Datum: 20.02.2024
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus, Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 18:40 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 16. Januar 2024
2	Vorberatung der Stadtratssitzung
2.1	Abbruch und Neubau Mehrfamilienhaus Untere Mangfallstraße 11a bis 11c - Sachstandsbericht, Projektausrichtung Neubau, Einleitung VgV - Verfahren zur Vergabe von Architekten-und Ingenieurleistungen
3	Bauleitplanung
3.1	Bebauungsplan Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" im Parallelverfahren - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung und Beschluss zur verkürzten Auslegung gem. § 4 a Abs. 3 BauGB
4	Bauanträge
4.1	Energetische Sanierung, Aufstockung und Erweiterung zu einem 5-Familienhaus des Wohngebäudes, Fl.Nr. 1376/16 Gem. Kolbermoor, Dr.-Christian-Junkenitz-Straße 3
4.2	Neubau eines Carports an das bestehende Einfamilienhaus, Fl.Nr. 714/98 Gem. Kolbermoor, Fürstätter Straße 15 b
4.3	Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 718 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 28
4.4	Erstellung einer zweiten Nutzungseinheit mit Außentreppe, Errichtung einer Pultdachgaube und eines Carports, Fl.Nr. 715/17 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 14a

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1. Feststellung der Beschlussfähigkeit; Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift vom 16. Januar 2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Vorberatung der Stadtratssitzung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Vorberatend	2

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2.1. Abbruch und Neubau Mehrfamilienhaus Untere Mangfallstraße 11a bis 11c - Sachstandsbericht, Projektausrichtung Neubau, Einleitung VgV - Verfahren zur Vergabe von Architekten-und Ingenieurleistungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Vorberatend	2.1
Stadtrat	2402. Stadtrat	28.02.2024	ö	Beschließend	7

Beschluss

Die Verwaltung wird beauftragt, ein Mehrfamilienhaus in moderner Holzbauweise als Ersatzneubau des „Invalidenbaus“ zu realisieren.

Die Verwaltung wird des Weiteren beauftragt die VgV – Verfahren zur Zusammenstellung und Beauftragung des Planungsteams für die holzbauspezifischen Objekt- und Fachplanungsleistungen durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Bauleitplanung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö		3

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3.1. Bebauungsplan Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" im Parallelverfahren - Ergebnis der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB; Abwägung und Beschluss zur verkürzten Auslegung gem. § 4 a Abs. 3 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	3.1

Beschluss

Die Verwaltung wird beauftragt, die Entwurfsplanung mit Begründung in der Fassung vom 20.02.2024 gem. § 4a Abs. 3 BauGB erneut öffentlich auszulegen und die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Öffentlichkeit am Verfahren zu beteiligen. Dabei wurde nach § 4a Abs. 3 BauGB bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten Teilen abgegeben werden können und die Frist zur Stellungnahme angemessen verkürzt wird.

Die Änderungen oder Ergänzungen sind farblich hervorzuheben bzw. darzustellen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 1

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4. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö		4

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4.1. Energetische Sanierung, Aufstockung und Erweiterung zu einem 5-Familienhaus des Wohngebäudes, Fl.Nr. 1376/16 Gem. Kolbermoor, Dr.-Christian-Junkenitz-Straße 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	4.1

Beschluss

Ein entsprechender Ablösevertrag für den Kinderspielplatz wird geschlossen, ehe der Antrag an das Landratsamt weitergeleitet wird. Der Bauausschuss stimmt einer nachgelagerten Ablöse der Bäume zu, sofern die Pflanzung bei Fertigstellung nicht den oben genannten Vorgaben entspricht. Zum Nachweis ist der Verwaltung eine Fotodokumentation unaufgefordert vorzulegen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.2. Neubau eines Carports an das bestehende Einfamilienhaus, Fl.Nr. 714/98 Gem. Kolbermoor, Fürstätter Straße 15 b

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	4.2

Beschluss

Zu der beantragten Befreiung hinsichtlich der Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) wird einer Befreiung zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.3. Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 718 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 28

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	4.3

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.4. Erstellung einer zweiten Nutzungseinheit mit Außentreppe, Errichtung einer Pultdachgaube und eines Carports, Fl.Nr. 715/17 Gem. Kolbermoor, Filzenstraße 14a

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	2402. Bauausschuss	20.02.2024	ö	Beschließend	4.4

Beschluss

Den entsprechenden Befreiungsanträgen wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0