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag im beantragten Umfang nach § 36 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.3. Erweiterung der best. Gewerbehalle (Kfz-Werkstatt); Errichtung eines Anbaus mit Büroräumen und einer Betriebsleiterwohnung, Fl.Nr. 215/3 Gem. Kolbermoor, Haßlerstraße 1a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag im beantragten Umfang nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.4. Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 747/27 Gem. Kolbermoor, Peter-Rosegger-Straße 14

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.4

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.5. Neubau eines Zweifamilienhauses, Fl.Nr. 2723/7 Gem. Pang, Am Markholz 5

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.5

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag im beantragten Umfang nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5.6. Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage, Fl.Nrn. 191/40 und 191/6 je Gem. Kolbermoor, Schmerlenstraße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2111. Bauausschuss 07.12.2021 ö Beschließend 5.6

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag im beantragten Umfang gem. § 36 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

Datenstand vom 14.12.2021 08:34 Uhr