Datum: 08.12.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Pantaleonsberg
Gremium: Gemeinderat
Öffentliche Sitzung, 19:30 Uhr bis 20:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:30 Uhr bis 21:30 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift
2 Antrag auf Vorbescheid
2.1 Neubau eines Einfamilienhauses, Obere Dorfstraße , Kranzberg
2.2 Neubau eines Wohnhauses (5WE), Gremertshausen
2.3 Neubau einer Maschinenhalle, Hohenbercha
2.4 Neubau eines landwirtschaftlichen Betriebsleiterhauses mit Doppelgarage und Büroräumen, Hohenbercha
3 Antrag auf Baugenehmigung
3.1 Abriss eines bestehenden Einfamilienhauses - Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Obere Dorfstraße, Kranzberg
4 Mehrgenerationenhaus
4.1 Vergabe von Gewerken
4.2 Beschluß zum Boden in den Küchenbereichen
5 Neufassung der Stellplatzsatzung
6 Austragung des Bürgerfestes 2022; Antrag der Freiwilligen Feuerwehr Thalhausen
7 Bekanntgaben
7.1 Anzeige der Beseitigung
7.1.1 Abriss des bestehenden Kieswerks und dessen Nebenanlagen durch eine Fachfirma, Kieswerk Allershausen
7.2 Genehmigter Vorbescheid
7.2.1 Erweiterung der Tennisanlage - Bau von 2 Tennisplätzen (Sandplätze), Am Fischanger, Kranzberg
7.3 Genehmigte Bauanträge
7.3.1 Neubau eines Einfamilienhauses, Brunnenweg, Thalhausen
7.3.2 Anbau an das Einfamilienhaus als Erweiterung der Küche, Arnoldstraße, Kranzberg
8 Anträge und Anfragen
9 Verabschiedung Herr Burgstaller

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1. Genehmigung der letzten Sitzungsniederschrift

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 1

Sachverhalt

Die Niederschrift zur Gemeinderatssitzung vom 24.11.2020 wird genehmigt.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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2. Antrag auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 2
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2.1. Neubau eines Einfamilienhauses, Obere Dorfstraße , Kranzberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 2.1

Sachverhalt

Ortsteil:
Kranzberg
Gebietsart nach BauNVO:
MD
Beurteilung nach BauGB:
§34

Das beantragte Einfamilienhaus (EFH) wird mit 3 Vollgeschossen geplant.
Das Untergeschoss soll als Kellerraum, Treppenhaus und Garage ausgebildet werden. Die Zufahrt der Garage erfolgt über die südöstlich liegende Kreisstraße. Ein Stauraum von 5m vor öffentlichen Verkehrsflächen wird eingehalten.
Das Erd- u. Obergeschoss dienen der Wohnnutzung.
Durch die Hanglage ergeben sich Wandhöhen von 7,33 – 7,98 m talseitig und 5,42 – 6,07 m hangseitig. Die Firsthöhe beträgt gemessen von der Höhe Garageneinfahrt 10,69 m

Aufgrund der großen Wandhöhen fügt sich das Bauvorhaben der umliegenden Bebauung nicht ein.

Beschluss

Der Gemeinderat lehnt den Antrag auf Vorbescheid ab.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 12

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2.2. Neubau eines Wohnhauses (5WE), Gremertshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 2.2

