Datum: 21.03.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 23:00 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Erschließungskonzept für den Bebauungsplan "Niedernfels Ost" - Diskussionsgrundlage und weiteres Vorgehen.
2 Antrag auf isolierte Befreiung zur Errichtung eines Carports in Holzbauweise auf dem Grundstück Fl.-Nr. 385/19 an der Pettendorfer Straße.
3 Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses sowie zwei Doppelhäusern bzw. alternativ eines Doppelhauses und eines Dreispänners auf den Grundstücken Fl.-Nr. 338, 338/6, 338/8 und 338/9 an der Pettendorfer Straße.
4 Bauvoranfrage auf Ausbau des Obergeschosses der bestehenden Garage zu Wohnzwecken auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2040 an der Dorfstraße.
5 Bauvoranfrage auf Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2403/36 an der Schloßstraße.
6 Bauvoranfrage auf Errichtung eines Doppelhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 387/13 an der Geigelsteinstraße.
7 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 747 - nochmalige Behandlung hinsichtlich der Herausnahme des Grundstückes aus dem Planentwurf.
8 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 140 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes und hinsichtlich der Höhenentwicklung in diesem Quartier.
9 Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 34/1 Hinter der Burg - weiteres Vorgehen nach Vorliegen der umweltrelevanten Berichte und eines neuen Entwurfes.
10 Vergabekriterien für die Grundstücke im Bebauungsplan "Am Sportplatz".
11 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Erschließungskonzept für den Bebauungsplan "Niedernfels Ost" - Diskussionsgrundlage und weiteres Vorgehen.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 1

Beschluss

Nach Vorstellung des Straßenkonzeptes durch das Ing.-Büro Wüstinger und der Entwässerungsmöglichkeiten durch das Ing.-Büro Sextl empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dem Straßenkonzept grundsätzlich zuzustimmen und die Straßenplanung fortzuführen, insbesondere die Straßenhöhen zu ermitteln. Bezüglich der Entwässerungsmöglichkeiten sollte die Gesamtlösung mit drei Regenrückhaltebecken angestrebt werden. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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2. Antrag auf isolierte Befreiung zur Errichtung eines Carports in Holzbauweise auf dem Grundstück Fl.-Nr. 385/19 an der Pettendorfer Straße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 11.03.2019 ö 1
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 2
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 04.04.2022 ö 4

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt dem Gemeinderat diesem Vorhaben in der vorliegenden Form nicht zuzustimmen. Eine Überbauung des Kanalhausanschlusses ist zu vermeiden. Der Standort in seiner Anordnung mit der bestehenden Garage und der Nähe zum Haupthaus wirkt nach wie vor zu massiv und ist ortsplanerisch verfehlt. Der Stellplatz neben dem Carport unmittelbar an der Pettendorfer Straße schränkt das Sichtdreieck Einmündung St. Andräer Straße/Pettendorfer Straße ein. Bezüglich des eingereichten Planes sei erneut darauf hingewiesen, dass die Südansicht falsch dargestellt ist.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses sowie zwei Doppelhäusern bzw. alternativ eines Doppelhauses und eines Dreispänners auf den Grundstücken Fl.-Nr. 338, 338/6, 338/8 und 338/9 an der Pettendorfer Straße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 2
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 11.07.2022 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 01.08.2022 ö 5
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.10.2022 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 16.01.2023 ö 6

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat der Bauvoranfrage in der Variante 1 grundsätzlich zuzustimmen. Bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 338/6 ist der Versiegelungsgrad zu reduzieren und die Stellplatzanordnung in diesem Zusammenhang zu optimieren. Zunächst ist jedoch eine entsprechende Bebauungsplanänderung im vereinfachten Verfahren nach § 13a BauGB erforderlich. Vor Satzungsbeschluss ist die grundbuchrechtliche Sicherung des Zweitwohnungsausschlusses vorzulegen. In der Bebauungsplanänderung ist ein Hinweis mitaufzunehmen, dass vom südlich angrenzenden Grundstück der Edeka Lärmemissionen ausgehen, die im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu dulden sind.    

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4. Bauvoranfrage auf Ausbau des Obergeschosses der bestehenden Garage zu Wohnzwecken auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2040 an der Dorfstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 4

Beschluss

Nach Kenntnis und Prüfung der Bauvoranfrage empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser nicht zuzustimmen. Am Verbot des Einbaus von Dachgauben gemäß Bebauungsplan „Piesenhausen“ sollte festgehalten werden. Es wird vielmehr empfohlen eine Aufstockung des Gebäudes oder einen Anbau nach Süden oder Westen zu planen, der keine durch Abstandflächenproblematiken hervorgerufene sehr eingeschränkte Wohnraumplanung verursacht.   

