Datum: 20.09.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:15 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Bauvoranfrage auf Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage auf den Grundstücken Fl.-Nr. 385/3 und 385/8 an der St.-Andräer-Straße.
2 Bauantrag auf Neubau eine Einfamilienhauses mit Garage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 387/7 an der Bruckfeldstraße.
3 Anfrage auf Bebauungsplanänderung zur Neusituierung der Baurechte auf den Grundstücken Fl.-Nr. 1945 u. 1945/7 sowie zur Änderung der Straßenführung im Bebauungsplan "Niedernfels Ost".
4 Änderung des Bebauungsplanes "Niedernfels" im Bereich des Grundstückes Fl.-Nr. 2403/10 an der Lindenstraße gemäß § 13a BauGB - Billigungsbeschluss.
5 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage auf den Grundstücken Fl.-Nr. 385/3 und 385/8 an der St.-Andräer-Straße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 20.09.2021 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.10.2021 ö 3

Beschluss

Nach Kenntnisnahme der Bauvoranfrage empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat der Bauvoranfrage grundsätzlich zuzustimmen, jedoch ist zunächst eine entsprechende Bebauungsplanänderung gemäß § 13a BauGB durchzuführen und durch einen geeigneten Planer bei der Gemeinde einzureichen. Hinsichtlich der Kosten für Wasseranschlüsse bzw. evtl. weiteren Abwasseranschluss auf öffentlichem Grund ist zur Übernahme durch die Bauwerber eine Vereinbarung abzuschließen.    

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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2. Bauantrag auf Neubau eine Einfamilienhauses mit Garage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 387/7 an der Bruckfeldstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 20.09.2021 ö 2
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.10.2021 ö 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bauantrag grundsätzlich zuzustimmen. Es wird empfohlen dem Pultdach bei der Garage nicht zuzustimmen und stattdessen zwingend ein Satteldach vorzusehen. 
Hinsichtlich der geringfügigen Überschreitung der Baugrenzen ist einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Bruckfeld“ ebenfalls zuzustimmen sowie einer Befreiung von den Festsetzungen der örtlichen Bauvorschrift hinsichtlich der Unterschreitung des Dachüberstandes bei der Giebelseite Frontansicht (Nr. 6.4) beim Hauptgebäude. Der fehlende Befreiungsantrag ist durch das Landratsamt Traunstein noch nachzufordern.  

   

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Anfrage auf Bebauungsplanänderung zur Neusituierung der Baurechte auf den Grundstücken Fl.-Nr. 1945 u. 1945/7 sowie zur Änderung der Straßenführung im Bebauungsplan "Niedernfels Ost".

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 05.07.2021 ö 4
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 20.09.2021 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.10.2021 ö 5

Beschluss

Nach Kenntnis der Anfrage und eingehender Diskussion empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat einer Bebauungsplanänderung für diesen Bereich des Bebauungsplanes „Niedernfels Ost“ nicht zuzustimmen. Zunächst ist als Entscheidungsgrundlage für etwaige Änderungen des Bebauungsplanes unter Berücksichtigung der Geländetopografie und der Oberflächenwasser-Problematik die Erstellung eines Vorentwurfes zum Straßenverlauf und zur genauen Gestaltung mit einer Fahrbahnbreite von 4,5 bis 4,75m Breite, seitlichen Grünstreifen mit wechselnder Breite, Platzierung von raumprägenden Bäumen im öffentlichen Raum sowie einer Klärung der Anordnung von Besucherstellplätzen notwendig. Dabei ist der Grundgedanke des ländlich gestalteten Straßenraumes als charakteristisches Merkmal des Bebauungsplanes zu erhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4. Änderung des Bebauungsplanes "Niedernfels" im Bereich des Grundstückes Fl.-Nr. 2403/10 an der Lindenstraße gemäß § 13a BauGB - Billigungsbeschluss.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 06.07.2020 ö 5
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 27.07.2020 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 07.09.2020 ö 4
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 16.11.2020 ö 2
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 24.11.2020 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.04.2021 ö 7
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 05.07.2021 ö 10
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 20.09.2021 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.10.2021 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 7

Beschluss

Dem Bau- und Umweltausschuss wurde der vom Architekturbüro Dießbacher, Traunstein, erarbeitete Änderungsplan zum Bebauungsplan „Niedernfels“ im Bereich des Grundstückes Fl.-Nr. 2403/10 an der Lindenstraße inhaltlich zur Kenntnis gebracht. Im Rahmen der Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 13 a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB wurden folgende Einwände vorgebracht:

29.07.2021:
Eingang des Einspruchs von Frau Christine Löw und Familie Weber, Lindenstr. 16, vom 22.01.2021 (erster Eingang 25.01.2021 – Wiederaufleben lassen des Einspruchs am 29.07.2021); der geplante Anbau (Glasbau mit teilweiser Holzverkleidung) in Höhe von EG Bodenplatte bis Dachfirst ergibt eine Baukörpervergrößerung von über 50%. Durch die Erweiterung soll nicht nur die mögliche Geschoßflächenzahl erzielt werden, sondern zusätzlich eine Vergrößerung in Richtung Osten um 1,50 m sowie nach Norden um 2,00 m erfolgen. Durch diesen Anbau erleidet das Haus Lindenstr. 16 auf der Süd-/Südostseite (Terrasse) bezüglich Sonneneinstrahlung und Lichtverhältnisse erhebliche Beeinträchtigungen, wodurch auch eine Wertminderung der Immobilie nicht zu verschweigen ist. Es wird gebeten, diesen Einspruch dem Gemeinderat vorzulegen.
Abwägung:
Für das Grundstück Fl.-Nr. 2403/10 wird die Grundfläche von 79 auf 130 m² erhöht, bei einer Grundstücksgröße von 841 m²; dies würde einer GFZ von 0,31 entsprechen – zuvor betrug sie lediglich 0,19. 
Das Grundstück der Einspruchsführer hat bereits eine festgesetzte Grundfläche von 131 m² bei einer Grundstücksgröße von 901 m²; dies würde einer GFZ von 0,29 entsprechen. 
Die Erhöhung der Grundfläche entspricht daher durchaus dem Gleichheitsgrundsatz. 
Der Abstand der geplanten Baugrenze im Norden zum Gebäude/Baugrenze der Einspruchsführer liegt bei 11,50 m. Eine Beeinträchtigung hinsichtlich Sonneneinstrahlung und Lichtverhältnisse liegt daher nicht vor; gesunde Wohnverhältnisse bleiben gewahrt. 

Im Rahmen der Vorabbeteiligung der Träger öffentlicher Belange wurden keine Einwände vorgebracht und Empfehlungen berücksichtigt. 
Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt dem Gemeinderat Marquartstein aufgrund der § 9 und 10 des Baugesetzbuches den vom Architekturbüro Dießbacher, Traunstein, gefertigten Änderungsplan in der Fassung vom 09.09.2021 samt Begründung zu billigen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind gemäß § 4 Abs. 2 BauGB zu beteiligen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 1

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5. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 20.09.2021 ö informativ 5
Datenstand vom 29.12.2021 16:24 Uhr