Datum: 14.03.2024
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Ratsstube
Gremium: Bau- und Planungsausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:15 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Ortseinsichten
2	Bau eines Carports auf dem Grundstück Fl. Nr. 888, Gemarkung Unterleinach, Frühlingstr. 10
3	Bauantrag - Anbau an vorhandenes Wohnhaus auf den Grundstücken Fl. Nrn. 125 und 127, Gemarkung Unterleinach, Rathausstr. 1
4	Bauantrag - Erhöhung des Dachstuhls sowie Austausch von Holzbalkendecke auf dem Grundstück Fl. Nr. 535, Gemarkung Unterleinach, Steigstr. 8
5	Bauleitplanung - Markt Zell am Main, Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes - Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4. Abs. 2 BauGB
6	Aktuelle Informationen und Anfragen

zum Seitenanfang

1. Ortseinsichten

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö		1

Sachverhalt

zum Seitenanfang

2. Bau eines Carports auf dem Grundstück Fl. Nr. 888, Gemarkung Unterleinach, Frühlingstr. 10

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö	beratend	2
Gemeinderat	2020/56 - 4/2024. Sitzung des Gemeinderats	19.03.2024	ö	beschließend	4

Sachverhalt

Geplant ist der Bau eines Aluminiumcarports auf dem oben genannten Grundstück. Die Maße sind mit 5,0 m Länge, 3,5 m Breite, Höhe 3,0 m angegeben. Der Carport soll vor dem Wohnhaus in einem Abstand von min. 1,80 m (Stauraum) zur Grundstücksgrenze errichtet werden.

Folgende Befreiungen/Abweichungen werden seitens des Antragstellers beantragt:

Stauraum: Der Abstand zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche muss generell 5,0 m betragen. Der Carport soll mindestens 1,80 m von der Grundstücksgrenze errichtet werden. Aufgrund der Hanglage und des bereits bestehenden Wohnhauses, kann kein größerer Stauraum geschaffen werden.

Dachneigung: Die Dachform soll an das Hauptgebäude angepasst werden und eine Mindestdachneigung von 20° - 50 ° einhalten. Geplant ist ein Flachdach. Die gemeindliche Baugestaltungssatzung sieht ein Flachdach für Nebengebäude vor.

Der Bau- und Planungsausschuss empfiehlt dem Bau eines Carports zuzustimmen. Der geplante Abstand von min. 1,80 m (Carport/öffentliche Verkehrsfläche) beeinflusst eine Gehwegerweiterung seitens der Gemeinde Leinach nicht negativ.

zum Seitenanfang

3. Bauantrag - Anbau an vorhandenes Wohnhaus auf den Grundstücken Fl. Nrn. 125 und 127, Gemarkung Unterleinach, Rathausstr. 1

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö	beratend	3
Bau- und Planungsausschuss	2020/21 - 04/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	02.05.2024	ö	beratend	2
Gemeinderat	2020/58 - 6/2024. Sitzung des Gemeinderats	07.05.2024	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Geplant ist ein Anbau an das bestehende Gebäude der Rathausstraße 1. Der Anbau ist mit einer Tiefe von ca. ca. 8,0 m und einer Breite von ca. 13 m vorgesehen. Der Anbau soll ein Satteldach erhalten und mit roten Frankfurter Pfannen als Ziegeln belegt werden.

Die Planunterlagen sind Anfang Februar im Landratsamt Würzburg eingegangen. Aufgrund fehlender Unterlagen sind die Antragsteller aufgefordert worden, diese nachzureichen. Die Unterlagen sind bisher nicht eingegangen, weshalb seitens des Bauamtes der Gemeinde Leinach nur informiert werden kann.

Aus dem Schreiben des Landratsamtes an die Antragsteller ist zu entnehmen, dass die Untere Denkmalschutzbehörde mit der Gestaltung des Anbaus nicht einverstanden ist. Das Anwesen Rathausstraße 1 ist denkmalgeschützt und ein Anbau muss sich an das Hauptanwesen anpassen. Das Hauptanwesen hat z. B. ein Mansarddach, Biberschwanzziegel, Holzfenster. Geplant ist ein flaches Satteldach mit Frankfurter Pfannen Ziegeln. 