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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5. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2403/36 an der Schloßstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 5

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage nicht zuzustimmen, da eine entsprechende Bebauung den ortsbildprägenden herausstechenden Villen- und Alleecharakter in diesem Bereich zerstören und in den im Bebauungsplanes „Niedernfels“ festgesetzten und zu erhaltenden geschlossenen Baum- und Strauchbestand eingreifen würde.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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6. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Doppelhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 387/13 an der Geigelsteinstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.11.2022 ö 6

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage grundsätzlich zuzustimmen. Hinsichtlich der beiden Dachgauben sind aus der Traufe entwickelte Quergiebel einzuplanen, was im später nachgereichten Fragenkatalog eh beabsichtigt ist. Mit der seitlichen Wandhöhe von 6,50 m besteht Einverständnis. Auch mit den Abweichungen bezüglich Überschreitung Baugrenze, Geschoßflächenzahl (10%) und Dachneigung besteht Einverständnis. Bei der Anordnung der Stellplätze ist die Stellplatzverordnung der Gemeinde Marquartstein zu beachten (mehr als 5 zusammenhängende Stellplätze sind durch Grünanlagen zu gliedern). Die Höhe OKR hat sich an den umliegenden Bestandsgebäuden zu orientieren unter Berücksichtigung der noch herzustellenden Straßenverbindung zwischen Geigelsteinstraße und Bruckfeldstraße.  Bei Vorlage eines entsprechenden Bauantrages samt Befreiungsanträgen ist eine Zustimmung in Aussicht zu stellen.
 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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7. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 747 - nochmalige Behandlung hinsichtlich der Herausnahme des Grundstückes aus dem Planentwurf.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 7

Beschluss

Nach nochmaliger Prüfung des Antrages der Ribaupierre AG & Co. E-Werk Gränzmühle KG vom 20.01.2017 und der erläuternden Schreiben vom Herbst 2021 empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat die Fl.-Nr. T. a. 747 aus dem Bebauungsplanentwurf „Altes Dorf“ herauszunehmen, da der Baum- und Strauchbestand auf dem Rand- und Uferbereich fast gänzlich beseitigt wurde.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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8. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 140 - weiteres Vorgehen nach Vorliegen eines neuen Entwurfes und hinsichtlich der Höhenentwicklung in diesem Quartier.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 6
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 10.01.2022 ö 5
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 8

Beschluss

Nach eingehender Besprechung der Situation hinsichtlich der Wandhöhen im zentralen Quartier des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes „Altes Dorf“ empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat die vorherrschende Wandhöhe auf 7,50 m festzusetzen.
Der Bau- und Umweltausschuss empfiehlt entgegen der von Herrn Riesemann erwähnten Notwendigkeit von Schleppgauben zur Belichtung des Dachgeschosses bei einer festgesetzten Höhe von 7,50 m, diese schon aus ortsgestalterischen und auch denkmalschützerischen Gedanken nicht zuzulassen.     
   

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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9. Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" bezüglich des Grundstückes Fl.-Nr. 34/1 Hinter der Burg - weiteres Vorgehen nach Vorliegen der umweltrelevanten Berichte und eines neuen Entwurfes.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 13.12.2021 ö 4
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 9
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 16.05.2022 ö 2

Beschluss

Nach Kenntnis des Situierungsvorschlags für das geplante Baurecht auf dem Grundstück Fl.-Nr. 34/1 und Nutzung des Obergeschosses des künftigen Garagenbaukörpers zu Wohnzwecken empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat einer entsprechenden Änderung in der Bauleitplanung grundsätzlich zuzustimmen unter Beachtung folgender Punkte:
  1. Das Hauptgebäude muss einen rechteckigen Baukörper aufweisen
  2. Die Garage ist untergeordnet in Grundfläche und Höhe zu planen
  3. Aufgrund der Wohnnutzung über der Garage ist zwischen Hauptgebäude und Garage ein ausreichender Abstand zu gewährleisten (Brandschutz)
  4. Schnitte und Ansichten sind zu einer konkreten Beurteilung noch vorzulegen. 
Die Verschiebung der Ausgleichsfläche im Rahmen des Biotopschutzes ist gemäß Unterer Naturschutzbehörde auf dem Grundstück vorzusehen und in Abstimmung mit dieser entsprechend in der Bauleitplanung darzustellen und festzusetzen. Der Ausgleich für das Gebäude selbst ist noch von der Huber PlanungsGmbH in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde zu klären.   

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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10. Vergabekriterien für die Grundstücke im Bebauungsplan "Am Sportplatz".

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö 10
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 04.04.2022 ö 8
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11. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 21.03.2022 ö informativ 11
Datenstand vom 04.08.2022 08:55 Uhr