Datum: 14.05.2018
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 21:30 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Antrag auf Errichtung einer Grillplatzüberdachung auf dem Grundstück Fl.-Nr. 705 in Geisenhausen.
2 Bauvoranfrage auf Errichtung einer "Gläsernen Molkerei" auf den Grundstücken Fl.-Nr. 306/18 u. /19 im eingeschränkten Gewerbegebiet Marquartstein Nord.
3 Bauvoranfrage auf Errichtung eines Hähnchenrestaurants 'Das Bloqhaus' auf dem Grundstück Fl.-Nr. 306/18 im Gewerbegebiet Marquartstein-Nord.
4 Antrag auf Ausbau eines Teils der bestehenden Tenne am Anwesen Jägerweg 14 zum Büro auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2422.
5 Bauantrag auf Errichtung eines Wintergartens am Anwesen Loitshauser Str. 23 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 432 und 434 an der Loitshauser Straße.
6 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über die Planung im Bereich der denkmalgeschützten Mutter Anna Kapelle in der Alten Dorfstraße vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 140.
7 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 12 u. 14 an der Burgstraße.
8 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 75/1.
9 Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über die vorgelegte überarbeitete Planung; Festlegung der Grundfläche für jedes einzelne Grundstück.
10 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Antrag auf Errichtung einer Grillplatzüberdachung auf dem Grundstück Fl.-Nr. 705 in Geisenhausen.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.05.2018 ö 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Grillplatzüberdachung auf dem Gelände der Chiemgauklinik zuzustimmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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2. Bauvoranfrage auf Errichtung einer "Gläsernen Molkerei" auf den Grundstücken Fl.-Nr. 306/18 u. /19 im eingeschränkten Gewerbegebiet Marquartstein Nord.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 2
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.05.2018 ö 2

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage grundsätzlich zuzustimmen. Die Stellplätze sollten nicht an der Schauseite entlang der Bundesstraße platziert werden.
Zunächst ist eine entsprechende Bebauungsplanänderung für die Überbauung der beiden Grundstücke erforderlich, sowie die Neusituierung der naturschutzrechtlichen Ausgleichsfläche durch das Überschreiten der Grundstücksgrenze.    

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Hähnchenrestaurants 'Das Bloqhaus' auf dem Grundstück Fl.-Nr. 306/18 im Gewerbegebiet Marquartstein-Nord.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 3
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.05.2018 ö 3

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Unterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat dieser Bauvoranfrage nicht zuzustimmen. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Eingeschränktes Gewerbegebiet Marquartstein Nord“ unter Punkt 2, Satz 2 Nr. 5 sind Schank- und Speisewirtschaften ausdrücklich nicht zugelassen. Eine Abweichung von dieser Festsetzung würde die Grundzüge der Planung wesentlich berühren und zu einer allgemeinen Freigabe dieses Gewerbetyps führen. Daneben ist die Stellplatzanzahl unzureichend und die Dachneigung gegenüber den Festsetzungen deutlich überschritten.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4. Antrag auf Ausbau eines Teils der bestehenden Tenne am Anwesen Jägerweg 14 zum Büro auf dem Grundstück Fl.-Nr. 2422.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.05.2018 ö 5

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen, empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bauvorhaben zuzustimmen.

Gemeinderat Hell persönlich beteiligt gemäß Art. 49 Abs. 1 GO.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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5. Bauantrag auf Errichtung eines Wintergartens am Anwesen Loitshauser Str. 23 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 432 und 434 an der Loitshauser Straße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 5
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 28.05.2018 ö 6

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung der eingereichten Planunterlagen empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Bauvorhaben zuzustimmen. Hinsichtlich der geringfügigen Überschreitung der Baugrenzen ist einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Bruckfeld“ ebenfalls zuzustimmen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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6. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über die Planung im Bereich der denkmalgeschützten Mutter Anna Kapelle in der Alten Dorfstraße vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 140.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 6

