Datum: 07.11.2023
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:40 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 29. August 2023
2 Bauleitplanung
2.1 01. Änderung des Bebauungsplans Nr. 55 "Spinnerei - Süd" - Ergebnis der formellen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss zur erneuten Auslegung nach § 4a Abs. 3 BauGB
3 Bauvoranfragen
3.1 Abbruch Wohn- und Nebengebäude und Neubau eines Reihenhauses (Drei-Spänner), zwei Doppelhäuser, sieben Carports und 14 Stellplätze, Fl.Nr. 654/0 Gem. Harthausen, Fabrikstraße 20 - hier: Austauschplan
3.2 Abbruch eines bestehenden Wohnhauses mit Garage / Nebengebäude und Neubau von zwei Einfamilienhäusern und einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten inkl. Garagen, Fl.Nr. 2723/1 Gem. Pang, Am Markholz 1
4 Bauanträge
4.1 Ersatzneubau einer Brücke über den Triebwerkskanal mit Unterbauung einer Bürofläche sowie Neubau einer Parkrampe, Fl.Nrn. 187/20, 187/27, 201/15, Gem. Kolbermoor, Spinnereiinsel 2
4.2 Errichtung einer Werbeanlage, Fl.Nr. 2625/5 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 72
4.3 Anbau eines Vorhauses an das Bestandsgebäude, Fl.Nr. 1333/16 Gem. Kolbermoor, Obere Breitensteinstraße 10a
4.4 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Fl.Nr. 721/2 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 33

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 29. August 2023

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö 1
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2. Bauleitplanung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö 2
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2.1. 01. Änderung des Bebauungsplans Nr. 55 "Spinnerei - Süd" - Ergebnis der formellen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss zur erneuten Auslegung nach § 4a Abs. 3 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 2.1

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt, unter Einbeziehung der heutigen Abwägung und des Diskussionsverlaufs, die erneute Auslegung gem. § 4a Abs. 3 i. V. mit § 4 Abs. 2 BauGB für die geplante Änderung des Bebauungsplanes Nr. 55 „Spinnerei Süd“. 
Der Planstand und die erforderlichen Unterlagen zur Auslegung sind auf das heutige Sitzungsdatum (07.11.2023) zu setzen. Die Änderungen oder Ergänzungen sind farblich hervorzuheben bzw. darzustellen.


Beschluss 2:

Der Bauausschuss stimmt der, in Verbindung mit der 01. Änderung des Bebauungsplans Nr. 55 stehenden Anpassung des Bebauungsplans Nr. 56 „Spinnerei Nord“ sowie seiner 01. und 02. Änderung im Bereich der nördlichen Überlappung (Bereich des Brückenbauwerks und nördliches Ufer) der Geltungsbereiche zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Bauvoranfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö 3
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3.1. Abbruch Wohn- und Nebengebäude und Neubau eines Reihenhauses (Drei-Spänner), zwei Doppelhäuser, sieben Carports und 14 Stellplätze, Fl.Nr. 654/0 Gem. Harthausen, Fabrikstraße 20 - hier: Austauschplan

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 3.1

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 2 BauGB im beantragen Umfang nicht.

Um einer städtebaulichen Fehlentwicklung entgegenzuwirken, beantragt der Bauausschuss bei der Unteren Genehmigungsbehörde des Landratsamtes Rosenheim gem. § 15 BauGB die Zurückstellung des Baugesuchs und beauftragt die Verwaltung ein Bebauungsplanverfahren vorzubereiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.2. Abbruch eines bestehenden Wohnhauses mit Garage / Nebengebäude und Neubau von zwei Einfamilienhäusern und einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten inkl. Garagen, Fl.Nr. 2723/1 Gem. Pang, Am Markholz 1

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 3.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 2 BauGB zur Errichtung des Baukörpers H1 mit einem Staffelgeschoss nicht.

Hinsichtlich der beantragten Geschossigkeit wird für die Baukörper H2 und H3 das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 2 BauGB erteilt.

Den notwendigen Abweichungen zur Überschreitung der Baugrenzen sowie der Grundfläche werden zugestimmt.

Zur Verbreiterung der Ortsstraße „Am Markholz“ ist ein Notarvertrag mit dem Eigentümer abzuschließen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö 4
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4.1. Ersatzneubau einer Brücke über den Triebwerkskanal mit Unterbauung einer Bürofläche sowie Neubau einer Parkrampe, Fl.Nrn. 187/20, 187/27, 201/15, Gem. Kolbermoor, Spinnereiinsel 2

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 4.1

Beschluss

Der Bauausschuss der Stadt Kolbermoor erteilt das gemeindliche Einvernehmen zu o. g. Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 Abs. 2 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.2. Errichtung einer Werbeanlage, Fl.Nr. 2625/5 Gem. Kolbermoor, Rosenheimer Straße 72

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 4.2

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 Abs. 2 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 3, Dagegen: 4

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4.3. Anbau eines Vorhauses an das Bestandsgebäude, Fl.Nr. 1333/16 Gem. Kolbermoor, Obere Breitensteinstraße 10a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 4.3

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 2 BauGB im beantragten Umfang nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 1

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4.4. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Fl.Nr. 721/2 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 33

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss 2310. Bauausschuss 07.11.2023 ö Beschließend 4.4

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben im beantragten Umfang nach § 36 Abs. 2 BauGB.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 13.11.2023 09:55 Uhr