Sachverhalt

Ortsteil:
Gremertshausen
Gebietsart nach BauNVO:
MD
Beurteilung nach BauGB:
§34

Nach Abbau der bestehenden Fertiggarage soll das mit 5 Wohneinheiten geplante Gebäude neben der zweiten Garage errichtet werden. Durch eine vorgesehene Verschmelzung der Grundstücke FlNr. 62/1 und 62/2 entfällt die Grenze, welche direkt zwischen der best. Garage und dem geplanten Neubau verläuft.
Das Kellergeschoss wird Richtung Norden hin verbreitert um für Erdgeschoss eine Terrasse zu bilden. Dadurch wird die Nordansicht unterbrochen und erscheint weniger massiv.
Die Erschließung wird über die bestehende Zufahrt der Hausnrn. 68 und 68a geplant. Die erforderlichen Stellplätze für Bestand und Neubau können alle auf dem Grundstück nachgewiesen werden.
Die Wandhöhen ergeben sich aufgrund der leichten Hanglage jeweils unterschiedlich. Hangseitig 6,60m, Talseitig ca. 7,80m. Die Firsthöhe erreicht Hangseitig gesehen 10,60m.
Die Umgebungsbebauung weist ein Höchstmaß der Wandhöhe von 6,70m und Firsthöhe über 11,0m auf.
Abstandsflächen können auf dem Grundstück selbst eingehalten werden.
Dem Vorhaben kann zugestimmt werden, da es sich der umliegenden Bebauung einfügt.

Beschluss

Der Gemeinderat stimmt dem Antrag auf Vorbescheid zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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2.3. Neubau einer Maschinenhalle, Hohenbercha

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 2.3

Sachverhalt

Ortsteil:
Hohenbercha
Gebietsart nach BauNVO:
MD
Beurteilung nach BauGB:
§34


Beantragt wird eine landwirtschaftliche Maschinenhalle, welche direkt neben den bestehenden Fahrsilos errichtet werden soll. Die neue Außenwand der Halle wird somit gleichzeitig die neue Silorückwand.

Unter Einhaltung der Abstandsflächen ist das Bauvorhaben genehmigungsfähig.

Bestehende Bäume und Sträucher sind außerhalb der Vogelbrutzeit (März – September) zu entfernen.

Beschluss

Der Gemeinderat stimmt dem Antrag auf Vorbescheid zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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2.4. Neubau eines landwirtschaftlichen Betriebsleiterhauses mit Doppelgarage und Büroräumen, Hohenbercha

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 2.4

Sachverhalt

Ortsteil:
Hohenbercha
Gebietsart nach BauNVO:
Außenbereich
Beurteilung nach BauGB:
§35

Das Bauvorhaben liegt aus baurechtlicher Beurteilung im Außenbereich. Da es sich hierbei um eine Betriebsleiterwohnung handelt ist diese nur unter Voraussetzung der Privilegierung genehmigungsfähig. Dies ist vom Landratsamt zu prüfen.

Die beantragten Büroräume sind dem landwirtschaftlichen Betrieb zuzuordnen.


Da der gemeindliche Schmutzwasserkanal nur bis Hausnummer 5/5a reicht ist dieser vor Baubeginn zu verlängern. Kosten hierfür müssen im Zuge des Bauantrags über eine Kostenübernahmeerklärung durch den Antragsteller übernommen werden. Ansonsten gilt die Erschließung für das Bauvorhaben als nicht gesichert. Eine Genehmigung könnte somit nicht erteilt werden.

Beschluss

Der Gemeinderat stimmt dem Antrag auf Vorbescheid zu, unter den Voraussetzungen, dass das Vorhaben privilegiert und die Erschließung sowie die Kostenübernahme für eine Erschließung vor Einreichen des Bauantrages gesichert ist.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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3. Antrag auf Baugenehmigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 3
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3.1. Abriss eines bestehenden Einfamilienhauses - Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Obere Dorfstraße, Kranzberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 3.1

