Datum: 14.09.2015
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 22:00 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Bauvoranfrage auf Umbau, Erweiterung und Modernisierung des bestehenden Einfamilienhauses Enzianstr. 31 zu einem Mehrfamilienhaus.
2 Bebauungsvorschlag/Konzept für eine Bebauungsplanänderung auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2175/5 im Winklfeld.
3 Bebauungsvorschlag auf Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1757/3 an der Enzianstraße.
4 Bauvoranfrage auf Errichtung eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 316 an der Enzianstraße.
5 Antrag des Freistaats Bayern, Staatliches Bauamt Traunstein, auf Ersatzneubau für das Achenhaus am Staatlichen Landschulheim Marquartstein auf dem Grundstück Fl.-Nr. 85
6 Konzeptplanung zum Neubau einer Vereinsküche in Holzbauweise auf dem Grundstück Fl.-Nr. 473.
7 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Bauvoranfrage auf Umbau, Erweiterung und Modernisierung des bestehenden Einfamilienhauses Enzianstr. 31 zu einem Mehrfamilienhaus.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö vorberatend 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö beschließend 3

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen und der Vorstellung des Projektes durch den Architekten Josef Riefer, Prien, empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage in der vorliegenden Form nicht zuzustimmen. Insbesondere die deutliche Überschreitung der seitlichen Wandhöhen und die Länge des Obergeschosses kann aus ortplanerischen Gründen nicht akzeptiert werden.

Abstimmungsergebnis
Mehrheitlich angenommen

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2. Bebauungsvorschlag/Konzept für eine Bebauungsplanänderung auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2175/5 im Winklfeld.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö 2
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö beschließend 2

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen und dem Vortrag des Architekten Josef Riefer, Prien, empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bebauungsvorschlag aus ortsplanerischen Gründen nicht zuzustimmen. Nach Abwägung der privaten Belange gegeneinander und untereinander, würde dieser Bebauungsvorschlag aufgrund der grenznahen Bebauung mit Riegelbildungscharakter, noch verstärkt durch eine durchgehende einseitig geschlossene Überdachung von den Garagen zu den Hauptgebäuden, Nachteile für den Nachbarn hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Beschattung bedeuten. Ferner würde eine Bebauung in zweiter Reihe entstehen, das städtebaulich nicht gewünscht ist. Schließlich wird erneut, wie schon in der Bebauungsplanänderung aus dem Jahre 2014 für dieses Grundstück, in die private Grünfläche mit besonderen Gestaltungsauflagen eingegriffen.

Abstimmungsergebnis
Mehrheitlich angenommen

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3. Bebauungsvorschlag auf Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1757/3 an der Enzianstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö vorberatend 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö 1

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung des neuerlich eingereichten Bebauungsvorschlages empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem grundsätzlich zuzustimmen. Zuvor ist jedoch eine entsprechende Bebauungsplanänderung durchzuführen.  

Abstimmungsergebnis
Mehrheitlich angenommen

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4. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 316 an der Enzianstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö vorberatend 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö beschließend 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage in der vorliegenden Form nicht zuzustimmen. Aufgrund des Umstandes, dass sich das Grundstück nunmehr innerorts befindet (Versetzung des Ortsschildes nach Norden im Zuge des Gewerbegebietes), kann der bereits errichtet Lärmschutzwall entfallen. Der Abstand zur Bundesstraße erscheint mit 10 m als viel zu gering und sollte analog dem nördlichen Gebäude mindestens einen Abstand von 15 m aufweisen um gesunde Wohnverhältnisse zu gewährleisten, wobei eine deutlich reduzierte Grundfläche, orientiert an der Umgebungsbebauung im Westen und Südwesten, erreicht werden sollte. Der Stellplatzraum bzw. der Bauraum für einen Carport in der Südspitze kann in diesem Bereich nicht zugestimmt werden. Für einen Carport wäre die zulässige Grenzbebauung für ein Grundstück deutlich überschritten. Stellplätze an dieser exponierten Lage wirken störend und sind ortsplanerisch nicht sinnvoll. Darüber hinaus muss für diese Bebauung eine Ausgleichsfläche gemäß der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung geschaffen werden, die im Rahmen einer Bebauungsplanänderung auszuweisen ist. Der Bebauungsplan „Bruckfeld“, wie auch der Flächennutzungs- und Landschaftsplan müssten entsprechend geändert werden. Hinsichtlich des neu zu bildenden Wasser- und Kanalanschlusses für das künftige Gebäude ist bezüglich der Kostentragung in öffentlichem Grund eine gesonderte Vereinbarung abzuschließen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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5. Antrag des Freistaats Bayern, Staatliches Bauamt Traunstein, auf Ersatzneubau für das Achenhaus am Staatlichen Landschulheim Marquartstein auf dem Grundstück Fl.-Nr. 85

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö 5
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö beschließend 5

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bauvorhaben aus ortplanerischen Gründen nicht zuzustimmen. Insbesondere die Dominanz des Anbaus an den historischen Berghof, die überbordende Höhe des Anbaus, der unorganische Verbindungsbau sowie das Pultdach sind hierfür ausschlaggebend.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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6. Konzeptplanung zum Neubau einer Vereinsküche in Holzbauweise auf dem Grundstück Fl.-Nr. 473.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.09.2015 ö 8

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der Konzeptplanung steht der Bau- und Umweltausschuss grundsätzlich einem solchen Bauvorhaben positiv gegenüber. Zunächst sind aber eine detaillierte Kostenschätzung (insbesondere auch der Gastro-Einrichtung) sowie ein Konzept über die Trägerschaft und die Finanzierung durch die beteiligten Vereine bzw. Organisationen vorzulegen.

Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen

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7. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.09.2015 ö informativ 7
Datenstand vom 16.09.2015 17:15 Uhr