Das Bauvorhaben kann erst dann weiter behandelt werden, wenn die Antragsteller geänderte Planunterlagen eingereicht haben. Bis dahin wird auf eine Behandlung im Gemeinderat verzichtet.

Eine Stellungnahme des Sanierungsbüros Schlicht-Lamprecht-Kern Architekten wird bei Vorliegen der überarbeiteten Unterlagen angefordert. 

Der Bau- und Planungsausschuss nimmt den Vorgang zur Kenntnis.

zum Seitenanfang

4. Bauantrag - Erhöhung des Dachstuhls sowie Austausch von Holzbalkendecke auf dem Grundstück Fl. Nr. 535, Gemarkung Unterleinach, Steigstr. 8

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö	beratend	4
Gemeinderat	2020/57 - 5/2024. Sitzung des Gemeinderats	16.04.2024	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Geplant ist die Erhöhung des vorhandenen Dachstuhls des Wohngebäudes, sowie ein Austausch der vorhandenen Holzbalkendecke. Hierzu soll augenscheinlich der Dachstuhl abgetragen und eine Steinreihe ergänzt werden. Danach soll eine neue Holzbalkendecke eingezogen und ein neuer Dachstuhl errichtet werden.

Die Planunterlagen sind unvollständig beim Landratsamt Würzburg eingegangen und bisher noch nicht ergänzt worden. Seitens des Bauamtes wird das Vorhaben dem Bau- und Planungsausschuss nur zur Kenntnisnahme vorgestellt. Sobald die fehlenden Unterlagen eingegangen sind, wird das Vorhaben in der Gemeinderatssitzung behandelt werden.  

zum Seitenanfang

5. Bauleitplanung - Markt Zell am Main, Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes - Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4. Abs. 2 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö	beratend	5
Gemeinderat	2020/56 - 4/2024. Sitzung des Gemeinderats	19.03.2024	ö	beschließend	5

Sachverhalt

Außerdem sollen die Planungsinhalte von zwischenzeitlich erfolgten Flächennutzungsplanänderungen und rechtskräftigen Bebauungsplänen dargestellt werden. In anderen Bereichen entspricht die tatsächliche Nutzung nicht den vorgesehenen Planungsabsichten. Hier muss der Flächennutzungsplan an den Bestand angepasst werden.

Der Bau- und Planungsausschuss erhebt keine Bedenken gegen die Bauleitplanung des Marktes Zell am Main. Auch seitens der Verwaltung wird empfohlen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes zuzustimmen.

zum Seitenanfang

6. Aktuelle Informationen und Anfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Planungsausschuss	2020/20 - 03/2024. Sitzung des Bau- und Planungsausschusses	14.03.2024	ö		6

Sachverhalt

1. Bau- und Planungsausschussmitglied Manfred Franz weist darauf hin, dass bei der Verbreiterung des Weges zur Wertstoffsammelstelle auf den parallel liegenden Kanal des Aussiedlerhofes geachtet werden muss. Im weiteren Verlauf könnte man mit den Grundstückseigentümern sprechen, ob diese bereit sind, einen Streifen zur Wegverbreiterung abzutreten.
2. Walter Klüpfel spricht die Arbeiten an der Gasleitung in Leinach an. Eine kurze Info über die Arbeiten in der nächsten Gemeinderatssitzung wäre hilfreich. 

Der Vorsitzende Arno Mager erklärt, dass Die Open Grid Europe GmbH Arbeiten am Leitungsnetz durchführt. Hierbei werden sogenannte Wassertöpfe rückgebaut und eine Schiebergruppe der Gasleitung verlagert.

3. Bau und Planungsausschussmitglied Silvia Schmitt spricht an, dass die Schilder der Toilettenanlage Friedhof Sankt Laurentius stark verwittert sind und ersetzt werden sollten.

Auch ist festzustellen, dass immer wieder Grabschmuck auf der Ruhewiese abgestellt wird, welches laut Friedhofssatzung unzulässig ist. 

Die Ruhewiese befindet sich in einem schlechten Zustand und sollte mit Saatgut ertüchtigt werden.

4. Es wird seitens des Bau- und Planungsausschusses angemerkt, dass eine Treppenstufe der Bachstraßen/Mühlberg-Treppe defekt ist und nach Möglichkeit durch den Bauhof repariert werden sollte.