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat die Planung für dieses Grundstück gemäß dem Entwurf des Bebauungsplanes Altes Dorf vom 12.01.18 vorzusehen, welche auf der Grundlage des Konzepts der Fa. INTEC für die städtebauliche Entwicklung in diesem Bereich beruht. Hinsichtlich der Größe des geplanten Baurechts für dieses Grundstück empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat maximal 6 Wohneinheiten zuzulassen und entsprechend festzusetzen, abweichend von der Ziffer 6 der textlichen Festsetzungen (max. 3 Wohneinheiten), sowie detaillierte Gestaltungsauflagen für dieses Grundstück noch in den Bebauungsplan mitaufzunehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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7. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 12 u. 14 an der Burgstraße.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 7

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes und nach Ortseinsichtnahme empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat, dass eine Bebauung im östlichen Bereich des Grundstückes durchaus denkbar wäre (Fl.-Nr. 14). Der Antragsteller soll zur Vorlage einer konkreteren Planung aufgefordert werden. Danach kann abschließend entschieden werden, ob an dieser Stelle eine Bebauung sinnvoll und möglich ist. Zu beachtende Parameter wären die Abstandsflächensituation, die Hanglage des Grundstückes und die Hügelsituation entlang der Burgstraße, sowie eine angepasste Höhenentwicklung des Gebäudes bspw. durch ein Kniestockhaus. Hinsichtlich der unzureichenden Breite des Gehweges entlang des zur Bebauung vorgesehenen Grundstückes, sind Grundstücksverhandlungen für eine Abtretung erforderlich.   

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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8. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 75/1.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 8
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 8
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 2

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes und nach Ortseinsichtnahme empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Antrag nicht zuzustimmen. Aufgrund der Ortsrandlage in diesem Bereich und dem Herausragen eines entsprechenden Baurechts aus der Baulinie, ist eine geordnete bauliche Entwicklung hier nicht gegeben.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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9. Aufstellung des Bebauungsplanes "Altes Dorf" - Beratung über die vorgelegte überarbeitete Planung; Festlegung der Grundfläche für jedes einzelne Grundstück.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 9
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 7
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.04.2021 ö 8
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 25.10.2021 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 01.08.2022 ö 7
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 30.01.2023 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 24.04.2023 ö 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung des vorgelegten überarbeiteten Planentwurfes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat neben den eingearbeiteten Korrekturen, noch folgende Korrekturen vorzunehmen:

Fl.-Nr. 6: Bei dem ehemaligen Feuerwehrhaus handelt es sich um ein Nebengebäude, welches mit einer roten Baugrenze zu versehen ist. Der Hinweis ‚Feuerwehrhaus‘ hat zu entfallen.

Fl.-Nr. 7: Für dieses Baurecht ist noch ein Schnitt mit Höhenfestsetzung erforderlich.  

Fl.-Nr. 155: Der neu errichtete Carport im Norden des Grundstückes ist als Nebengebäude im Bebauungsplan mit aufzunehmen.

Fl.-Nr. 138: Die Grundfläche ist auf 220 m² festzusetzen.

Darüber hinaus sind noch einige festgesetzte seitliche Wandhöhen von Gebäuden an den realen seitlichen Wandhöhen – wie im Bebauungsplanentwurf Burgberg – anzupassen. Der Bebauungsplanentwurf ist entsprechend zu überarbeiten.

Die Nr. 2 Satz 1 der textlichen Festsetzungen ist analog dem Bebauungsplanentwurf Burgberg zu ergänzen: „, sofern ein Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird.“

Für das Grundstück Fl.-Nr. 140 sind im Bebauungsplan detaillierte Gestaltungsfestsetzungen zu formulieren, sowie abweichend von der textlichen Festsetzung Nr. 6 statt 3 insgesamt max. 6 Wohneinheiten festzusetzen. Die Gestaltungsfestsetzungen liefert das Büro INTEC an die Huber-Planungs-GmbH. Diese separaten Festsetzungen sind im Rahmen der Denkmalnähe erforderlich. Die höheren Wohneinheiten in diesem Kernbereich sind aufgrund der festgesetzten hohen Grundfläche für dieses Grundstück und den höheren Wohneinheiten in der Umgebungsbebauung ortsplanerisch sinnvoll.      

Diese Korrekturen sind in den Planentwurf einzuarbeiten und die überarbeitete Fassung dem Gemeinderat zur Entscheidung vorzulegen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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10. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö informativ 10
Datenstand vom 30.10.2018 08:00 Uhr