Sachverhalt

Ortsteil:
Kranzberg
Gebietsart nach BauNVO:
MD
Beurteilung nach BauGB:
§34

Nach Abriss des bestehenden Wohnhauses (ca. 9,0 x 10,20m) soll das neue EFH
(Keller mit E+I) direkt ab bzw. über der östlichen Grundstücksgrenze zur Flurnummer 103 hin errichtet werden. Die Flurnummer 103 und das zu bebauende Grundstück FlNr. 101/1 gehören zu einem Eigentümer.
Im Kellergeschoss befinden sich die nachzuweisenden 2 Stellplätze in einer eingebauten Doppelgarage. Das Garagendach wird begrünt und z.T. mit einer Terrasse überbaut.
Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit.
Die Wandhöhen fügen sich in der Umgebungsbebauung ein. Das Maß der baulichen Nutzung wird eingehalten.
Für die Überschreitung der Abstandsflächen auf der Südseite liegt eine unterschriebene Abstandsflächenübernahme vor. Restliche Abstandsflächen können auf dem Grundstück und auf öffentlichen Flächen eingehalten werden.
Für die Zufahrt über den im Westen anliegenden Gemeindeweg sollte ein zusätzliches Wegerecht auf der Flurnummer 92, Gemarkung Kranzberg eingetragen werden. Durch den Verlauf der Grundstücksgrenzen ist der Vorraum zur Garagenzufahrt, gemäß GaStellV 6,0m, nicht ausreichend um eine dauerhafte Erschließung zu gewährleisten.

Beschluss

Der Gemeinderat stimmt dem Antrag auf Baugenehmigung zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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4. Mehrgenerationenhaus

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö 4
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4.1. Vergabe von Gewerken

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 4.1

Sachverhalt

Vergabe zum Gewerk Putzarbeiten: (geprüft)
Hierzu wurden im Zuge einer Beschränkten Ausschreibung 7 Firmen zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert. Davon haben 3 Firmen ein Angebot abgegeben. Der günstigste Anbieter war die Firma Claudio Nicoletti aus Freising mit einer geprüften Brutto-Angebotssumme von 37.641,44 €, der teuerste Bieter lag bei 43.245,20 €. Die Kostenberechnung lag bei 35.425 €.

Vergabe zum Gewerk Malerarbeiten: (ungeprüft)
Hierzu wurden im Zuge einer Beschränkten Ausschreibung 11 Firmen zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert. Davon haben 4 Firmen ein Angebot abgegeben. Der günstigste Bieter liegt bei einer Brutto-Angebotssumme von 35.506,35 €, der teuerste Bieter liegt bei 55.417,11 €. Die Kostenberechnung lag bei 31.590 €.
Der günstigste Bieter hat bisher die erforderlichen Nachweise nach mehrfacher Aufforderung nicht geliefert. An zweiter Stelle steht eine Freisinger Firma mit einer Angebotssumme von 36.587,74 €. Die Verwaltung wird ermächtigt, den Auftrag an den wirtschaftlichsten Bieter zu erteilen.

Vergabe zum Gewerk Sonnenschutz: (geprüft)
Hierzu wurden im Zuge einer Beschränkten Ausschreibung 6 Firmen zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert. Davon haben 4 Firmen ein Angebot abgegeben. Der günstigste Bieter war dabei die Firma Nowak GbR aus Langenbach mit einer geprüften Brutto-Angebotssumme von 30.640,74 €, der teuerste Anbieter lag bei 62.003,76 €. Die Kostenberechnung lag bei 65.367 €.

Vergabe zum Gewerk Estricharbeiten: (geprüft)
Hierzu fand im Zuge eines Offenen Verfahrens die Submission statt, in der 9 Firmen ein Angebot abgegeben hatten. Der günstigste Anbieter ist die Firma Estrich-Technik aus 36466 Dermbach mit einer geprüften Brutto-Angebotssumme von 73.243,77 €, der teuerste Bieter lag bei 122.236,80 €. Die Kostenberechnung lag bei 114.178 €.

Vergabe zum Gewerk Trockenbauarbeiten: (geprüft)
Hierzu fand im Zuge eines Offenen Verfahrens eine Submission statt, in der 5 Firmen ein Angebot abgeben hatten. Der günstigste Anbieter ist die Firma Innenausbau Direkt GmbH aus 63303 Dreieich-Sprendlingen mit einer Brutto-Angebotssumme von 193.374,92 €, der teuerste Anbieter lag bei 226.729,51 €. Die Kostenberechnung lag bei 198.394 €.

Die vorgenannten 5 Gewerke liegen laut Ausschreibungsergebnis allesamt im Rahmen der Kostenberechnung bzw. sogar darunter.

