Datum: 12.12.2024
Status: Einladung
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Markt Nandlstadt
Öffentliche Sitzung, 19:15 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 17.10.2024
2 Bauanträge - Beschlussfassung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens
2.1 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen - Flur-Nr. 703/4 der Gemarkung Nandlstadt, Mainburger Str. 32
2.2 Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport - Flur-Nr. 778 der Gemarkung Nandlstadt, Korbinianstr. 15
3 Bekanntgaben und Anfragen

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1. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 17.10.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Nandlstadt) Sitzung des Bauausschusses 12.12.2024 ö beschließend 1

Beschlussempfehlung

Die Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 17.10.2024 wird genehmigt.

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2. Bauanträge - Beschlussfassung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Nandlstadt) Sitzung des Bauausschusses 12.12.2024 ö beschließend 2
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2.1. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen - Flur-Nr. 703/4 der Gemarkung Nandlstadt, Mainburger Str. 32

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Nandlstadt) Sitzung des Bauausschusses 12.12.2024 ö beschließend 2.1

Sachverhalt

Bauvorhaben liegt im Innenbereich des § 34 BauGB ohne Bebauungsplan, Stellplätze vorhanden auf dem Baugrundstück an der Mainburger Straße. Einvernehmen kann ohne Einschränkungen erteilt werden.

Beschlussempfehlung

Das gemeindliche Einvernehmen im Sinne des § 36 Abs. 1 BauGB für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen auf der Flur-Nr. 703/4 der Gemarkung Nandlstadt (Mainburger Str. 22) wird erteilt.

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2.2. Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport - Flur-Nr. 778 der Gemarkung Nandlstadt, Korbinianstr. 15

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Nandlstadt) Sitzung des Bauausschusses 12.12.2024 ö beschließend 2.2

Sachverhalt

Das Bauvorhaben liegt im Bebauungsplan Korbinianstraße. Mit dem Bauantrag wurden 3 Abweichungen von den Festsetzungen beantragt. 

Abweichung 1: 
Überschreitung der Baugrenze im Osten um 1,80 m. Entsprechend der Festsetzung 4.1 Nebenanlagen kann eine Abweichung erteilt werden. Eine Abstandsflächenübernahme liegt vor. Die Unterschrift ist vom LRA einzuholen.

Abweichung 2: 
Abgrabung um 1,10 m. Entsprechend der Festsetzung 8.2 sind Abgrabungen nicht zulässig. Begründung wegen Lichteinfall Kellerlagerraum sollte abgegraben werden. Gründe: bessere Belichtung und Lüftung Kellerraum, des Weiteren könnte auch der Eindruck einstehen, dass die Räume später umgewidmet und einer anderen Nutzung zugeführt werden. z. B 2 WE (Vermutung: vergleiche Süd- Ansicht, Einliegerwohnung wegen Kellerabgang, Stellplätze können jetzt nicht gebaut werden aus Platzgründen). Befreiung liegt in der Ermessensache der BA-Mitglieder.

Abweichung 3: 
Aufgeständerte Terrasse mit einer Größe von 44 m². Entsprechend dem B-Plan Festsetzung Nr. 2.2 kann diese um 15 m² nach Süden über die Baugrenzen überschritten werden, in unserem Fall sind es insgesamt ca. 30 m² aufgeteilt in westlicher und südlicher Richtung. Anmerkung: Nach Betrachtung der Süd-Ansicht ist die Aufständerung als Belichtung für eine u.U. anderweitige Nutzung unumgänglich. Aus Sicht der Verwaltung könnte aber diese Befreiung erteilt werden, da nachbarschaftliche Belange nicht berührt werden.

Generell ist anzumerken, dass in der Beschlussfassung aufgenommen wird, dass ein späterer Ausbau einer eigenen in sich abgeschlossenen 2 WE im KG, aufgrund der fehlenden Stellplätze nicht genehmigt wird. Eine Wohnflächenerweiterung ist zulässig.

Beschlussempfehlung

Das gemeindliche Einvernehmen im Sinne des § 36 Abs. 1 BauGB für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport wird mit einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Korbinianstraße“ hinsichtlich der Baugrenze (Festsetzung 4.1), der Abgrabung (Festsetzung 8.2) sowie der aufgeständerten Terrasse (Festsetzung 2.2) wie beantragt erteilt.

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3. Bekanntgaben und Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Markt Nandlstadt) Sitzung des Bauausschusses 12.12.2024 ö informativ 3
Datenstand vom 23.12.2024 08:50 Uhr