Datum: 12.11.2018
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus Marquartstein
Gremium: Bau- und Umweltausschuss Marquartstein
Körperschaft: Gemeinde Marquartstein
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 21:15 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über die vorgelegte Planung; Festlegung der Grundfläche für jedes einzelne Grundstück.
2 Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 160 u. a.
3 Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 285/5.
4 Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 276.
5 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über die vorgelegte Planung; Festlegung der Grundfläche für jedes einzelne Grundstück.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 9
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 7
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 1
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 21.04.2021 ö 8
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 25.10.2021 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 01.08.2022 ö 7
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 30.01.2023 ö 4
Gemeinderat Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Gemeinderates 24.04.2023 ö 4

Beschluss

Nach Durchsicht und Prüfung des vorgelegten überarbeiteten Planentwurfes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat neben den eingearbeiteten Korrekturen, noch folgende Korrekturen vorzunehmen:

Fl.-Nr. 280/1: Die Grundfläche ist auf 170 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 286/3: Die Grundfläche ist auf 200 m² festzusetzen. Für dieses Grundstück bedarf es noch Schnitte. Die OKF ist mindestens auf Straßenniveau zu erhöhen.

Fl.-Nr. 278/2: Die Grundfläche ist auf 200 m² festzusetzen. Für dieses Grundstück bedarf es noch Schnitte. Die OKF ist mindestens auf Straßenniveau zu erhöhen.

Fl.-Nr. 278: Die Grundfläche ist auf 225 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 277/1: Die Grundfläche ist auf 356 m² festzusetzen. Im Hinblick auf die Abstandsfläche ist eine Festsetzung einzufügen, dass die Abstandsflächen gemäß Art. 6 BayBO einzuhalten sind (derzeit eingeschossiges Gebäude, jedoch hinsichtlich der zugelassenen Wandhöhe von 6,40 m hier dringend erforderlich).
 
Fl.-Nr. 273/2: Die Grundfläche ist auf 155 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 273: Die Grundfläche ist auf 175 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 273/4: Die Grundfläche ist auf 180 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 273/1: Die Grundfläche ist auf 170 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 273/5: Die Grundfläche ist auf 275 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 272/5: Die Grundfläche ist auf 230 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 272/9: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 272/8: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 272/6: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/3: Die Grundfläche ist auf 170 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 271: Die Grundfläche ist auf 170 m² festzusetzen.
 
Fl.-Nr. 270/5: Die Grundfläche ist auf 195 m² festzusetzen (gemäß Bebauungsplanänderung in 2018).

Fl.-Nr. 270/2: Die Grun dfläche ist auf 235 m² für den Bestand und auf 100 m² für das weitere Baurecht festzusetzen.

Fl.-Nr. 275/1: Die Grundfläche ist auf 110 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 275: Die Grundfläche ist auf 230 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/6: Die Grundfläche ist auf 100 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/7: Die Grundfläche ist auf 100 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/8: Die Grundfläche ist auf 150 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/4: Die Grundfläche ist auf 150 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 277: Die Grundfläche ist auf 160 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 276/1: Die Grundfläche ist auf 175 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/13: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/12: Die Grundfläche ist auf 170 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/9: Die Grundfläche ist auf 130 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270/10: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 269: Die Grundfläche ist auf 130 m² festzusetzen. Der Garagenanbau im Nordosten ist mit einer roten Baugrenze, statt einer blauen zu versehen.

Fl.-Nr. 270/15: Die Grundfläche ist auf 160 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 270: Die Grundfläche ist auf 180 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 277/2: Die Grundfläche ist auf 140 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 164/2: Die Grundfläche ist auf 100 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 164/7: Die Grundfläche ist auf 250 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 164/1: Die Grundfläche ist auf 80 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 164/4: Die Grundfläche ist auf 110 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 163: Die Grundfläche ist auf 230 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 162/1: Die Grundfläche ist auf 220 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 162/3: Die Grundfläche ist auf 140 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 162/2: Die Grundfläche ist auf 110 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 281: Die Grundfläche ist auf 120 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 280/2: Die Grundfläche ist auf 190 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 282: Die Grundfläche ist auf 200 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 160/1: Die Grundfläche ist auf 230 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 285/5: Die Grundfläche ist auf 130 m² festzusetzen.

Fl.-Nr. 276: Die Grundfläche ist auf 130 m² festzusetzen.

Diese Korrekturen sind in den Planentwurf einzuarbeiten und die überarbeitete Fassung dem Gemeinderat zur Entscheidung vorzulegen.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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2. Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 160 u. a.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 14.05.2018 ö 8
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 8
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 2

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Antrag in der vorliegenden Form nicht zuzustimmen. Die Ausweisung von 3 zusätzlichen Baurechten in zweiter Reihe außerhalb der bisherigen Bebauungsplangrenzen und außerhalb der absoluten Baugrenzen im Flächennutzungs- und Landschaftsplan erscheint zu massiv. Der Trennung des Baurechtes für ein Doppelhaus auf den Grundstücken 160/3 und T. a. 160 in zwei separate Baurechte wird zugestimmt. Ein überarbeiteter Vorschlag, insbesondere was die Zufahrt zum hinterliegenden Grundstück bzw. zum landwirtschaftlichen Grundstück betrifft, ist vorzulegen. Die Bebauung sollte sich innerhalb der Verbindungslinie Hausnummer 12 und 14b beschränken und sich an einer Grundfläche auf der Basis einer Geschoßflächenzahl von 0,35 orientieren.        

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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3. Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 285/5.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 9
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 3

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Antrag insoweit zuzustimmen, dass die Höhe OKR auf 543,25 festgesetzt wird.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0

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4. Aufstellung des Bebauungsplanes "Freiweidach Süd" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; Fl.-Nr. 276.

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 01.10.2018 ö 10
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö 4

Beschluss

Nach Kenntnis des Sachverhaltes empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat diesem Antrag insoweit zuzustimmen, dass 130 m² Grundfläche für das Grundstück festgesetzt werden (~ GFZ von 0,37 5). Dies beinhaltet den Bestand von 100 m², sowie das noch mögliche bebaubare Baufenster im Westen gemäß dem alten Bebauungsplan „Freiweidach“ mit 30 m².

Gemeinderätin Entfellner-Häusler persönlich beteiligt gemäß Art. 49 Abs. 1 GO  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 0

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5. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Marquartstein (Gemeinde Marquartstein) Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 12.11.2018 ö informativ 5
Datenstand vom 14.03.2019 15:57 Uhr