Beschluss

Der Gemeinderat erteilt die Aufträge für die Gewerke Putzarbeiten, Sonnenschutz, Estricharbeiten und Trockenbauarbeiten an den nach Prüfung jeweils günstigsten Bieter. Bei den Malerarbeiten wird die Verwaltung ermächtigt, den Auftrag nach abschließender Prüfung ebenfalls an den wirtschaftlichsten Bieter zu erteilen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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4.2. Beschluß zum Boden in den Küchenbereichen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö 4.2

Sachverhalt

Bisher wurde noch nicht endgültig festgelegt, wie der Bodenbelag im Bereich der Küchenzeile ausgeführt wird. Im Zuge der Vorstellung der Planung gab es hierzu bereits unterschiedliche Auffassungen, nachdem die Küche nicht abgetrennt ist. Es stellt sich die Frage ob man aus optischen Gründen den Bodenbelag einheitlich in Holz auch im Bereich der Küchenzeile ausführt, oder ob man den Bereich um die Küchenzeile als Fliesenbelag ausführt.
Herr Dantele legt entsprechende Vorschläge für die Entscheidung im Gemeinderat vor.
 Es gibt drei Varianten:
  • Variante  1 (große Fliesenflächen)
  • Variante 2 (kleine Fliesenflächen nur im Küchenbereich)
  • Variante 3 (komplett Holzboden auch im Küchenbereich)

Der Gemeinderat entscheidet sich für zwei Abstimmungen.
Abstimmung 1:
  • Variante 1 (große Fliesenflächen): 3 GRM
  • Variante 2 (kleine Fliesenflächen): 8 GRM
  • Variante 3 (rein Holz): 6 GRM
Abstimmung 2:
  • Variante 2 (kleine Fliesenflächen): 11 GRM
  • Variante 3 (rein Holz): 6 GRM


Der Gemeinderat entschließt sich für Variante 2 (kleine Fliesenflächen nur im Küchenbereich).

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 6

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5. Neufassung der Stellplatzsatzung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 5

Sachverhalt

In der Gemeinderatssitzung am 27.10.2020 Top 3 wurde vom Gemeinderat die Anlage zur Stellplatzsatzung mit den Regelungen z.B. der Anzahl der Stellplätze bei Beherbergungsbetrieben etc. beschlossen. Von der Verwaltung wurde diese Beschlussfassung nun in die Stellplatzsatzung eingearbeitet und auch die übrigen Regelungen überprüft und teilweise angepasst bzw. klarer gefasst.

Beschluss

Der neuen Stellplatzsatzung wird zugstimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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6. Austragung des Bürgerfestes 2022; Antrag der Freiwilligen Feuerwehr Thalhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 6

Sachverhalt

Die Freiwillige Feuerwehr Thalhausen feiert 2022 ihr 150-jähriges Gründungsfest. Hierzu beantragt diese die Durchführung des gemeindlichen Bürgerfestes sowie des Seniorennachmittages am 28.05.2022.

Beschluss

Der Gemeinderat stimmt der Durchführung des gemeindlichen Bürgerfestes sowie des Seniorennachmittages durch die Freiwillige Feuerwehr Thalhausen im Rahmen des 150-jährigen Gründungsfestes in Thalhausen zu

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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7. Bekanntgaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7
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7.1. Anzeige der Beseitigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö beschließend 7.1
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7.1.1. Abriss des bestehenden Kieswerks und dessen Nebenanlagen durch eine Fachfirma, Kieswerk Allershausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.1.1
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7.2. Genehmigter Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.2
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7.2.1. Erweiterung der Tennisanlage - Bau von 2 Tennisplätzen (Sandplätze), Am Fischanger, Kranzberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.2.1
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7.3. Genehmigte Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.3
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7.3.1. Neubau eines Einfamilienhauses, Brunnenweg, Thalhausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.3.1
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7.3.2. Anbau an das Einfamilienhaus als Erweiterung der Küche, Arnoldstraße, Kranzberg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 7.3.2
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8. Anträge und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 8
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9. Verabschiedung Herr Burgstaller

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat D. Sitzung des Gemeinderates 08.12.2020 ö informativ 9
Datenstand vom 21.01.2021 15:26 Uhr