Datum: 13.12.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein


Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:20 Uhr

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern auf dem Grundstück Fl.-Nr. 338 an der Pettendorfer Straße.
2 Bauvoranfrage auf Abbruch des Bestandsgebäudes und Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 502/1 in Streunthal.
3 Antrag auf Abbruch des bestehenden Wohnhauses und Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2457/27 an der Schloßstraße.
4 Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 34/1 Hinter der Burg - weiteres Vorgehen nach Vorliegen der umweltrelevanten Berichte.
5 Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 5/1 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen Stellungnahme Untere Bauaufsichtsbehörde.
6 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 140 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes.
7 Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" bezüglich der Grundstücke Fl.-Nr. T. a. 160 und 160/3 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes.
8 Bekanntgabe von isolierten Befreiungen, Freistellungen und Baugenehmigungen.
9 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern auf dem Grundstück Fl.-Nr. 338 an der Pettendorfer Straße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 2
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.07.2022 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 01.08.2022 ö 5

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage grundsätzlich zuzustimmen. Zunächst ist jedoch eine entsprechende Bebauungsplanänderung im vereinfachten Verfahren nach § 13a BauGB erforderlich. Bezüglich der Stellplatzanordnung für das geplante westliche Gebäude wird die Variante 2 favorisiert, damit das Sichtdreieck hier eingehalten werden kann. Vor Satzungsbeschluss ist die grundbuchrechtliche Sicherung des Zweitwohnungsausschlusses vorzulegen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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2. Bauvoranfrage auf Abbruch des Bestandsgebäudes und Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 502/1 in Streunthal.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 2
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 16.05.2022 ö 3

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planungsvarianten empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat keiner der vorgelegten zuzustimmen, da sie sich weder hinsichtlich der Grundfläche noch hinsichtlich der Geschossflächenzahl auf dem Hintergrund der Ortsrandlage bezüglich Massivität (Überschreitung Geschoßflächenzahl/Grundfläche zu den Nachbargebäuden je nach Variante doppelt oder bis hin zum Sechsfachen größer) und Überschreiten der Bestandslinie der beiden Nachbargebäude in die Umgebungsbebauung einfügen.
Zu den weiteren vorgebrachten Fragen: Eine max. seitliche Wandhöhe von 6,40 m wäre zulässig. Weitere Geländeveränderungen sind nicht erwünscht. Es besteht eine Erstwohnsitzbindung durch die gemeindliche Fremdenverkehrssatzung; im Rahmen einer Bebauungsplanänderung wird zusätzlich ein diesbezüglicher Grundbucheintrag gefordert. Derzeit kommt es noch zu keinen Abschöpfungen oder Kauf- und Mietpreisbindungen, ist jedoch künftig per Grundsatzbeschluss geplant. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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3. Antrag auf Abbruch des bestehenden Wohnhauses und Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2457/27 an der Schloßstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 15.02.2021 ö 4
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 3

Beschluss

Nach Durchsicht der Bauantragsunterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bauantrag grundsätzlich zuzustimmen. Hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen, der Überschreitung der Grundfläche, der geänderten Firstrichtung, der Nichteinhaltung des Verhältnisses der Gebäudebreite zur Gebäudelänge, der veränderten Garagensituierung und des verkürzten Dachüberstandes an der Giebelseite wird einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Niedernfels“ ebenfalls zugestimmt, sofern von Seiten des Landratsamtes Traunstein – insbesondere im Hinblick auf die Überschreitung der Grundfläche – eine Befreiung zulässig ist. Hierzu ist dem Landratsamt Traunstein aber noch ein formeller Befreiungsantrag vorzulegen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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4. Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 34/1 Hinter der Burg - weiteres Vorgehen nach Vorliegen der umweltrelevanten Berichte.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 4
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 9
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 16.05.2022 ö 2
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5. Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 5/1 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen Stellungnahme Untere Bauaufsichtsbehörde.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 5
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 4

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhalts empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat den zeichnerischen Vorschlag von Gemeinderat Hell entsprechend der Stellungnahme der Unteren Bauaufsichtsbehörde in die Bauleitplanung einzuarbeiten. Die gestalterischen Vorgaben gemäß der vorgenannten Stellungnahme sind für das Gebäude entsprechend textlich aufzunehmen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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6. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 140 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 5
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 8

Beschluss

Nach Durchsicht des neuerlichen Bebauungsvorschlags ist festzustellen, dass zwei Quergiebel im Süden störend wirken, ebenso die dritte Fensterreihe im Dachgeschoß. Die Dachneigung und die Dachüberstände sind nach wie vor zu gering. Die gewünschte Giebelständigkeit im Norden wirkt mit der Ausprägung des DG unorganisch. Die geforderte Abstimmung mit dem BLFD liegt nicht vor und wird auch nicht erwähnt. 
Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt dem Gemeinderat am Konzept von INTEC festzuhalten, da es sich gestalterisch und damit ortsplanerisch besser einfügt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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7. Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" bezüglich der Grundstücke Fl.-Nr. T. a. 160 und 160/3 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 7
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 6

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung des überarbeiteten Bebauungsvorschlags empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesen in die Bauleitplanung einarbeiten zu lassen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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8. Bekanntgabe von isolierten Befreiungen, Freistellungen und Baugenehmigungen.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 8
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9. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö informativ 9
Datenstand vom 05.05.2022 09:10 Uhr