BP Nr. 124 "4-Linden-Quartier", 1. Änderung "Haus M"
Daten angezeigt aus Sitzung:
1. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 16.04.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 124 „4-Linden-Quartier“ ist seit dem 08.05.2021 rechtsverbindlich. Das Bauvorhaben befindet sich aktuell in der Umsetzung. Der Vorhabenträger I+R des Vier-Linden-Quartiers sieht auf Grund der Nichtverwertbarkeit der derzeitig vorgesehenen Nutzungsmischung des Haus M im Bauabschnitt 2 den Zwang, das Gebäude einer anderen Nutzung zuzuführen. Geplant ist für das Haus M eine Nutzung als Büro-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Handelsstandort (jeweils und /oder). Es zeigt sich, dass in der aktuellen Marktlage für eine Mischnutzung „nicht Wohnen“ mit „Wohnen“ keine ausreichende Nachfrage besteht. Somit wird die Änderung des im Bebauungsplan vorgesehenen Mischgebietes in ein eingeschränktes Gewerbegebiet erforderlich, für das es eine Nachfrage gibt. Das Gebäude M wird im äußeren Erscheinungsbild und in seinen Maßen nicht verändert. Eine erste Emissionsschutzbetrachtung wurde bereits durchgeführt und lässt keine negativen Auswirkungen erwarten. Untersucht wurde der Gewerbe- u. Verkehrslärm nach RLS-90 und RLS-19.
Fachliche Bewertung
Durch den Wegfall der geplanten Wohnungen im Haus M ist der Gebietscharakter als Mischgebiet nicht mehr gegeben, da der Wohnungsanteil zu gering ist. Somit ist eine Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erforderlich. Der Vorhaben- und Erschließungsplan, sowie auch der Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 124 „4-Linden-Quartier“ sind entsprechend zu ergänzen. Die Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und dem Flächennutzungsplan in diesem Bereich wird von der Stadtverwaltung empfohlen.
Das Gesamtkonzept des 4-Linden-Quartiers mit einem Mix aus wohnbaulichen und gewerblichen, sowie sozialen Nutzungen wird durch die Bebauungsplanänderung nicht beeinträchtigt.
Finanzielle Auswirkungen
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einmalig
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laufend
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Finanzielle Auswirkungen:
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Mittel stehen (nicht) zur Verfügung
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Haushaltsstelle/
Deckungsvorschlag
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Beschlussvorschlag
Der Bau- und Umweltausschuss stimmt dem Vorhaben zu und empfiehlt dem Stadtrat eine Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 124 „4-Linden-Quartier“ sowie eine Änderung des Flächennutzungsplanes in dem betreffenden Bereich.
Dokumente
Anlage 1 Auschnitt vBP 124 - Haus M (.pdf)
Anlage 2 Auszug Vorhaben- und Erschließungsplan "Haus M" (.pdf)
Datenstand vom 11.04.2024 08:31 Uhr
